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22년 1월,
월부에서 처음으로 부동산 투자를 공부하기 시작했고,
2024년과 2025년 서울에 2채를 투자해서
현재 15억이라는 자산을 보유하게 됐습니다.
부모님께 물려받은 자산이 있었기에 내가 과연
10억 달성기를 써도 될까?
하는 마음이 있어 이 글을 쓰기까지 망설임이 컸었는데요
그럼에도 결심하게 된 이유는
2세 계획으로 고민하고 있거나 가족의 건강문제로 어려움을 겪고 있는 분들에게
작게나마 용기와 희망이 될 수 있지 않을까 싶어
적어보게 됐습니다.
#잃지않는 투자를 해야만 하는 이유
공공기관에 근무한 저는 안정적인 평생 직장이라
생각하며 오로지 저축밖에 모르는 30대였습니다.
입사 7년차,잦은 야근과 직장 상사 스트레스로
이러다가 진짜 아프기라도 하면.
누가 날 책임져주나라는 생각으로 이직,부업,투자
이것저것 알아보다가
너나위님의 책을 읽고 월부를 시작하게 되었는데요
첫 열반스쿨기초반을 수강하던 중에 코로나로 갑작스럽게
아빠가 병원에 입원하게 되셨고
한달 후,아빠를 하늘나라로 보내드려야 했습니다.
고등학교때,재건축으로 새아파트가 된,우리 부모님의 평생 자랑이었던
서울아파트를 상속받게 되었고
그렇게 첫 열기에서 배운 잃지않는 투자를 반드시
해야만 하는 이유가 생겼습니다.
#거인의 어깨를 빌리다.
투자코칭 3번,매도코칭 1번
2022~2023년 동생과 2년간 총 4번의 코칭을
받았습니다.
그제서야 매도하고 갈아타기를 해야한다는 확신이 들었고 매물을 내놓았습니다.
하급지에 균질성도 떨어지는 20년된 저희집이
매도가 될까 싶었는데
출산을 몇주 앞둔 어느 날,집을 내놓은지 2달만에
매도가 되었습니다.
매도가 되고보니 알게 되었습니다. 초보자인 저는
매도 후 플랜이 없었습니다.
갈아타기를 해야하는 상황이라는 건 알고 있었지만 막상 닥치고보니 어떻게 해야하는지 하나도 모르겠더라구요
답답한 마음에 투자코칭을 신청했고,
주우이멘토님께서는 육아휴직기간에 주3일씩
서울 임장하세요!
그리고 매달 2개씩 앞마당을 늘리세요!!
이게 말이 되나?솔직히 좀 당황스러웠습니다.
그당시 저는 대전에 거주하면서 4개월 된 아이를 키우고 있었고
서울 앞마당은 1개 뿐이었습니다.
내가 할 수 있을까?라는 생각이 앞섰지만 이미
매도는 되어버렸고
집값이 오르기 전에 빨리 갈아타기를 해야하는
상황이었습니다.
"퇴근하고 이대역으로 와"코칭이 끝나고 동생에게
전화를 걸었고
그날 저녁부터 서대문구 임장을 시작으로 3주에 1개씩
앞마당을 늘리기 시작했습니다.
첫번째 투자를 하기까지…
1호기 투자를 복기하며 사연있는 3개의 단지를
말씀드려보려고 합니다.
처음으로 확신을 가져다 준,동대문구 신축
24년 2월,전수조사라는 걸 처음으로 해보면서
발견한 매물
거실 바로 앞으로 지하철이 지나가는 4층집이고
만기가 1년이상 남은 월세입자가 거주하고 있었는데요 몇주만에 8.9억->8.7억으로 호가를 낮추더니
부동산 사장님께서는 거기서 2천 더 깎아볼 수 있다고 하셨습니다.
천지개벽중인 동대문구 신축단지가 8억중반이면
진짜 싸다고 생각했지만
매물코칭 결과 만기시점에 공급이 있어
투자금이 4년이나 묶일 수 있다는..
리스크가 있다는 답변을 받고 매수하지 않았습니다.
투자를 하지는 않았지만 처음으로 매물코칭까지
받으면서
내가 찾은 저평가 단지가 싸다는 확신을 얻을 수 있었습니다.
원칙에 어긋나 투자하지 못한 성동구 신축
24년 3월부터 매달 전임을 100통씩 돌리기 시작했습니다.
그당시 핫했던 성동구에서 발견한 신축
지방에 거주하는 다주택자가 하락장에 던진 매물로 11억 초반에서 3천이상 깎이는 상황이었습니다.
문제는 세입자였는데요 한달 후 이사 예정이었는데
그때까지는 집을 절대 보여주지 않겠다는 입장이었습니다
처음으로 찾은 상급지 물건에,신축 아파트였기 때문에 집을 안보고라도 사야하나?라는 생각이 있었는데요
매물코칭 당시 멘토님께서는 집을 안보고 샀을때의 리스크와 함께
첫 투자부터 원칙을 지키 않는다면
그 다음에도 흔들릴 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
저는 원칙을 지키기로 하고,결국 매수를 포기했습니다.
