[지기32기 지방으로 5라구? 우리 6각 밸런스 보이제! 바람숲] 가치, 가격, 효과적인 임장!★재이리님의 지기 2강 후기

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안녕하세요 바람숲 입니다 :)

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지방투자 기초반 2강은

효과적인 지방 임장에 대한 재이리 튜터님의 강의였습니다.

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대표적인 지방 중소도시인 천안과 청주를 재료로

해당 지역들의 지역분석과 함께

제한된 시간 안에 어떻게 지방 임장을 잘 할 수 있을지에 대해

꽉 찬 강의를 해주셨답니다.

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개인적으로 중소도시 앞마당이 많진 않은 편이라

이번 강의를 더 기대했는데,

정말 마치 천안과 청주를 다녀온 것처럼

지역의 가치와 가격, 그리고 투자 전략까지

한판으로 정리해주셔서 너무나도 유익한 시간이었습니다 :)

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# 지방은 조용할 때가 기회이다!

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사실 수도권, 광역시에 이목이 집중되는 요즘

응? 공급도 많은 천안과 청주라고? 할 수도 있겠지만

지방, 그중에서도 중소도시에서는

매수, 보유, 매도 중 매도가 가장 어려운 만큼

아무도 관심을 갖지 않을 때 조용히 매수해서 

남들이 들어올 때 매도하는 것이라는 말씀이

크게 와닿았습니다.

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수요의 크기 차이때문인지

수도권, 광역시, 중소도시에서 매도를 하는 동료들이 느끼는

매도의 난이도는 극명히 달랐는데요

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그만큼 도시규모가 상대적을 작은 지역에 투자할 때는

더더욱 매도까지 충분히 고려하여 투자해야함을 느꼈습니다.

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가치 대비 싸고, 소액이 가능하고, 중소도시 중 위상이 높은데

아직 사람들이 관심이 없다니!

당장 해당 지역들로 가고 싶은 마음에 강의를 들으면서 드릉드릉 했답니다 ㅎㅎ

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# 결국 본질은 같다, 가치와 가격!!

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드릉드릉 한다고 당장 그 지역에 가서 아무거나 투자할 수 없잖아요?

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강사님과 함께 천안, 청주의 위상과 입지, 가격에 대해서 

차근차근 배울 수 있었는데요

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사실 지역분석 강의에서

모르는 지역이 나오면 많이 생소한데

지역의 핵심 가치와 단지 예시를 반복적으로 들어주셔서

마치 임장 하듯이 생생하게 현장의 느낌(?)을 전달받을 수 있었습니다.

이렇게 배우고 직접 가보면 

좀더 명확하게 지역의 특징과 가격을 익힐 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

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뿐만 아니라 단순히 가치와 가격을 안다, 에서 끝나는 것이 아니라

이를 근거로 투자 우선순위를 잡는 과정을 배울 수 있었습니다.

무엇보다도 강사님께서

어떤 생각의 흐름으로 우선순위를 잡는지 볼 수 있어 좋았고,

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저평가 vs 저가치

입지좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

구축 34평 vs 신축 24평

과 같이

지방 투자에 대해 정말 많은 사람들이 궁금해하는 부분에 대해

속시원한 답을 들을 수 있어 좋았답니다 :)

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# 효과적인 지방 임장이란

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임장이라는 행위는 

수도권이든 지방이든 다르지 않지만

평일을 이용하기 어렵고 제한된 시간 안에 봐야 하는 제약이 있기에

어떻게 하면 효과적으로 지방 임장을 할 수 있을지

짚어주신 내용이 기억에 남습니다.

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특히 효율을 따지는게 아니라

시간을 들인만큼 효과가 있어야 한다는 맥락에서

분위기 임장에서 남길 것 3가지 - 사람, 상권, 택지-

단지 임장에서 남길 것 3가지 - 상품성, 거주민, 쾌적성 및 안전성 -

을 강조해주셔서

각 임장의 본질을 다시금 떠올릴 수 있었습니다.

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개인적으로 임장보고서라는 눈에 보이는 결과물이 두드러지는 임보와 달리

임장의 경우 다녀오는 행위가 주라서

상대적으로 결과물이 눈에 보이지 않아

'임장을 잘 한다'는 것이 어떤 것인지 

잘 와닿지 않고 추상적일 수 있다고 생각합니다.

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그만큼 자칫 해당 임장 본질과 정석의 방법을 잊을 수 있는데

이번 강의에서 그 부분을 짚어주신 덕분에

제대로 임장하자! 하고 의지가 뿜뿜 되었답니다 :)

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너무너무 꼼꼼하게, 세세하게, 친절하게

다 떠먹여주시는 강의를 들을 수 있음에

너무 행복한 시간이었던 것 같습니다.

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이렇게 배운 것들은 절대로 허투루 날리지 않고

늘 배운 것을 행동으로, 투자로 옮길 수 있도록 노력하겠습니다.

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긴 시간 끝까지 에너지 있게 강의 해주신

재이리 튜터님 감사합니다!!

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BM

1. 입지요소별 투자 우선순위 판단에 어떻게 적용할지 한줄로 요약하기

2. 공급, 실제 지역민의 이사 수요에 영향을 주는지 판단해보기

    - 공급이 떨어지는 위치의 위상, 단지선호, 과거 전세가 회복 추이 등 고려

3. 생활권별 랜드마크 트래킹 + 전세 트래킹 투자에 반영하기

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