임보 후기 라이브

(일단 반성하고 시작) 임보에 생각 많이 올리기… 이번에는 진짜.. 분임 전 하루,, 분임 후 하루만에 써버린 느낌이라… 캡쳐해서 기본 장표 만드는 데 급급했다. ㅠ

OMG…라이브에 장표 등장은 처음이다!! 신기방기 ㅎㅎㅎ

BM 목록

<지역 개요>

• 지역 신문/뉴스를 찾아보면서 지역의 주요 소식 파악
• 분위지도를 통해 지역의 확장 과정 생각해 보고, 지역의 분위기 가늠해 보기
• 인구 그래프는 세대당 인구수를 기준으로 정렬해 보기

<입지>

• 직장의 경우 양과 질 같이 보기
• 환경 : 신축/택지/커뮤니티
• 공급 : 임장 지역의 공급 캘린더(입주 단지)를 통해서 투자 전략도 생각해 본다
  • 입주 후 2년이 지난 단지까지 확인해 보기 → 비과세 & 2년 만기 이후 공급 가능
• 공급 시점을 보고 나서 그 시기에 가격 영향을 받은 단지 확인 → 영향력 가늠해 본다
• 미분양 현황도 살펴본다 (or 청약 경쟁률도 참고 가능할 듯)
• 전국 공급지도 (향후3년 공급량 캡쳐) → 기회의 땅을  찾아서
• 마지막에 입지 요소별 정리 장표 만들고 (핵심 질문+대답) + 투자로 연결되는 생각까지 (원페이지)

<시세>

• top 가격 단지의 입지 요소, 선호 요인 파악해 보기
• 5년 단위로 가격 흐름의 변화 살펴보기
• 생활권의 가격 밴드, 가격 결정 요인 뽑아보기
• 전국 랜마 시세 → 지역 내 랜마 시세 : 지역별 저평가 가늠

<단지분석>

• 생활권 전체에 대한 정리장표 만들어보기
• 단지 분석 때 가격 조정 시기 파악해 보기 (+과거 공급 시기의 타격감)
• 거주 이유 → 호갱노노 참고하기

<결론>

• 생활권 내 선호도 기준으로 그루핑(상/중/하)
• 1장표에 최대 5개씩만 비교해 보기 → 가치에 대한 비교 & 생각 적기
• 원페이지
  • 대장단지 가격은 호갱에서 6개월 추이 긁어 보기
  • 지역 이슈 : 청약 단지 정보 (경쟁률, 기사, 당첨 점수)
• 모의투자 해 보기