(나중에 보니 저는 안된다고 포기했던 그 때 누군가는 그 집을 보고 매수를 했더라구요)
30평대까지 눈을 넓혀서 찾은 1호기
30평대는 당연히 더 비싸겠지..투자금이 더 많이
들겠지…
잔금리스크도 크겠지..이런 생각으로 그 전까지는
20평대 위주로 물건을 찾았는데요
제주바다멘토님께서는 매매가가 큰 서울은 20평대가 먼저 올라서
여전히 싼 30평대가 많아요.잔금리스크가 걱정된다면
세낀물건,주인전세물건을 찾아보세요
그렇게 저는 시야를 넓혀 2024년 6월,5억의
투자금으로 1급지 30평대를 투자했습니다.
배운대로 실행하며 자산을 쌓다
저 역시도 다른 분들과 마찬가지로 첫 투자를
결심하기까지 너무나 두려웠습니다.
분명히 강의에서 저환수원리를 배우고 임장,임보를 하면서 앞마당을 늘려갔지만
막상 이론을 실전에 적용하는 것은 어려웠는데요
그럼에도 잘했다고 생각한 점은
강의에서 배운대로,튜터님께서 시키신대로,그대로 실행하려고 노력했다는 것입니다.
매주 2박3일씩 서울로 임장을 다니며 앞마당을
늘렸고
신생아육아를 하면서 정규강의까지 수강하기엔
체력적인 부담이 컸기에
지역분석특강과 코칭으로 방향성을 잡아 나갔습니다.
그렇게 서울 앞마당을 5개정도 만들었을 때 비교평가라는 게 되기 시작했고,
매물코칭을 통과하고나서도 확신이 없어서 계약금을 넣지 못하고
허무하게 놓쳐버리기도 했지만 3번째 매물코칭을
받았을 때는
어떤 걸 사도 괜찮다는 답을 들을 수 있었습니다.
그리고 1호기 경험을 바탕으로 2025년 3원,
자산재배치를 통해 2호기 투자까지 이어나가면서
순자산 15억을 달성할 수 있었습니다.
투자복기
1호기-서울 1급지 30평대 매수
24년 6월 계약,투자금 5억
1급지 하위생활권 20평대 신축,2급지 상위생활권 20평대 구축,3급지 하위생활권 30평대 신축 등
상급지 내에서 평형/연식에 따라 고민하다가
매물코칭을 받고 결정
상급지 &세낀물건(리스크 적은)선택
현재 호가 기준 매매 3.6의 수익(수익률72%),
전세+1억 상승
2호기-서울 4급지 30평대 매수
25년 3월 계약,투자금 4.65억
공무원-공공기관 부부에 육아휴직으로 월소득이
낮아,상대적으로 전세상승이 큰 신축위주로 추림
3급지 하위생활권&4급지 상위 생활권 신축/준신축 30평대를 고민하다가 매물코칭을 받고 결정
위치와 교통이 좋은 4급지 신축 대장급 30평대 단지 선택
전세 희망회로를 돌려서 투자금 더 들 뻔 했지만,운좋게 올현금 신혼부부 전세입자가 나타남
매도인을 잘 구슬리는 일잘러 부사님을 만나서
잔금 6개월로 늦춘 게 정말 잘한 선택이었다
현재 호가 기준 매매 0.95의 수익(20%),전세 변동없음(8월에 맞춤)
#그냥 했던 것들이 쌓이고 쌓여서
여기까지 올 수 있었습니다.
22년4월
장례를 치르고 1주일 후 실준반을 수강하면서 첫
앞마당을 만들었고
23년1월
임신 4개월차 안정기가 되었을 때
1~2시간씩 산책하듯 임장하면서 반마당을 만들었습니다.
돌아보면 멈추지 않고 여기까지 올 수 있었던 가장 큰 이유는 환경,동료였습니다.
누구보다 열심히 살아가면서 긍정적인 에너지를
내뿜는 동료들을 만나
투자이야기,지역이야기를 하다보면 잠시나마
힘들고 답답한 현실을 잊을 수 있었던 것 같습니다.
월부가 있었기에 큰 어려움을 만났을 때
좌절하지 않고 앞을 보며 달려나갈 수 있었습니다.
이걸 극복하고 나면 더 단단해질거라고 믿으면서
해나갈 수 있었습니다.
돈을 벌러 왔지만 돈보다 더 큰 가르침과 교훈을
얻게 해주신
스승님들,선배님들,동료부들 모두 감사드립니다.
<깨적>
-내가 투자할 수 있는범위의 앞마당만 늘리기보다는 지금 쫌 멀엇더라도 3억대,4억대,5억대로
투자가능한 단지가 어딘지 뽑아보는 연습도 해보고 실제로 앞마당도 늘려놓자.
-확실히 좋은자산을 사놔야 불어나는 자산속도가
다르다..더 좋은거 덜좋은거 비교평가 연습을 많이 해보자.
- 저환수원리 기준에 맞는투자를 하자.하나라도
부합하지 못하면 감안하지말고,다른물건으로
눈을 돌리자.
-서울 앞마당 만들때 느꼈지만..확실히 20평대가
더 빨리 오른다.하지만 상승장때 오르는폭이 높은건 30평대이기 때문에 20,30평대 가격을 같이보자.
- 정규강의를 들을 수 없는 상황이라면
지역분석특강이라도 꼭꼭 듣기!(할 수 있는걸 하자)
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