서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 102조 건축가정신]

안녕하세요^^

오늘도 차곡차곡 쌓아올리는

건축가정신입니다. 

서울은 처음이라 걱정되는 부분이 많았는데,

양파링 멘토님이 자잘한 저의 걱정을 긁어 없애주셨습니다!!

강의를 들으면 들을수록 걱정이 줄어드는 마법!

서울, 수도권 투자에 있어서

내가 어떤 방향으로 로드맵을 그리고

지방과 서울 임장을 어떤 식으로 병행해야 할지

배울 수 있었습니다.

서울은 너무 비싸서 어차피 못할건데.. 마인드가 아니라! 

어떤 마음으로 임장,임보에 임하고 계획을 해야하는지 

깨닫게 된 강의였습니다. 

서울 투자에 대한 두려움을 줄이고

간략하게나마 서울투자로드맵을 그려볼 수 있게 해주신

서울투자 기초반 1강 후기 본깨적 입니다.

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| 가까운 비전, 목표 재정립 했습니다

서울투자로 44살 안에 20억 만들기

목표는 심플합니다. 

서울투자로 20억 만들기 = 10년간 7채를 서울에 등기친다!

중요한 것은, 욕망을 현실로 어떻게 바꿀 것인가인데...

양파링님께서 서울 25개구 지역별 특징과 가격을 설명해주셔서

서울 무지자인 저도 1~5급지를 분류할 수 있게 되었고,

나의 욕망이 어떻게 현실에 가까워지는지 그려볼 수 있었습니다.

# 적용할 것 : 우선, 1~5급지의 가격감 갖기 

= 지도에 급지 나눠보고, 위치 기억하고, n억대인지 기억 

| 서울 투자, 가능성을 보았습니다

가치성장투자 vs 소액투자의 기로에서 고민했습니다.

(종잣돈도 많지 않으면서... 가치성장투자와 소액투자 중간쯤이라고

착각(?) 했던것 같습니다.)

'나는 워킹맘이니까, 투자공부할 시간이 부족하니까 자본금을 더 모아서 가치성장투자 똘똘한 한채가 더 나은게 아닐까...'

이것은 변명이었고, 스스로 만든 유리천장이었습니다.

소액으로도 서울투자가 가능하다고 말하는 이유와

소액투자와 가치성장투자의 최종목적지는 같다는 것을 깨달았습니다.

(유레카!)

'아, 시작점과 시작방법이 다를 뿐 도착지는 같구나, 중요한 것은 지금 내 상황에 적합한 방법과 시작을 해내는 것이구나!

조금 오래 걸리더라도, 먼저 시작한다면 도착하는 곳은 같을 수 있겠다. 투자를 시작하는 시점부터 시스템이 돌아가는 것이지,진짜 마음 먹고 실전투자를 해내자. 1년이 가까워오고 있잖아...'

급지별로 앞마당 계획과 투자계획을 구체적으로 세워보겠습니다.

* 이제 남의 공부처럼 하지 않겠습니다.

나의 투자를 위한 내 공부! 찐 공부! 반드시 투자할거야 마인드 장착하겠습니다!! 

#적용할 것: 유리천장 완전 제거! 나는 어떻게든 해내고, 반드시 투자한다. 나는 그런 사람이다.

| 서울은 마치, 작은 전국을 보는 것 같아..(맞나?!)

+ 뭣도 모르고, 서울 첫 임장지를 2급지로 택했습니다.

분임을 해본 후 느낌에 가격을 입혀보니

지방과 너무 달라서, 엥? 이게 이가격이라고? 0하나 더 붙은거 아닌가 싶었습니다. 

가격감이 없어도 너무 없고, 서울의 선호도가 무엇인지 너무 무지했네요.

지방에서 같은 광역시여도 지역별로 선호하는 요소가 다르듯

서울 내에서도 지역 간, 그리고 지역 내에서 선호하는 요소가 나뉜다는 것을 배웠습니다. 

수도권 가격이 무거워서 지방소액으로 투자경험을 쌓듯,

서울 내에서도 가격이 무거운 급지와 비교적 가격과 전세가율이 가벼운 급지가 나뉘므로

투자생활을 이어갈 때 어떻게 바라보고 로드맵을 세워야 할지 알게 되었습니다. 

각 지방의 사이클이 다르듯

서울 내에서도 (서울 자체는 비슷한 사이클이지만) 지역별로 전세가율이 유지되는 기간이나

가격 변동 폭이 지역별로 서로 다르다는 것을 알게 되었습니다. 

급지별, 지역별(구별) 선호하는 요소가 무엇인지 모두 정리해주셔서

같은 투자금일 때 어떤 선택을 해야하는지 깨달았습니다.

그리고,서울에 대한 고정관념 몇가지가 깨졌습니다. 

- 강남구면 다 좋은 거 아닌가? (X)

- 최근 가격 반등으로 서울 이미 투자하기 늦은거 아닌가? (X)

- 최저가 찍어야 투자 가능한 거 아닐까?(X)

- 지금 전세가율이 제일 높은 것을 택하는 게 최선의 선택이지!(X)

# 적용할 것: 다음 임장지는 현재 임장지(2급지)의 인접 4,5급지로 하고, 비교해보자! 

급지별로 1개씩 만들 후 각 급지별 앞마당 3개이상 만들기

(5개 급지*3개 = 서울에서 최소15개 이상을 우선 목표로)

| '어떻게든' 신념으로 '반드시' 나는 서울에 투자한다!

강의 속 김대리처럼 살수만 있다면 얼마나 좋을까요^^

언제나 옳은 선택을 할 수는 없지만

잃지 않는 투자, 더 버는 선택을 할 수 있도록

'어떻게든' 매일 주어진 과업들을 해내겠습니다!

'반드시' (서울투자) 기회는 나에게 온다는 믿음으로

하루하루 나아가겠습니다.

우리102조 조원분들과 

4기 동료분들과 열심히 달리겠습니다.

#적용할점 : 당일 완강은 기본, 복습은 필수! 복습노트 나눔이 목표!

어떻게든 나는 반드시 (공부도, 투자도) 해낸다!

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그간 지방투자에 방점을 두었기에 

서울임장시 조금 혼란스럽고 헷갈리는 부분도 많습니다.

투자기준에 있어서 지방과 혼동도 있습니다.

하지만,

1~3강까지 3주를 꽉채워 멘토님들의 강의를 들으며

열심히 복습하다보면 

서울 유레카!를 또 한번 외치게 되지 않을까 싶습니다!!

조원분들과 질문시트도 작성해보고 서로 답변도 해주고, 

해결이 안되는 것은 튜터님께도 질문하면

첫 서울의 두려움 고개를 가뿐히 넘을 것 같아 설렙니다^^

"할 수 있다고 생각하고

해.내.세.요!"

양파링님이 마지막에 해주신 말씀이 

내내 마음에 남습니다.

관심사와 목표가 같고,

부지런히 열심히 사는 사람이라는

공통점이 있는 우리는 함께 멀리 갈거예요!

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열정열정 강의로 서울 25개구 가격을 뽀개주시고

비교평가 기준을 알려주신

양파링 멘토님 감사합니다^^

2강 비교평가 방법도 매우 기대됩니다!

102조 조원분들, 서기4기여러분 모두 함께갑시다. 

해.냅.시.다.

감사합니다^_^