안녕하세요,
빛나는 자산을 쌓고 싶은 골 드 입니다.
2주차 조모임을 드디어 마쳤는데요!
2주차는 단임까지 마치고 진행되었던 조모임이라,
임장과 임보에 더욱 집중해서 조모임을 진행했습니다!
# 시세파트 고민 되는 점
사실 시세파트를 생각보다 다들 어려워하셨습니다.
타입별로 시세를 따야하는지,
낀평형도 다 따는지 등 궁금해 하셨는데요
시세 조건을 강의에서 전달 드리긴 하나
익숙하지 않은 작업이다 보니까 기준점도 희미해지시는거 같았습니다.
시세는 타입별로 가격을 자세히 알려는 작업보단
그 단지의 20평대, 30평대가 매매가 얼마의 가치를 지녔는지,
지금 20평대보다 30평대가 저평가 되어 있는지,
전세가 흐름은 어떤지 등을 보기 위한 작업이기에
타입별로 따기 보단 전체 평형기준으로 따라고 말씀을 드렸습니다.
제가 시세를 딸 때 하는 방법을 보여드리며
보다 이해가 쉽게 말씀 드릴려고 노력했는데ㅠㅠ
잘 제 설명이 닿았으면 좋겠습니다!
# 전임 어떻게 할까요?
전화임장이 기존에 해왔던 행동들이 아니라서
되게 장벽이 높고 다들 어려워하셔서 전화임장에 대한 질문을 받았습니다.
투자자에 대해 거부하시는 부사님들
혹은 세입자 때문에 집 보여주기가 어렵다 등등
부정적으로 말씀 주시는 부사님들이 많을 수 밖에 없었습니다.
마음이 힘들어 하셔서,
부사님이 조금 덜 친절할 땐 다른 부동산에 전화해보시고
꼭 최저가에 전화해보기 보단
2번째 최저가에 전화해보셔서 최저가 물건도 상태를 물어보면
보다 수월하실거라는 답변을 드렸습니다.
또한, 전화임장을 오래하려고 하기 보다는
그 물건에 대해 알려고 하다보면 자연스레 다른 물건에 대해 이야기 하게 되기에
부담을 갖지말고 전화임장 해보라고 말씀을 드렸던거 같습니다!
전임 할 수 있어요!!
# 매임은 어떻게 해요?
아직 3주차 강의가 올라오기 전에 저희조는
매임을 예약하고 있는데요, 그러다보니 자연스럽게
매임할 때 뭘 봐야할지 질문들을 주셨습니다.
매임은 단순히 그 집에 구조를 보러 가는것 보단
사는 사람을 보러 가는 겁니다.
아파트는 사람이 고르고, 사람이 선택해서 사는 집이기에
어떤 생활습관을 가지는 사람들이 사는 집을 보면
이 단지가 어디까지 가격을 받아줄까?
생각을 해볼 수 있기 때문입니다.
단순히 구조나 하자도 보되,
그 집안의 생활수준을 보면 보다 같은 가격이면
어디 단지를 선택해야겠다는 우선순위가 결정되기에
우리가 매임을 진행하는 이유라고 말씀을 드렸습니다.
아직 전임, 매임, 임보 다 어렵지만
그냥 해보다보면 그냥 잘 하게 되는 시점이
어느 순간 올거라는걸 알기에
🩷우리 25조 조원분들 모두 홧팅입니다 🩷
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