안녕하세요 낭만레오입니다.
마그온 튜터님과의 시간 가는 줄 모르는 튜터링을 끝마쳤습니다.
기억이 살아있을 때 잘 남겨놓기 위해
튜터링이 끝나고 귀가하는 버스에서 바로 남겨봅니다.
우선 바쁜 일정에도 귀한 시간 내어
제자들을 위해 나눠주셔서 항상 감사합니다 튜터님 ^^
저는 강의를 들을 때, 톡터링을 할 때,
관심을 가지고 챙겨주시고 같이 고민해주실 때,
오늘처럼 시간내서 하루종일 질문에 답해주시고
제자의 성장을 도우려고 하실 때
종종 이런 생각을 합니다.
이 분들은 어떤 마음으로 이렇게 나누는 걸까?
그 마음에 나는 어떻게 보답 할 수 있을까??
이에 대한 대답은 이렇게 귀결됩니다.
많이 물어보자!
배운 것들을 적용하자!
성장으로 보답하자!
그래서 이번 튜터링에서 임장,단지,임보 등
관련된 여러 질문을 해봤고,
그 과정에서 튜터님과 씽크를 맞춰보려고 했습니다.
튜터링의 최대 장점은
튜터님와 면대면으로 질문/답하는 시간을 가지고
내 궁금증과 고민을 해소하고 배운 것을
행동으로 옮길 수 있게 된다는 것입니다.
그리고 튜터님의 씽크에 맞춰가며
투자 기준을 세워나가는 것도 큰 장점입니다.
질문에 답변을 들으면서 씽크를 맞춰가는게
재밌기도하고 아직은 어렵기도 했습니다.
오늘 튜터링을 복기하며 마그온튜터님처럼
잃지않고 오래가는 투자자가 되기 위해
하나씩 적용해나가겠습니다.
추운 날씨에도 같이 웃고 얘기나눌 수 있는
튜터님과 원탑이들 있어 감사합니다. 고생 많으셨습니다 !!
마그온 튜터님!,
진심을 담아 경청해주시고 답변해주셔서 감사합니다. ^^
비교 분임
#OO구 분임
임장지(A구)와 비교임장지(B구)를 비교분임했습니다.
B구는 A구 대비 얼마나 선호할까?
어떤 생활권을 좋아할까?
어떤 점을 사람들이 선호할까?
A구의 생활권들과 차이점은?
그래서 가격 수준은?
비교해볼 포인트와 궁금증을 가지고 임장했습니다.
B구의 택지 연식은 10년식±5년 정도로
90~00년식 택지가 위주인 A구와 비교됐습니다.
B-1동은 단지 및 거주 환경이 쾌적하고
유동인구가 많고 연령대가 낮아
A구 대부분 생활권보다 좋다고 느껴졌습니다.
특히 B-1단지(대형)을 보면서
이 단지는 정말 넓고 쾌적하고 연식대비 짱짱해서
사람들이 선호하겠구나! 느꼈고,
B-1동 학원가를 지나게 됐는데,,
양질의 학원가, 유해상가 없음,
다양한 프렌차이즈들, 유동인구와 많은 학생들
아,, 이게 학부모님들이 좋아하는 곳이지!!
하고 B생활권의 입지 선호 요소가 명확히 느껴졌습니다.
A구에도 선호할만한 거주/교육환경이 있는데
B구의 학원가를 보니
그 선호도가 훨씬 더 크다고 느껴졌습니다.
반면, B-2동으로 넘어오니
인프라가 부족하고 거주/교육환경이 미흡한
노후된 주공 택지 생활권으로 확연히 구분됐습니다.
분임을 마치고 시세를 훑어보니
사람들이 선호하는 B-1 택지의
전용84 시세가 4~6억대로 싸게 느껴졌습니다.
A구에서 4~6억대 단지를 살펴보면,
A-1단지 4~5억대
A-2단지 5억대
A-3단지 4~5억대
정도가 있습니다.
주변 환경이나 상품성까지 고려한다면,
B-1동의 단지들이 저평가되어 있지 않나? 생각했습니다.
물론, B구 생활권, 단지의 가치를
정확히 알고 비교평가해봐야겠지만요.
