[실전준비반 72기 35조_율리장] 임보에 호재 페이지를 넣어보자

호재 반영 임보에 넣기

• 임보에 호재 반영을 한 번도 못 했으니 이번엔 꼭 적용.
• 창원 성산구 임장 중 재건축 단지들이 있어 권유디님 방식대로 호재 파트 작성.

• 서울/수도권: 강남 접근성이 좋을수록 입지 우위(예외: 평촌, 대림).

• 지방: 좋은 위치가 곧 좋은 입지 아님. 도시 규모, 체증이 달라 외곽 신도시 선호 가능, 직장 20~30분이면 충분히 수요 형성.

   

• 마곡: 꾸민 사람 많고 회식/데이트 상권 성격.

• 우장산: 엄마·아이 중심, 거주 상권 성격.

   

• 지도에서 좋아 보여도 실제로 가면 상권이 약한 경우 있음 → 현장 확인 필수.

   

상권 파악할때 스타벅스

• 스타벅스 다수 = 상권 완성도 어느 정도 확인 가능.
• DT 매장 = 체류형 상권보단 외곽일 확률 고려.

• 지역 랜드마크 단지에서 대표 업무지구(예: 센텀/서면/사하 등)까지 접근성 체크.

• 예: A아파트 단지에서 서면, 센텀, 사하 중에 서면이 제일 가까우면 서면 기준! 10분 걸리면 S. 대표 업무지구들 중 하나만 S에 해당되는 거리면  S를 준다!

   

• 대기업 근로자는 이직이 적어 정착 수요가 생김 → 대기업 많을수록 거주 수요가 오래 머무를 가능성 높음