안녕하세요 쪼러쉬입니다:D
저번 일요일은 실전반의 꽃
튜터링데이의 날이었습니다.
튜터님과 카톡, 전화로만 소통하다가
이렇게 실제로 보게 되니
너무 설레고 하루가 기대되었습니다.
겨울 추운 날씨임에도 불구하고
하루종일 인사이트 나눠주신 것을
기록하고 복기해보겠습니다.
🌸사전 임장보고서 발표
사임발표는 조원 모두가 하게 되었습니다.
지역을 알아감에 있어
모두에게 도움이 될 만한 장표를 쓰신 분도
발표를 할 기회가 주어졌습니다.
튜터님의 센스가 빛을 발한 것 같습니다 ㅎㅎ
감사하게도 저와 전임요정 간디님이
전체 발표를 하게 되었습니다.
20분의 발표 시간이 있었고
전날부터 혹시 모를 발표 준비를 위해
연습을 하였지만
역시나 시간을 맞추긴 어려웠습니다.
학교에서 알이반장님의 발표를 보고
너무 따라하고 싶었고
아직 부족함을 느끼게 되는 순간이었습니다.
하지만!! 튜터님의 피드백이 너무 좋았습니다.
미리 발표를 준비해서 이만큼 할 수 있었고
발표할 부분을 하이라이트 칠한다면
더 수월하고 전달하고자 하는 바를
빠르게 설명하고 넘어갈 수 있을 것 같습니다.
그리고 다음 단계로 나아갈 임보를 위해서
임보를 쓰다가 조금 이상한 부분이 있다면
물음표에서 끝나는 것이 아니라
연도 흐름을 더 끊어서 보는 것도 좋다고 해주셨습니다
(인구나 학군 연도 흐름으로 앞뒤로 끊어 보기)
또한 지방에서의 상권의 성격에 대해서
유흥상권이 있다고 무조건 비선호가 아니라
'이 지역 사람들이 왜 여길 이용하는지'
관점에서 설명해주셔서
그럴 수밖에 없겠구나!!
관점으로 깊게 이해할 수 있었습니다.
다음은 우리조 최고 선배님 간디님 발표였습니다.
간디님은 진짜 투자와 연결되는 임보를 쓰셨습니다.
평소 전임도 많이 하셔서
지역에 대한 궁금증을 많이 풀어 주셨고
호갱노노, 맘카페 검색까지 하시면서
지역사람들의 찐 선호도를 알려주셨습니다.
제가 간디님 임보에서 가장 인상깊었던 점은
바로바로 공급파트였습니다.
그동안 저는 공급이 얼만큼 있는지,
어디에 들어 오는지,
전세 맞출 때 유의해야겠다~
정도로만 써왔었는데
'내가 현 시점에 투자한다면?'
관점에서 현재 입주,
2년 전 입주 단지의 재계약 시점,
2년 뒤 입주하는 단지
이렇게 모두 파악하여
진짜로 현재 이 지역에 투자할 때
리스크를 보셨습니다.
또한!
포트폴리오 관점에서
내 전세 만기일과 겹치지 않게
OO달에 매수를 해야겠다는
최대한 리스크를 줄이는
행동을 임보에 담으시는 모습이
인상 깊었습니다.
튜터님께서는 이 부분을
굉장히 칭찬해주셨습니다><
또한!!!
임장지 내에서만 쓰는 것이 아니라
앞마당의 입지, 시세를 가져와
비교해보는 것도 인상깊었습니다.
지방의 최고 학군인 대구 수성구,
울산의 최고 학군인 남구까지
임장지와 비교해보고
임장지의 대장 단지와
앞마당 대장단지의 가격 비교도
나중에 제가 해보고 싶어
BM LIST에 적어두었습니다 ㅎㅎ
실전반 경험은 적으시지만
충분히 학교 레벨이신 것 같은
간디님의 발표 너무 좋았습니다!!
튜터님의 피드백 시간에
미쳐 파악하지 못한 임장지의 과거 성격을
말씀해주시고 왜 이 생활권을
사람들이 좋아하는지도 알 수 있어서
실전반 오길 잘했다는 생각이 들었습니다.
조원분들의 발표에서도
튜터님의 피드백은 계속 되었습니다.
지방에서 임장보고서를 쓸 때
항상 놓쳤던 것을 바로 잡아 주시고
모든 조원들에게
이 부분을 더 시도해보면 좋겠다고
조언해주셔서 각자 너무 만족하셨을 것 같습니다!!