B구 비교분임으로
A구와 B구의 위상 및 선호도 차이
각 생활권의 선호입지요소,
단지의 상품성 등을 알게됐습니다.
B구 앞마당을 만들 때
A와 비교해보면 재밌을 것 같아 기대가 됩니다.
#Q&A
평소 궁금했던 부분이나, A구 앞마당을 만들며
튜터님과 생각을 맞춰보기 위한 것들을 질문 했습니다.
튜터님 답변이 정확하지 않을 수 있어,
제가 받아들인대로 기록해봅니다!
마음을 담아 답변해주셔서 감사합니다 튜터님 ^^
1.임보 보완
Q)한 달 간 강의를 쉬면서 임보를 보완하는 건 어떤가요?
항상 임보에 미흡한 부분을 다 보완하지 못하거나,
업그레이드 해보고싶은 부분을 채우지 못합니다.
제 생각에는 모든 부분을 보완하려기보다
강의를 멈추지말고 한 파트를 정해서
하나씩 보완해나가는게 좋을 것 같습니다.
A) 그렇게 하는게 맞아요.
강의를 쉬어도 하기로 했던 것들을 못할 수도 있고,
못하게 되면 자책하게 돼요.
강의를 들으면 강의라도 들으니 남는게 있어요.
하나씩 보완해나가보세요
2.A구 대장의 가치
Q)A구 대장이 비싼 것 같아요.
단지 상품성은 신축이라고해도 너무 좋았어요.
그런데 단지 뒤쪽은 환경이 별로고
OO역쪽은 그래도 인프라가 갖춰져있지만
딱히 입지가치가 커보이진 않습니다.
상품성이 좋아서 비싼걸까요?
아니면 입지도 좋아서 비싼걸까요?
A)상품성이 좋은 것도 맞는데,
OO역쪽은 원래 A구 도시 사람들이
좋아하는 곳이에요.
옛날에는 여기가 고급 주택이 있었어요.
(실제로 OO동쪽 지나오면서 고급주택 봄)
이런 부분은 거주민들의 선호도를
받아들이는 부분도 필요해요
3.OO단지의 거품?
Q)OO단지가 신축이지만
주변 환경이 좋지 못한 것 같아요.
OO동, OOOO부지 재개발 호재로
거품이 껴있어서 비싼 것 같습니다.
A)신축이라 가격이 받쳐주는 것 같아요.
그리고 호재보다는 23년 분양시장이
좋았던 이유가 더 클 것 같아요.
왜냐하면 재개발은 10년정도 봐야하는데
여기 사람들이 10년이나 보고
이 단지를 매수할까? 생각해봐야해요.
B구의 학원가도 지금의 모습을
형성하는데 10년이 걸렸으니까요.
4.OO직장 직주근접 수요
Q)돈 잘버는 OO 직원들은 어디에 살까요?
확인은 전임→매임으로 하나요?
OO회사는 A구에서 가장 양질의 직장이라
고소득 거주민이 많을 것 같아요
직주근접 수요가 있는지 확인해보고 싶습니다.
A)전임,매임으로 확인합니다.
그런데 OO 직원들이 정말 직장 근처에 거주할까요?
공장에서 소음이 날 수도 있고
유해물질이 나올 수도 있죠
직주근접의 수요가 얼마나 될지 생각해보세요
지방은 환경이 더 중요하니
소득이 높을수록 더 좋은 곳에 살고 싶을거에요
5.투자금별 1등뽑기
Q)지금은 투자금이 소액인데,
1호기 매도하면 투자금이 늘어나요.
두가지 상황으로 1등뽑기를 해야하나요?
A)맞아요. 지금 투자할 수 있는 물건과
1호기 매도하고 투자할 수 있는 물건,
그리고 그 레이어에 투자할 수 있는
물건들을 손에 쥐고 있어야해요
살아있는 물건을 계속 가지고 가다가
투자할 물건이나 시기가 찾아오면
바로 투자해볼 수 있어요
튜터님의 질문 복기해보면서
투자에 연결지어보도록 하겠습니다.
추운 하루동안 정말 고생많이하셨습니다.
감사합니다 곤튜터님 !!
