안녕하세요.
부모님께서 노후가 준비되어 있지 않다가 최근에 전세 가격이 올라 급하게 집을 찾아보고 계십니다.
그러다가 입지는 괜찮은 곳의 빌라를 찾았는데요.
장기간으로 두고 보면 투자 겸으로 괜찮을 것 같아, 부동산과 가계약을 체결하셨다고 합니다.
부동산에서 너무 적극적으로 밀어 붙이는 것이 영 찜찜해서 등기부 등본을 떼보았습니다만,
세무서에서 압류한 이력이 최근 6년 동안 5회 있더군요…
(다른 지자체 세무서에서도 압류했던 것을 보니 지방세 국세 문제인 것으로 추측됩니다)
그것도 빌라 6개 호실 모두에 압류가 붙었었습니다.
가장 최근은 2024년이었고 시기상 한개 호실을 매도하여 해결한 것 같더군요.
2024년 이후에는 다른 압류나 가압류, 근저당 흔적도 없어 깨끗한 상태이지만 저 상습체납 흔적이 영 마음에 걸립니다…
어머니가 부동산에 문의했지만 지금 시점에서는 문제 없다는 식의 답변을 했다고 하는데요.
등본상 권리 변경 사항 없도록 특약을 넣고,
계약시점과 잔금시점에 세금완납 증빙 서류를 요구하는 것만으로 괜찮을지…
혹시 이후에도 머리아픈 일이 생겨 고생하지 않으실지 걱정입니다. (제 돈이 일부 들어가기도 하고요ㅠㅜ)
고수 분들의 의견은 어떠신지 궁금합니다ㅠㅠ
감사합니다!
댓글
야야나야나님 안녕하세요. 부모님께서 빌라 매수를 결정하신 것 같습니다.
먼저 빌라는 아파트와는 달리 환금성이 떨어지는 투자처입니다. (아파트에 비해서 수요가 부족하다는 의미입니다.) 따라서 향후 내가 원하는 시점에 매도가 쉽지 않을 수 있고 시세차익도 크지 않을 수 있다는 부분을 알고 계셔야 될 것 같습니다.
그리고 명의가 완전히 넘어오기 전까지 추가 근저당이 생기지 않는 것을 특약으로 걸고 진행할 수는 있지만, 아무리 특약으로 넣어도 실제 매도자가 어딘가에 체납액이 있거나 돈을 갚지 않아서 근저당이 추가로 늘어나는 것을 매도자가 막을 수가 없습니다. 즉 잔금 전까지 그런 일이 발생할 수도 있다는 것을 알고 계셔야 될 것 같습니다. 실제로 저도 매수 협의를 하는 사이에 핸드폰비, 카드비 등이 연체되고 지인에게 빌린 돈도 갚지 못해서 근저당이 늘어나는 매수를 하지 않았던 물건도 있었습니다.
게시판에서는 질문자의 자금사정, 정확한 매물 등의 모든 정보를 알지 못하기에 정확한 답을 구하기는 어려우실꺼에요. 큰 돈이 들어가는 투자인 만큼 나 스스로가 이런 리스크를 명확하게 알지 못한다면, 월부의 투자코칭/매출코칭을 통해서 전문가의 의견을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
매물코칭 :
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투자코칭 :
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안녕하세요. 야야나야나님 부모님을 위해 직접 등기부등본까지 확인하며 꼼꼼히 챙기시는 모습 정말 멋지십니다. 우선, 6년 동안 5회나 압류가 있었다는 것은 매도인의 자금이나 세금 납부 의지에 고질적인 문제가 있을 가능성이 매우 높습니다. 현재 깨끗해 보일지라도, 잔금 전후로 새로운 압류가 들어올 리스크를 배제할 수 없습니다. '계약 시점과 잔금 시점의 국세·지방세 완납 증명서 요구'는 필수입니다. 완납 증명서는 반드시 잔금 당일 오전에 발급된 것으로 확인하고 입금하셔야 합니다. 세금 체납은 등기부등본에 기재되기 전이라도 조세채권 우선 원칙에 의해 나중에 문제가 될 수 있으니, 부동산 사장님께 매도인의 미납 국세 열람에 협조해달라고 강하게 요청하세요. 추가로, "잔금 지급 전까지 새로운 권리 변동(압류, 가압류 등)이 발생할 경우 계약은 무효로 하고 배액 배상한다"는 특약을 아주 강력하게 넣으셔야 합니다. 그리고 골드트윈님이 말씀해주신 것처럼 코칭을 통해서 전문가의 의견을 정확하게 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 야야나야나님
걱정이 많이 되시는 마음이 느껴집니다.
벌써 가계약금을 넣으신 상황이고, 아직 본격적인 계약서를 작성하지 않으신 듯한데요.
월부 카페에 이전에 갑자기 가압류가 들어온 경우가 있었습니다. 그 부분을 해결한 내용이 담긴 실전투자경험담이 있는데요. 완전히 동일한 상황은 아니지만, 특약 관련하여 변호사의 자문을 받은 부분을 참고하시면 좋을 듯하여 공유드립니다.
https://cafe.naver.com/f-e/cafes/27549420/articles/11529246?boardtype=L&menuid=147&referrerAllArticles=false&inCafeSearch=true&query=%EB%82%A8%EC%83%89%ED%95%98%EB%8A%98&art=aW50ZXJuYWwtY2FmZS1hcnRpY2xlLXJlYWQtaW5DYWZlLXNlYXJjaC1saXN0.eyJ0eXAiOiJKV1QiLCJhbGciOiJIUzI1NiJ9.eyJjYWZlVHlwZSI6IkNBRkVfSUQiLCJhcnRpY2xlSWQiOjExNTI5MjQ2LCJpc3N1ZWRBdCI6MTc2ODM3Njc1MzI2NSwiY2FmZUlkIjoyNzU0OTQyMH0.6QWiBM7r38x_gbm5XGV03y6HHWtVzw8FMBC8GA9jAFQ&page=1
