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[3월 오픈] 내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
안녕하세요. 남니입니다:)
바로 강의 후기 시작하겠습니다!
#1 ‘거주만족도’와 ‘가격상승', 두 마리 토끼를 잡는 내집마련 기준
도대체 어떤 집을 사야 하는지? 지금 이 가격에 사도 되는지?
기다리면 기회가 올지? 아님 지금 무조건 사야 하는지?
에 대해 다들 고민을 많이 하는 것 같다.
물론… 나 포함…!!!
일반 사람들의 매수 기준에서 단지를 고르는 것이 아닌
제대로 된 매수 기준에서 단지를 고르기!!!!
☆입지 파악하고 가격을 비교해서 선택☆
→ 그래서 앞마당 늘리는 것이 중요하나… 왜… 나는 늘리고 있지 않을까 하는.. 그런.. ㅠㅠ
내 집 마련하는데 있어서 우선
나의 만족도가 중요한지? 자산으로서 가치가 좋아 그 단지를 통해 투자까지 생각하는지?
의 결정이 필요한 것 같다.
나는 내 집 마련도 중요하지만 앞으로 값이 오를.. 가치 있는 아파트를 사고 싶기 때문에
나의 만족도만 볼 것이 아닌
내 상황에서 중요한 부분과 다수가 좋아하는 부분의 교집합을 선택할 줄 알아야 한다!
☆내 집 마련할 때 꼭 알아야 하는 기준 4가지
직장(많은 사람들이 일하는 곳인지?), 교통(출퇴근 하기 편리한지?)
, 학군(선호하는 학교와 학원가가 있는지?), 환경(편의시설과 균질성이 좋은지?) // 입지!!
=> 수도권에서 입지란 사람들이 몰리는 곳!!
=> 지방에서 입지란 인구수에 따라 바뀜
직장>
(수도권)
3대 업무지구!! 강남, 시청, 여의도
→ 나에게 적용하는 방법은 이동 가능 범위를 생각하기!
(지방)
지방은 직장의 중요도는 크지 않고, 돈 잘 버는 사람이 어디 사는지가 중요!
교통>
(수도권)
강남까지 1시간 이내로 도착 가능한지가 중요
/ 지하철 노선 우선순위 역시 주요 업무지구 가냐, 아니냐에 따라 정해짐
=> 같은 역세권이라면 좀 더 좋은 노선으로 택하기!
=> 같은 노선이라면 업무지구 가까울수록 선호도가 높음
(강남까지의 거리는 같으나 강남만 가까운 곳보다는 3대 업무지구 모두 가까운 곳이 더 선호)
(지방)
지방은 자차 이용률이 많음. 대부분 직장까지 1시간 이내임. 역시나 크게 중요하지 않다는..
학군>
(수도권)
중학교학업성취도, 학원가 형성이 되어있는지?
다른 지역에서 학군 때문에 이사를 오려고 하는 곳인지?
특목고 진학률은 어떠한지?
불안해 하지 않고, 아이를 키울 수 있는 분위기인지?
분당을 예시로 들 때, 역세권인 정자, 수인분당선까지 도보 24분인 학군지를 보면 가격이 비슷하게 흘러감
(지방)
랜드마크가 학군지에 위치해 있는지 확인해보면 학군 수요가 얼마나 큰지 알 수 있음
학군지 일수록 학원 접근성, 학교 배정 민감도 높음
=> 보통 학군지 단지는 아이가 대학교 들어갈 때까지 눌러 살고 있음
☆내 아이가 이곳에서 초+중학교까지 다녔으면 하는 생각이 드는지? 다른 곳에서 이 지역으로 학군 때문에 이사 오는지? 를 생각하면 학군지인지 아닌지 알 수 있음
환경>
살고 싶은 생각이 드는지?
1) 유해 시설이 없고, 2) 편의 시설이 있고, 3) 신규택지 or 아파트가 몰려 있는 곳
강남과 가까운 뉴타운일수록 가치가 올라감
지방은 나 여기 살아! 라는 말이 나오지 않으면 연식이 더 중요함
→ but 중심부와 너무 떨어진 외곽은x 똑같은 가격이면 외곽보다는 중심부 택하기
★수도권은 직장, 교통>학군>환경 순서, 지방은 학군&환경(연식,세대수,브랜드)이 최대한 좋은 곳부터 검토하기
#2 서울/수도권, 지방 광역시 입지 한판 정리
각 구별 가치를 알아야 위치, 교통, 학군, 환경을 비교 평가하며 최종 단지를 선택할 수 있다!
