관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요^^
직장인 투자자가 되기 위해 노력하는 마리츠버그입니다.
1강은 권유티 튜터님께서 강의를 해주셨는데요~
1강 지역은 제가 선택한 지역은 아니였습니다.
늘 그렇듯이 선택한 지역이 아니면 또는 기존 앞마당이 아니면
강의가 지루해지기 십상인데요..
솔직히 들어도 잘 모르는 생활권과 단지들이라서
집중도가 떨어지기에 가벼운 마음으로 듣자..라고 생각을 했는데
권유디 튜터님의 진심이 전해졌던 걸까요
1강 지역을 꼭 가봐야 할 것 같았습니다.
지금은 ㄷㄱㅂㄱ, 다음은 기회의 땅 ㄷㅈㅇㄹ!!
결정하는 계기가 된 강의였습니다.
1강에서 집중해서 들었던 내용은 튜터님의 입지요소 분석파트 인데요
지방에서 어떻게 입지요소를 적용해야 하는지 디테일하게
설명을 해주셨고 내용을 바탕으로 적용할 점까지 정리해 보았습니다.
직장분석
주요 업무지구 확인—사람들은 어디로 출근하는가?
직주근접과 베드타운 기능을 하는 곳이 어디인가?
해당지역 내에서 주요산업단지 및 주요 일자리가 몰려 있는 곳은 어디?
직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인가?
데이터 결과로 끝나면 안된다..
수요관점에서 해석을 하고 투자적 관점으로 생각하는 연습을 해야 한다.
정답은 없다 결론을 내는 게 의미가 있다.
적용>>
임보에 녹여내야 하는 부분을 명확하게 짚어주셨다. 이번 임보-직장 파트에서는 데이타만 있는 임보가 아닌 나의 생각과 그래서 투자적으로 어떤 생활권인지 투자가치가 있는 생활권인지 결론까지 도출해 보기로~!
정답은 없다. 결론을 내는 게 의미가 있다 라는 말씀에 용기가 생겼다.
학군 분석
학군지는 어떤 기준으로 판단하는가?
학군지로 기능하는 지역은 어디인가?
어쩌면 직주근접 보다 더 명확한 기준이 될 수 있다→확실한 수요→전세가가 받쳐준다.
적용>>
지방은 학군이 중요하다. 나도 아이를 키우는 엄마의 입장에서 공감이 되는, 큰 영향을 주는 입지요소다.
아이 교육에 관심이 있는 엄마라면 본능적으로 안다..어느 지역을 선호하는지..
그런면에서 중고등생 입시를 치뤄낸 경험은 많은 도움이 된다.
그래서 부동산은 데이터도 중요하지만 사람들도 살펴야 하고 공감도 해야 한다.
확실한 수요가 있는 학군지는 리스크가 적다.
환경분석
주요상권은 어디에 있는가
거주환경이 좋은 곳은 어디인가?
적용>>
쾌적함, 균질성, 밀집도, 택지규모, 브랜드단지, 편의시설 등을 갖추고 주요상권이 몰려있는 곳..
그래서 사람들이 좋아하는 곳..아이들을 키우면서 살기 좋은 곳..
지방은 환경과 학군이 미치는 영향이 거의 지배적이라고 하셨다.
지방에서 부천의 옥계,범박 정도 환경이라면 TOP 생활권 일텐데..
쾌적함, 균질성, 밀집도, 택지규모, 브랜드단지, 편의시설을 모두 갖췄지만
수도권의 핵심 요소인 교통이 불편한 이유로 외곽택지에 머무르고 있는 걸 보면
서울,수도권과 지방의 입지 기준이 얼마나 다른지…
뇌를 리셋 하지 않으면 안될 것 같다.
공급분석
공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가
내가 투자한 단지 주변 공급물량이 많은가
내가 조사한 입주물양이 정확한 것인가
적용>>
지방은 공급에 매우 정직한 전세 흐름을 탄다.
지금 임장을 다니고 있는 지역도 역대급 공급장에 전세가가 폭락하고 전세가 폭락으로 매매가도 같이 떨어졌다.
떨어질 때 심지어 전저만큼 가격이 하락한다.
그래서 지방투자에서는 공급물량을 잘 봐야 한다.
공급 뒤에 숨어있는 착공 물량과 재개발, 재건축 단계도 잘 확인해서 리스크에 대비하는 것..
최선의 투자는 그런 게 아닐까..
교통분석
주요 일자리, 학군지 접근성이 좋은가
주요 일자리 접근성, 학군지 접근성이 좋은 지역의 거주환경이 좋은 지역인가?
적용>>
자차이용률이 높은 지방에서는 교통을 어떻게 봐야 할까..
5개 광역시 중 유일하게 지하철이 없는 자동차 공화국 울산을 빼고
나머지 광역시 중 3개 이상의 지하철 노선을 가지고 있는 부산과 대구는 교통이 어느 정도는 영향을 미친다.
그러나 자차이동이 많기 때문에 도로교통도 중요한 것 같다.
맞벌이 하는 집은 보통 한 집 당 기본 2대를 소유하기에 주차문제도 화두다.
주차와 도로교통이 편리한 곳..일자리, 학교, 학원 라이딩 편리한 곳을 핵심으로 보면 되지 않을까..
아파트 선호도를 판단하는 기준인 입지요소 직장, 학군, 환경, 공급, 교통까지
권유디 튜터님 강의를 들으면서 정리를 해보았습니다.
지방투자기초반 강의는 7번째 듣지만
들으면 들을 수록 기본이 중요함을 절실히 깨닫습니다.
다 아는 내용이지만 적용하는 것은 실력에 따라 다르다는 것을 알기에
아는 것에서 나아가 적용하는 방법을 익히고, 연습하는 노력을 게을리 하지 말아야겠습니다.
다음 임장지는 ㄷㅈㅇㄹ~~ㄱㄱ!!
