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[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요. 큰빛입니다.
저녁시간 아내와 퇴근을 하면서 윤이나 튜터님과 함께한 튜터링 시간에
귀가하는 먼 길도 짧게만 느껴졌던 것 같습니다.
지투기 조모임 약속이 있어 끝까지 함께하지 못했지만
조장님들의 모든 고충을 들어주시고, 투자에 대한 찐한 얘기를 피드백해주시고
나누어주신 윤이나 튜터님에게 먼저 감사인사드립니다.
전세빼기
공급이 있는 곳에서 전세를 빼려면 2년 이상의 기간으로 셋팅해도 될까요?
공급 폭탄인 곳에서 전월세 셋팅을 다시해야되는데 어떤 행동으로 움직여야될까요?
2년6개월, 3년 등 전세기간을 셋팅해도 당시 시장상황에 따라 역전세 가능성이 있을 수 있다.
매매금액의 10%를 여유금을 보유하고 있는 것도 방법이에요.
최근에 투자를 하면서 전세빼기를 진행했었지만 아직도 모르는게 투성이라는 생각이 들었습니다.
공급이 많은 곳에 전세를 빼려면 3년 전세를 맞추면 된다라고 개념적으로만 이해하고 넘어갔었습니다.
하지만 언제라도 시장상황은 변할 수 있다는 것을 간과하고 있었던 게 아니였나 생각이 들었습니다.
공급폭탄인 곳에서 어떤 행동을 해야될 지는 저의 고민이였습니다.
- 미리미리 전임을 통해 상중하단지 전세가를 메타인지하기(내물건 1등 만들기)
- 주변 상황 잘 살펴서 부동산에 내놓기: 무작정 다 뿌린다고 생각하기 보다는 이정도면 전세 바로나가요! 같은 일잘러 부사님들을 파악하기
- 동료분들 레버리지하기 : 동료분에게 도움요청을 통한 내 매물 브리핑 순위가 몇등인지 파악하고 그 부사님에게만 가격조정 의사를 비춰주기
전세빼기 경험과 칼럼을 통해서 어떻게 행동해야되는지는 알고있었지만
모르거나 애매한 고민들이 있었던 것들이 튜터님의 답변으로 인해 한 번에 해소될 수 있었습니다.
1등 물건 만들기, 동료분들 레버리지하기 등등 꼭 올해안에는 실천해서 좋은 결과를 얻을 수 있었으면 좋겠습니다.
투자
같은 단지를 투자하면서 투자금이 동료보다 많이 들어갔던 매물이 있어요.
투자금이 그 단지에 많이 들어갔냐 적게들어갔냐가 중요한게 아니라
그 상황에서 내가 살 수 있는 것 중에 최고물건인지가 중요한 것이라는 말을 듣고
아직도 부족한 점이 많다는 것을 느꼈습니다.
같은 것을 사더라도 투자금을 적게들이면서 사는게 잘 산거라는 인식이 있었습니다.
가장 중요한 것은 투자금이 많이 들었어도 해당 시기에
내가 살 수 있는 가장 가치있는 좋은 물건을 샀는지가 중요했고,
그런 투자를 하기위해서는 투자후보들이 3~5개는 있어야지
네고가 안되는 매물이여도 휘둘리지 않고 투자할 수 있다고 말씀해주셨습니다.
다음 투자에는 1호기 처럼 한 단지, 매물에만 휘둘리지 않도록
투자후보들을 모두 전임하고 내것으로 만들어 놓는 투자를 해보겠습니다.
우리 26조 지투기 조원분들과 재밌는 조모임 시간을 보내느라 끝까지 참여하지 못했지만
투자관련해서 많은 인사이트를 얻을 수 있는 시간이였고,
조원분들과 고군분투하고 있을 우리 수많은 조장분들의 고충을 함께 해결해주신
윤이나 튜터님, 썸머님의 진심어린 마음에 감동받을 수 있었던 시간이였습니다.
더욱 나누고 성장하는 투자자가 되겠습니다! 감사합니다.
