🤍[지방투자 실전반 27기 총총 뭉쳐서 부 한번 15켜보조 인생탐험깔짝이] 은혜로움 넘치는 부총 튜터님과 함께한 튜터링데이 후기



안녕하세요-! 인생탐험 깔짝이 입니다-!

첫 줌 튜터링부터 매일매일 카톡 튜터링(?)에 실전반의 꽃! 튜터링데이까지 진행을 하면서

이번 한 달 간, 정말 모든걸 나눠주시려 하시는 구나~를

9명의 총핑즈가 모두 느낄 수 있게끔 매일 노력해주시는 부총튜터님!

첫 줌 튜터링 때 원씽을 정량적으로 정하는 방법에 대해 처음 제대로 알게 해주셨고,

그 원씽을 지켜나갈 수 있게끔 매일 카톡으로 정성 가득한 응원과 튜터링을 해주시고,

그 원씽이 잘 실행되었는지 실행이 안되었다면 어떤 대안을 찾아야 하는지에 대해 알려주시고,

현장에서 부사님과의 어려움이 있을 때 든든하게 해결책을 제시해주시고,

튜터링데이 때는 임보 피드백을 통해서 놓친 수많은 것들을 다잡아주시기까지..!

후기 작성하면서 다시 한 번 느꼈다..

이번 달 실전반 안했으면 정말 아쉬웠겠다..!

튜터님에게 그 하루동안 배운게 정말 많아서 후기 작성하면서도 감탄하며 작성했다 :-)

26년 첫 1월, 한 달을 너무나도 소중하게 만들어 주시는 총튜님과의 튜터링 데이 후기 스타트!

사전임보 발표 및 피드백

지금 생각하면 너무 귀여운 총튜님과 총핑즈의 살짝의 어색함이 흐르던 첫 만남!ㅋㅋㅋㅋ

어색함 느낄 새 없이 바로! 총핑즈 중 3명의 사전임보 발표 진행!

시그니처님 사전임보 발표

첫 순서는 시그니처님! 시그니처님은 내가 볼 때에는 워낙 모든 잘해내시기에 사전임보를 보면서도

입이 떠억 벌어졌다..!

먼저, 키워드로 임장지의 영향력을 정리해서 한 눈에 볼 수 있어서 좋았으며,

분위지도를 연도별, 평당가별로 ㅇㅇ지구 등으로 나눠서 정리하니 눈에 확 들어왔다!

분임 생활권별로 사진과 임장 전 후로 나누어 분임 때의 현장을 임보에 녹인 점이 정말 좋았다.

BM Point!

벤치마킹 리스트 반영여부 활용!

-> 벤치마킹 리스트는 넣지만 반영여부를 하나아~도오~ 활용을 하지 않는 나에게는 정말 꼭 필요한 비엠 포인트였다!

적정 공급 수요 파악

-> 입주 시기 관련해서 강의에서 알려준대로 중심지 외곽 선호 구축 신축 등 나눠서 공급 시기를 파악한 점이 아직 어렵지만 꼭 따라해보고 싶다!

시세 결정 요소 기입

-> 시세 지도에 결정 요소를 넣음으로써 이 생활권에서는 어떤 점이 선호요소인지 파악 가능해서 꼭 해보고 싶다!

또한, 시세를 보면서 궁금한 점들을 바로 비교분석을 통해 임보에 녹여낸 점이 아직 나에겐 어렵지만 꼭 따라해봐야할 부분!

부총 튜터님의 소중한 피드백!

[학원가]

지방 상권은 상대적으로 보는 것이 중요하다.

학원가는 학원수 또는 밀집도로 보는 것이 중요하다! 산발적으로 있거나 유흥가가 섞여 있으면 엄마 입장에서는 안 좋아할 것!

예를 들어, 건물 하나가 다 학원이고, 애들 학원 다니면서 먹기 좋은 식당들이 있다면 선호하는 학원가일 것!

