열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열기 70기 10(텐)션 올려 3년 투자생활 알차게 보내조_애플링]

(1) 너바나의 부동산 전만 & 어떤 타이밍에 투자해야 할까

상승장에 대한 플랜과 하락장에 대한 플랜을

어떻게 가져야 하는지에 대해 알 수 있었던 강의.

그리고 그동안 월부 강의에서 매번 이야기가 나오던

사계절에 빗댄 그래프 상황마다의 비유를 명확하게 알 수 있었던 강의.

전망에 목을 매지 않고 미래에 어떤 리스크가 발생하더라도

내가 현재 대응 할 수 있는 것이 무엇인지를 아는

실력을 갖추는게 중요하다는 것을 배울 수 있었던 강의였다.

부동산 가치는 토지가와 건물가의 합이며 이 안에서

사람들의 수요는 결국 입지 요소에 의해 결정된다는 것을

다시 한 번 알 수 있었고 건물 가격은 자동차와 마찬가지로

연식이 오래될 수록 가치가 떨어질 수 밖에 없으며,

특히 브랜드 가치 역시 일정 연식까지는 가치가 있겠으나

20년이 넘어가버리면 그 마저도 가치가 없어지기 때문에

수도권은 특히나 땅의 가치를 잘 파악하는 것이

중요하다는 것을 알 수 있었다.

(2) 시세차익 부동산 투자 종류와 단계

너바나님께서 부동산과 관련된 모든 투자 방법을

전부 해보신 분이라는걸 확실하게 느낄 수 있었던 강의.

6월 열기떄 들었을때보다 한층 더 디테일하게

주택 종류마다 환수원리 항목에 맞춰

전부 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되었다.

특히, 오피스텔 매매가 막연히 안좋다고만 알고 있었는데

아파트와 빌라와 비교하여 얼마나 원금보존이 안되고

환금성이 좋지 않은지 알 수 있었다.

그리고 우리 각자 투자자로서 어느 단계에 있는

사람인지 단계별로 잘 설명해주신 강의였고,

나는 실제 6개월동안 나름대로 열심히 하면서

적어도 비교평가라는 것이 무엇인지,

그리고 수준 높은 비교평가를 하기 위해

어떤 노력을 해야 하는지 알고 있고

그것에 맞춰 움직이는 사람이라는 것을 알 수 있었다.

(3) 부동산 가치투자 프로세스 (지역분석부터 매도까지)

양파링님의 임장보고서를 볼 수 있었던 것도 좋았고

실제로 투자하는 과정에 대한 상세한 부분을 알 수 있었던 강의.

임장 지역을 선정하는 것부터 매수와 매도의

타이밍에 대한 부분까지 정말 상세하게 알려주셔서 유익한 강의였다.

사전조사에 대한 부분은 너무나 공감하는 부분 중 하나.

임장 가고가 하는 지역에 대해 얼마나 ‘손품’을 빡세게 팔고

가느냐에 따라 분위기 임장과 단지 임장에서 지역 주민에

대한 이해도를 어느 정도까지 할 수 있는지 유의미한

차이가 있었다는 것을 뼈저리게 느끼고 있기 때문에

손품은 특히 잘 해야 한다는 것을 다시 한 번 생각하게 되었다.

특히 단지 임장 후 단지 장표에 대한 부분은

절대 미루지 말고 꾸준하게 해내는게 무엇보다

중요하겠다는 것을 알 수 있었고,

매물 임장 행위를 자주 해야 초보티를

많이 벗어날 수 있겠다는 생각도 많이 들었다.

너바나 님께서 전화 통화를 통해 어떤 대목에서

어느 정도까지 해당 물건에 대해 정보를 얻으시는지를

보면서 한 번 더 대단한 통찰력을 갖고 계신 분이라는 것을 알 수 있었다.

(4) 너바나의 실전 투자 사례 및 에필로그

실제로 투자하신 사례를 들으면서 가장 놀랐던 부분은,

너바나님께서도 앞마당이 아닌 곳에서는 기회를 놓쳤었다는 것.

내가 아는 지역이 아니면 그 누구도 확신있게

투자할 수 없다는 것을 다시 한 번 깨달은 강의였다.

살면서 가장 어려운 부분이 바로 ‘행복’이었다.

누군가 나에게 ‘당신은 어떨때 가장 행복을 느끼나요?’라고

물어본다면 나는 정말 곤란한 표정을 지으며 되도 않는

허울 좋은 말들로 얼렁뚱땅 넘어갈 정도로 정말 모른다.

하지만 강의에서 배운 행복은 내가 원하는 것이

많을 수록 불행해질 수 밖에 없다는 것에서 너무나 크게 공감하였다.

실제로 일을 하면서 어느 단계에 이를때마다

난 계속해서 다음, 다음, 그 다음 목표.

라는 식으로 스스로를 몰아 부치기만 했으니까.

행복할 수 있는 방법을 많이 알아야

나를 의도적으로 행복한 사람으로 만들 수 있고,

행복은 내가 컨트롤할 수 있는 영역이라는 부분을

깨달은 것이 가장 큰 깨달음이다.

💰총 소감💰

열반스쿨 기초반을 4강까지 재수강하면서

정말 많은 것들을 생각하고 돌아보며

2024년을 계획할 수 있던 수업이었다.

매년 한번씩 듣는 것은 정말 큰 도움이

된다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었던 수업이다.

💰BM💰

내가 행복할 수 있는 방법들을 많이 연구하고

나 스스로를 긍정적인 생각과 말들로 채워

나를 행복한 사람으로 느낄 수 있는 빈도를 늘릴 것이다.