그래서 앞마당을 어서 늘리자..!!!!!!! 제발..!!!
일단.. 저는 첫 집이기 때문에
‘땅의 가치’와 ‘단지 가치’를 좋은 단지로 선택하여 앞으로 갈아타기도 하고, 소액 투자도 하며…
자산을 늘려가는 방향으로…!
일단 중요한 건.. 가격이 많이 올라서 못 사겠다면..
정말 안 되겠으면 그건 내 집이 아닌 거고..
10년 뒤를 생각하고 내가 감당 가능하겠다 싶으면 진행하는 걸로..!!
#3 비교평가 사례 및 가장 좋은 내집마련 하는 법
수도권은 구축이어도 입지가 훨씬 중요하다는 것 잊지 말기..!!
서울 신축이라고 무조건 우선순위가 아닌 단지의 가치, 즉 입지가 중요하다는 것 잊지 말기..!!
지방은 신축이냐 학군이냐 택 1이 아닌,
사람들이 내집으로 선택하는 이유가 뾰족해야 함!!
학군 때문에 이사 오는데 학군이 애매하다면? 가치가 없는 것. 그럼 연식 선택해야 함
이사 오는 이유가 부합한 단지를 선택해야 함
→ ex) 학군지 근처이나 버스 20분, 도보 40분 거리임. 그럼 학군지로 볼 수 x
차라리 근처 신축에서 라이딩 해서 환경 좋은 곳에서 사는게 나음
일단 내 예산과 상황을 고려하고, 입지!! 비교평가 후 최종 단지 결정하기
단지 여러개 깔아두고 하나씩 소거해가며 최종 단지 선정하기
(수도권)
1) 강남 접근성 기준으로 하위 단지 탈락시키기
2) 전고점과 현재 가격 비교해보기
3) 교통, 학군, 환경 등 비교평가를 통해 우선순위 결정하기
=> 정하다가 비슷한 가격이면 입지가 더 좋은 곳 선택. 그런데 그 사이 날아갔다? 그럼 그 후순위로 넘어가기. 기다리는게 만능이 아님..ㅠㅠ
=> 후보지가 비슷하다? 그럼 내 우선순위에 맞는 곳으로 고르면 됨
ex) 관악, 동대문, 성북구로 봤을 때
신혼부부라면 교통 우선이니 관악 선택
초등학교 접근성이라면? 성북 선택
호재와 물리적위치라면? 동대문 선택
(지방)
1) 지방 안에서 가장 사람들이 살고 싶어하는 구부터 검색하기
2) 입지와 연식을 기준으로 하위단지 탈락시키기
3) 전고점과 현재 가격 비교하기
→ 주의점: 무조건 전고점까지 100%올라간다고 생각하고 접근하면 안 됨.
수도권보다 주택 보요 기간이 짧음
4) 비교평가를 통해 우선순위 결정
→ 학군, 환경 엇비슷할때는 장점이 하나라도 더 많은 곳 선택하면 됨.
ex) 부족한 상권 개선되나?→yes, 부족한 언덕 개선되나?→no.
=> 그러니 바뀔 수 있는 곳을 택하면 됨. 상권은 개선될 수 있으니 그 단지로 선택하면 됨
★내 집 마련은 내 예산 범위 내에서 가장 사람들이 좋아하는 곳 선택하면 됨
★내 집 마련 액션★
- 예산에 맞는 금액대 정하기 (대출은 원리금 감당 가능하게 받기!!)
- 후보단지 뽑기 (많을수록 좋음)
- 배운대로 입지와 가치 비교하기
- 내가 뽑은 단지, 부동산 임장하기!!
=> 배운 그대로 해보겠다는 마음가짐으로 행동하고 마무리 짓기..!!!! 제발!!
3월까지… 앞마당 3개 만들고.. 단지 30개 꼭..!! 뽑아서..
내 집 마련할 수 있도록 하겠습니다..!!!!
그리고.. 중요한.. 바꿀 수 없는 걸 바꾸려하지 말고.. 바꿀 수 있는 걸 바꾸기..!!
머리로 하려고 하지 말고 간절함과 노력으로 하기..!!
아즈아…!!!
