[실준72기 🔟조자산단_오너초이] 페라리를 찾을 때까지 해야하는 '축적' (실전준비반 2강 권유디님 강의후기)

나는 제대로 ‘축적’하고 있는지

돌아보게 해준 권유디님의 실준2강 후기입니다

가치를 보는 눈이 부족했던 1호기

그래서 필요한 ‘축적’

투자는 누가 얼마나 계속 반복하면서 

축적해왔는가의 ‘누적싸움’ 입니다

강의 오프닝에서 이야기해주신

지역&단지의 가치를 보는 눈이

부족했기 때문에 3억의 수익을

놓쳤다는 유디튜터님의 경험담을 들으며

지금 현재 투자금 회수 및 갈아타기에 있어

소중하지만 아쉬운 1호기가 계속 생각났습니다

산다고 바로 오르는 것이 아니라

가치를 찾아가야할 때까지

‘보유’한다는 행동의 의미를 

절실히 알려주고있는 1호기

지역과 단지의 가치를 파악하기 위해

임장과 임보를 반복해야하는 이유가 

그 어느 때보다 와닿았던 오프닝이었습니다 

페라리를 골라내는 

기준과 행동 

기초부터 탄탄하게 쌓아갈 수 있도록

세세히 설명해주신 ‘입지분석’부터

실제 임보 작성에서 마주하는 어려움들을

직접 시뮬레이션으로 보여주신 ‘시세분석’까지

가치판단의 핵심이 되어야할 요소들을

제대로 찾고 있는지 점검해보았습니다

그냥 반복적으로 작성하고 있던 장표나

시간에 쫓겨 후루룩 지나가버린 파트를 

유디님의 K지역 분석을 참고해 보완하고

수정한 대로 다시 잘 반복해보겠습니다

[BM point]

<개요 및 입지분석>

• 연령별인구분석 → 지역별 중요입지요소연결 (반영完)

  

• 교통 → 내 앞마당들의 교통 입지 비교해보기(반영完)

• 호재 → 리치고로 현실성 단계 참고하기(착공/사업시행인가)

   

<시세&시세트래킹>

• 시세조사 → 현재 호가 기준으로 작성하되 현장에서 ‘기준가’ 만들기

   

부동산 가치에 가장 큰 영향을 미치는 

핵심 요소를 중심으로 판단하고

그 외 요소에는 흔들리지 않는다 

입지 요소 외에 층, 향, 타입 등

너무 디테일한 것들에 사로잡혀

단지 자체가 가지는 가치에 대해

편견을 가지지 않도록 

정신차릴 수 있었습니다

마지막으로 추운 겨울에도 직접 나와서

눈으로 보고 발로 밟으며 느껴봐야하는 

단지임장의 필요성을 짚어주셨는데요

이번 주말 남은 단지임장에서는

단지를 ‘보고 오는’ 게 아니라

단지별 선호도를 정리하고

투자기준을 부합하는 단지들까지

현장에서 이야기하고 정리까지

마무리해보겠습니다 

강의 마지막

가족과의 주말, 자기계발, 휴식…

내가 포기하는 것들이

영원히 포기해야하는 게 아니다라고

짚으면서 마무리해주셨는데요

지속해야하는 이유와

계속 가져가야할 마인드를 비롯한

멘탈관리까지 꽉꽉 담겨있었던 실준 2강

긴 시간 인사이트 나눔해주신

유디튜터님 감사드립니다 :)