🌸비교임장
비교임장은 ABC 세 팀으로 나눠
3:1 튜터링을 진행해주셨습니다.
비교임장지는
강의에도 많의 나온 지역이면서
동료들의 투자검토사례에도
꾸준하게 나왔던 곳이어서
제가 평소에 너무 궁금했던 지역이었습니다.
비교임장을 하기 전에
튜터님께서 제안해 주신 것이 있는데
미니임장보고서를 쓰는 것이었습니다.
개요부터 시세까지 각자 파트를 맡고
임장을 시작하기 전에
지역에 대해 프리뷰 느낌으로
예상해볼 수 있었습니다.
시세까지 알고 임장을 해보니
비교임장지와 임장지의
비교가 자연스레 되면서
이 곳도 빨리 앞마당으로 만들고 싶어졌습니다.
저는 A조여서 시작부터 바로
튜터링을 받았습니다 ㅎㅎ
평소 궁금했던 점을 적어 갔고
기회가 될 때마다 질문하였습니다.
(실전반 처음이신 분들은 꼭 질문을 적어 가세요!!)
올해 에이스반에 가는 것이 목표인데
가져야 할 마음가짐과
단지분석의 본질,
전세 빼야하는 동료의 질문으로
전세트래킹하는 법,
임보력을 기르기 위해 가져야 할 질문들..
'내가 진짜로 궁금한게 뭐지?'
임보 발표할 때 느꼈던
발표할 생각으로 임보쓰면 잘 안 될 수도 있다.
매물임장시 튜터님이 꼭 파악하는 것!
의 수많은 팁들을 들을 수 있었습니다><
🌸마치며
저희 코쓰모쓰 튜터님께서는
튜터링데이가 끝나는 7시까지
식사시간에도 계속되는 튜터링이 이어지고
헤어지는 장소까지도 조원들을 케어해주셨습니다.
마지막엔 저는 뒷심이 있는 사람이라며!!
튜터링데이가 끝나면 급격히
텐션이 떨어진다고 하셨는데
(정말 공감되었습니다 ㅎㅎ)
제가 밀어 드릴테니 믿고 따라오라고 하신
저희 코쓰모쓰 튜터님...
감동과 아쉬움을 뒤로한 채
튜터링데이가 마무리 되었습니다.
정말 한 분 한 분 말에 귀기울여 들어주시고
직접 해결할 수 있는 솔루션까지
제시해주셔서 너무나 도움이 됐던 하루였습니다.
많이 닮고 싶습니다 튜터님 ㅎㅎ
너무 추웠던 하루가
튜터링 덕분에 집에 돌아갈 땐
마음이 따듯해지는 하루였습니다.
귀까지 빨개진 튜터님을 보고
제 귀마개까지 드리고 싶었고ㅠㅠ
얼굴 시릴까봐 마스크를 드리려 했지만
조원분들께 저의 말이 잘 안들릴 것 같다고
괜찮다고 해주신 우리 튜터님 너무 감사합니다ㅠㅠ
26년의 첫 시작을 튜터님과 함께해서
행복했던 하루였던 것 같습니다.
감사합니다 튜터님♡
적용할 점
1. 신축이 많이 들어온 생활권의 경우 초등학교 고학년으로 갈수록 인원이 빠지는 것처럼 보이는데 그것은 젊은 부부들의 자녀가 저학년이 많아져서 숫자의 왜곡으로 보이는 것! -> 연도별 앞 뒤 데이터도 같이 보기
2. 궁금증이 생기면 비슷한 특징을 가진 앞마당과 비교해서 분석하려는 생각까지 넘어가기 (지역내 학군지, 앞마당 시세그룹핑)
3. 공급을 분석하는 이유는 내 투자의 리스크를 줄이려는 것! 챗수가 늘어날수록 포트폴리오 관점에서 공급캘린더를 만들어보기
4. 인구교류 전입전출 확인시 지역내 비율이 높다면 반드시 지역내 과거 과공급시기 전세가 변화 확인하기(유니시티, 마산권 입주시 전세가 변화 추가)
5. 튜터님 생각 BM (연도별 인구이동과 공급을 연결시켜 구별 선호도가 있는건지, 개별 단지 선호도가 있는건지 확인)
6. 전화임장 후 파악한 선호도가 휘발되기 전에 단지분석을 같이 하기(공유까지 하면 조원들에게도 도움 + 매임후 알게된 것도 추가)
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