안녕하세요
걸어서 아파트 속으로~
아속입니다.
지난 일요일,
운조 튜터님 그리고 이륙스와 함께
비교 임장지에서 튜터링 데이를 보냈습니다
새벽 기차를 타고 임장지까지 와주신
운조 튜터님을 역에서 처음 뵀는데,
오프라인에서는 첫 만남이었지만
1:1 줌코칭, 전화로 자주 뵙다 보니
처음 뵙는 것 같지 않는 익숙한 느낌이었습니다
○ 사전임보 발표
오픈한 지 얼마 안 된 깔끔한 스카에서
맥모닝 세트를 먹으며 워밍업을 했습니다.
러브션님이 멀리 계셔서 참여하기 힘드셨을텐데
적극적으로 줌으로 링크 직접 만들어서 참여해주셔
전원 참석할 수 있어서 더욱 뜻깊은 시작이었네요
저와 탕님이 사전 임보 발표를 하였는데
저는 기본에 충실하게 정리하는 스타일이고,
탕님은 한 단계 더 나아가
생각을 더하고, 가설을 데이터로 검증하는 스타일이라
개인적으로 많이 배운 시간이었습니다
그리고 튜터님께서 저희 임보에 대해
1시간가량 피드백을 해주셔서
저희 모두 다음 임보는 어떻게 업그레이드할지
명확하게 알 수 있어서 큰 도움을 받았습니다.
막연히 ‘가설 검증은 어려운 거 아닌가?’
‘입지 요소는 꼭 필요한 것만 보면 되지 않을까?’
라고 생각했었는데
이번 기회에 생각을 바꿀 수 잇었습니다
○ 비교 임장지 미니 지역 강의
오후에 함께 다녀볼 비교임장지에 대해
튜터님께서 미니 지역강의를 해주셨습니다.
지역의 특징, 생활권, 각 입지요소와 호재까지
짧은 시간안에 한 지역을 이해하는데
꼭 알아야하는 것이 어떤 것인지 짚어주셔서
나중에 미니 임보를 써야할 때
이렇게 써보면 좋겠다는 그림을 그릴 수 있었습니다.
그리고 마지막에 튜터님의 시세그룹핑을 보며
가격이 선호대로 되어있는지
올라가는게 선호도 순서인지
그렇다면 투자자는 어디부터 달려가야하는지를
시세를 보면서 찾는 법을 알려주셔서
당장 시세그룹핑에서 BM할 포인트가 생겼습니다.
○ 비교임장 & 질의응답
튜터님께서 직접 만들어주신 비교 루트를 따라
함께 걸으며 임장을 했고,
이번 달 앞마당에서 고민하던 것들을
하나 하나 여쭤볼 수 있었습니다.
“절대가는 낮은데, 가치도 낮은 거 아닐까요?”
“전세가가 생각보다 높은데
매수를 하고 싶어하지 않아서 그런 걸까요?”
이런 궁금증이 생길때마다
스스로 어떻게 답을 찾으면 좋을지를 배웠고
다른 동료분들의 질문을 들으며
제가 미처 생각하지 못했던 부분들도 배울 수 있어서
바람이 엄청 불고 쌀쌀한 날씨였지만
현장에서 시간가는 줄 몰랐습니다.
운조 튜터님의 저희가 진짜로
실력있는 투자자로 성장하길 바라는 마음이 느껴져
이 하루가 더 길었으면 좋겠다고 생각했습니다.
지방이니까,
중소도시니까 하는 선입견을 내려놓고
본질에 집중한다는 게 무엇인지
어떤 가치를 알아볼 수 있어야 하는지
선배 투자자의 생각과 경험을
현장에서 생생하게 배울 수 있었던
정말 감사한 시간이었습니다
아침 일찍부터 저녁까지 꽉 채워서
한 사람 한 사람의 이야기에 귀 기울여주신
운조 튜터님,
귀한 하루 나눠주셔서 감사합니다
○ 적용할 점
<임보>
- 투자금별 그룹핑 추가
- 구 단위가 아닌 시 전체를 통으로 어떤지역인지 보기
- 질문으로 끝내지 말고 가설 검증하고 데이터로 확인하기
(학군 의미 있는가? 인근 공급 시기 여기 얼마나 영향 받았나?)
- 광역시 인구수 정도는 외우기, 중소도시도 인지하는 수준
<마인드>
그만두고 싶은 순간은 누구에게나 올 수 있고 자연스러운 일인데
그 마음을 어떻게 넘기느냐가 중요. 목표를 이루고 싶다면 계속 할일 해야함
# 1.12. 1:1 튜터링 적용할 점
독서 - 퇴근하면 씻지 말고 바로 앉아서 20분 책읽기
강의- 1번 제대로 들으면 운전할 때 짬내서 들으서라도 200% 다 듣기
임보 - 생활권 시세, 앞마당 1페이지 시간 박아서 이 꽊깨물고 하기
(시세는 다른건 어떻게 되든 해내기)
마인드 - 높은 목표를 가지고 어떻게든 해낸다는 마음으로
오늘 실패해도 내일 하기
댓글
아속님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