카톡 튜터링 때 너무 인상깊었던 '좋은 학군'이 형성되는 과정에 대해 설명해주셨던 부분!

신규 택지 형성 -> 살기 좋은 환경 조성(신축 or 직장 or 환경 ! 이 중 3개 이상의 요소) -> 학원가 형성 -> 브랜드 학원 입점, 학원가 규모 확장 및 입소문 -> 학군을 위해 입주하는 수요 발생!

난 항상 브랜드 학원의 힘을 간과하고 있었다.

그저 학원이 많다고 끝이 아니고, 그 학원의 질 또한 중요하고, 지방에서는 어찌됐든 살 만한 사람들이 아이들 학군에도 신경을 쓰기에 살기 좋은 환경도 중요하다!

[도시개발계획]

지자체가 인정한 개발계획으로 신빙성이 높다고 볼 수 있음.(실현까지 시간이 오래 걸릴 수도 있으므로 감을 잡는 용도로!)

도시개발계획을 장표로 넣긴 넣으나 내가 왜 넣는지 조차 모르고 넣었었다^^

근데 다행히 튜터님이 설명해주셔서 이해 완료!

도시개발계획에서는 폭발적으로 인구가 늘어난 곳들에 대해 어떻게 배치를 하겠단 계획도 들어 있고,

이 지자체가 어떤 곳을 중심으로 발전시키려 하는지도 알 수 있고,

재개발, 재건축 활발하게 하기 위한 계획들이나 향후 환경 좋아지면 정주여건이 좋아질 수도 있는 것들을

지자체가 작성한 개발계획을 보며 감을 잡기에 좋음!

[비교평가]

비교평가가 어렵다는건 가치 판단이 잘 안된다는 것!

따끔하지만 건강한 한방침 타임~ 우리 총핑스가 시그니처님의 뛰어난 비교분석을 보고 비교평가가 어렵다고 하니,

총튜님께서는 입지 분석 자체가 가치 판단을 하는 것이며, 이 생활권은 어떤 것이다!! 각인 시키고 가는 것이 중요하다!

[입지요소 중요성]

입지요소의 중요성은 지역마다 차이가 있을 수 있다!

이게 왜 이 지역에서는 중요하고, 왜 지역마다 차이가 나는지를 알아야 한다.

직장은 모두에게 중요하다! 수도권이든, 지방이든

직장은 매일 가기 때문에 중요한데 환경은 매일 이용하는 것이 아니기에 직주근접을 더 선호하는 것이다.

수도권에서는 직장이 몰려있는 강남이 중요한데 그 곳은 넘사기에 교통이 중요해진 것인데,

지방에서는 직장 중요하나 수도권만큼 자차로 가는게 힘들지 않기에 교통의 힘이 약해지는 것이다!

따라서, 지방에서는 직장 교통보다는 살기 좋은 환경, 학군이 더 중요해지는 것이다!

[임보의 목적]

임보란 미래의 나에게 보여주는 것! (내가 가장 좋아하고 인상 깊었던 튜터링!!!!)

총튜님은 가치 선호도 파악이 임장지를 만들 당시에는 이해가 되는데 한 달 뒤만 되어도 휘발될 것!

미래의 내가 이 임보를 보고 한눈에 이해가 되게끔 투자 결정에 영향이 있는 요소들로 가득 채워서 가시성 있게끔!

투자에 의미가 있는건 다 올리되, 가시성을 해친다면 점점 지워나가는 방식으로 임보를 작성하면 좋다!

난 여태 임보를 쓰면서 그냥,,,, 그 한 달을 뜻깊게 보냈단 생각을 가지려고 썼었을까,,,?

난 임보의 목적을 생각해본 적이 단 한 번도 없다..!

그냥 앞마당 만드니까 썼다.. 그리고 이전 임보를 꺼내서 봐본 적도 없었다.

