관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
- 배우며 인상적이었던 내용들
- 투자해야 한다는 압박에 빨리 하기 보단 내 실력을 키우는 것이 우선이다.
- 환경에 휩쓸려 마음이 편한 투자를 하기 보단 본질에 집중하며 배운데로 가치를 보고 투자를 하자
- 포기하지 말고 현재 상황에서 할 수 있는 것을 찾아서 해라. 아무것도 하지 않는 것이 최악이다.
- 실력이 없어 부산 투자를 못하고 전주에 가서 투자를 했지만 포기한 것 보단 훨씬 나은 선택 이었다.
- 임장 지역의 생활권을 확인하고 선호도를 알아가고 또 해당 지역에 핵심가치가 무엇인지 판단한다.
해당 지역의 우선순위가 무엇이냐에 따라 교통/직주근접의 영향이 크거나 없을 수 있으므로 똑같은
기준으로 판단하면 안된다.
- 앞마당의 위치(급지)와 입지(직장,교통,환경,학군,공급,호재)를 확인한 후 분임/단임을 통해 생활권 및 단지 선호도를 파악하고 시세트렉킹을 통해 다른 앞마당과의 비교 및 시장의 흐름을 이해한다.
- 호재는 바로 반영이 되는 것이 아니라 상승장을 만났을 때 비로소 기름의 역활을 하며 탄력적인 상승을 가져온다. 호재가 완성이 되었는데 가격상승이 없다고 하여 낙담하거나 매도를 하면 안된다.
부동산의 가치는 지도와 데이터 만으로 확인되지 않는다. 부동산의 가치는 숫자뿐 아니라 그 안에 살고 싶어하는 사람의 마음까지 담고 있기 때문에 임장하고 임장보고서를 써야 진정한 가치를 확인 할 수 있다.
- 내게 적용 할 점
- 이전에 알고 있던 지역이고 또 토허제로 인해 가격 상승이 탄력적이란 이유 만으로 앞마당도 하나 없으며 매수 한 다음에 천천히 복귀하고 공부해 나가자라는 마음이 컸었는데 튜터님의 경험담을 토대로 서두르지 말고 앞마당을 만들며 내 실력을 (가치판단/비교) 키우는데 몰입하는 것.
- 왜 급지는 좋으나 가격이 낮은 아파트들에 대해 저평가가 아니라 그만한 이유가 있다라는 것을 알게되었고 이후 가치판단 시 배운 것을 잊지않고 적용하는 것
- 생활권/선호도가 좋지 않고 또한 입지가 부족한 것 (다양한 요소화 핵심가치를 들여다 보지 못했던 것)
- 포기하고 아무것도 하지 않으면 그게 가장 큰 위기라는 것을 다시금 깨닫고 앞마당 만들며 6개월 내에 1호기를 꼭 심는것
- 앞마당을 어떻게 만들어야 할지 고민이 많았는데 알려주신 순서와 방법으로 부족하지만 임장보고서와 시세트렉킹을 시작 하는 것.
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