이제는 임보를 작성할 때 목적을 꼭 생각하면서 투자를 할 때 이 지역에 대해 투자에 유의미한 정보들을 상기시키고 싶을 때 내 임보를 꺼내 읽을 수 있게끔 작성에 유의해야지!!!!!

어려운 걸 계속 쌓아나가면 성장하는 것. 그렇기에 매달 어려운걸 해나가야 한다.

(갑자기 총튜님 명언 생각나서 써보기)

피치업 조장님 사전임보 발표

워낙 똑부러지게 모든걸 착챱착챱 해나가시는 조장님의 임보 발표가 너무 인상 깊었다!

원씽을 시간 블록으로 하시는 것부터 학군을 볼 때도 레이어식으로 진행되는 과정과

학원가에서 유명 브랜드 학원의 위치를 직접 비교해보며 어느 생활권에 밀집되어 있는지 확인함으로써 학원가와 환경을 보는 관점과 공급량 광역시의 특징에 따라 매전지표를 통해 확인하는 방법까지 비엠 포인트가 쏟아졌다.

BM Point!



공급량 매전지표 확인!

-> 매매랑 전세가 동일하게 가는 것을 확인하면서 임장지의 공급에 따라 매전지표가 어떻게 변하는지

또, 인근 지역의 공급이 쏟아졌을 때 임장지의 매전지표 변화까지! 흐름이 너무 좋았다! 비엠해야지~

미분양 트래킹!

-> 미분양은 거의 손 놓고 있는 부분이다.. 미분양에 관심 갖는게 영 어려웠는데 피치 조장님이 미분양을 장표에 활용하신 부분을 보고 지방에서는 공급이 중요하니 꼭 적용해보고 싶단 생각!



부총 튜터님의 소중한 피드백!

[미분양]

악성미분양의 양과 위치가 중요!

악성 미분양(후미분양)이 얼머나 되는지, 어떤 위치에 있는지

대구처럼 악성 미분양이 꽤 있음에도 대구는 전세가가 오르기 시작하는 이유는 악성 미분양의 위치가 후순위 생활권이기 때문!

위와 같이 무조건 미분양이 있다 하여 전세가가 지지부진하다 생각하는건 단편적으로 보는 것.

신축 의존성이 큰 지방에서는 중요하다!

(악성미분양 위치 부동산 지인 확인 가능)

[학원가의 세대교체]

좋은 학원 한 두개로 기존 역사가 깊은 학원가를 이기긴 어렵다!

신도시에서 젊은 가족들이 많고, 학원 수요가 많이 있을 수 있으나 그것과 학군지가 되는건 별개.

기존의 역사가 깊은 학원가는 택지 + 학원가 + 양질의 직장 + 환경 등 완벽하게 갖춰진 곳이라면

택지가 구축으로 이루어져 있다 하더라도 완벽한 입지다.

신축 수요라는게 있으니 기존 학원가까지 라이딩 하면 되지 않나? 라고 생각해도

그 신도시가 새로운 신축이 생길 때마다 계속 1등 자리를 뺏긴다면 그 신도시는 이렇다 할 입지가 없는 걸 수도..!

임보 쓰는 것 자체가 익숙할 때에는

내가 실제로 이 지역을 지역강의 하면 어떨까?

남에게 지역 특강 해준다는 느낌으로 써보는 것도 좋다!



인생탐험 깔짝이의 사전임보 발표

부족한 점은 많지만, 자실 때 임보 작성하면서 들었던 수많은 의문점들을 해소할 수 있는 귀한 시간!

이렇게 하는게 맞나~? 싶었는데 총튜님의 소중한 피드백을 받을 수 있어서 행복했다-!

부총 튜터님의 소중한 피드백!

아파트 랜드마크 평가를 활용 시 이곳들의 감을 잡는 용도는 좋지만 가격에 얽매일 수 있으니 그것은 주의 !

생활권 나누는 것 자체가 엄청난 투자 결정은 아님.

생활권 나누는 것을 통해 가르마를 타두고 단지 비교를 조금 쉽게 갈 수 있는 것!

1등 생활권을 왜 선호하는지! 계속 다양한 방법으로 선호도 파악하려고 하는 것이 중요함!

궁금증이 투자 연결 유효도가 많기에 과정을 잘 밟아가는 것이 중요!

임보 쓰는 것 자체가 투자자의 질문을 찾아가는 과정!

[유흥이 섞인 1등 생활권 상권]

지방 상권에서 항상 궁금증이 많았던 유흥 섞인 상권..!

인기 상권이고 선호도 높은 상권인데 관공서로 인한 회식상권이 섞여 있는걸 보며 항상 헷갈렸다!

지방은 상권에 어느정도 유흥이 조금씩 섞여 있긴 하다!

겉에서 봤을 때 멀쩡해도 안에 들어가면 유흥이 있음! 그 유흥의 양을 상대적으로 비교해야 한다!

학원가가 집중되어 있는 면이 많을수록 좋아하는 편.

임장지 내에서 생활권마다 상권, 유흥 등을 비교하면서 유흥이 어디가 더 많은지 그에 따라 어디 환경이 더 우세할지를 상대적으로 비교해보면 된다는 말씀에 지방 상권을 바라볼 때 항상 갖고 있던 궁금증이 쉬워졌다!!

원씽의 중요성



이번에 부총 튜터님과 함께 하면서 쏟아지는 많은 장점과 소중한 수확들 중

가장 큰 수확이라면 원씽의 중요성에 대해 알게 된 것이다!

원씽을 정해놓고 첫째주에는 시간이 생각보다 많이 소요되어서 계획처럼 되지 않을 수가 있는데

그럴 떄는 어디서 시간이 많이 소요되는지! 원인을 파악해야 하며,

대안으로 어떤걸 해야 하는지!

하기 싫은 것일수록 시간을 박아놓고! 환경 세팅을 스스로 만들어 놓아야 한다!

EX. 일주일에 3번 하기~ 절대 안됨!!!

-> 내가 맨날 하던 것 ㅠㅠㅠ 주3회 칼럼 필사 챌린지 하면서 어느샌가 일요일에 3개 올리는 사람.. 나...

요일을 정하고! 시간을 정해야 한다! 하기 싫을수록 후순위로 밀리기 때문..!

또, 이외에도 항상 튜터님께서는 매일 아침 마인드가 탄탄해지게끔, 원씽에 대해서 놓칠 수가 없게끔 독려를 해주신다..!

우리 총핑즈가 전임+비교분석 등으로 정말 활발한 톡방이 가능한 것도 튜터님께서 원씽 환경세팅을 잘해주셨기에

조원들의 원씽 달성하는 것들을 매일 지켜보면서 나도 안 할 수가 없기에 어떻게든 해내려고 노력하게 된다!

시간이 흐를수록 부사님들에게 익숙해질거란 내 생각과는 달리 날이 갈수록 두려움만 생겨서 타파하기 위해서

매임 전 50건 전임 원씽을 튜터님의 정량적 평가와 응원 덕분에 27건 달성했으며, 남은 기간동안 스퍼트를 내서 꼭 달성해서 성취감을 느껴야지~

"월부를 하며 힘들었던 때는 많은 부분들이 결과와 연관된 것들일 확률이 높다."

-> 과정을 잘 쌓아가기 위해 밀도있는 시간의 중요성을 알게 해주신 튜터님..!

모두에게 동일하게 주어진 24시간을 얼마나 밀도있게 차곡차곡 쌓아갈 것이냐만 선택하고 컨트롤 할 뿐!

다른 동료분들과 비교하거나 결과를 컨트롤 하는건 내가 할 수 있는 영역이 아니다!

시간을 잘 쌓아가다 보면, 사람마다 상황마다 다를 수 있지만 결과는 반드시! 따라온다!