너무나 기다리던 천안 청주강의!! 

이번 지투기 지역 선정이 개인적으로 너무 좋았습니다! ㅎㅎ 

1주차 나의 임장지 대전 

2주차 내가 확실히 알고 싶었고, 궁금한게 있었던 천안 청주

3주차 내 투자처가 있는 대구 및 계속 관심 지역 

대망의 2주차가 시작 되었는데요 프린트 하느라 혼났습니다;;;

어마무시한 분량을 보고 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

단면 인쇄 했는데 한손으로 들기 무거워여 ㅎㅎ 

두손으로 들어야 해여 ㅎㅎㅎㅎㅎ

사실 2주차, 3주차 강의 모두 오프강의 초대 받아서 갈수 있었는데 

임신+지방러라 몸이 따라주지 않아서 인강으로만 듣자 생각했는데 

인강 듣고 나니 오히려 

오프강의 못간게 더더 아쉬웠다능 ㅠㅠ 

실제로 들었으면 더 재밌고 흡입력있게 들었겠다는 생각을 했습니다! 

마지막에 재이리 튜터님이 이거 준비하느라 2-3주 동안 새벽 4-5시에 잤다고 했는데 

놀랠노자입니다.. 

그런 열정은 어디서 계속 샘솟는거죠? 

거기다 예쁘기까지???????ㅎㅎㅎㅎ

이번 강의를 들으면서 느낀점은 

그 동안 1년 넘게 월부를 공부하고 나름 임장 앞마당도 6개가 넘었고, 1호기 투자도 해서 

이제 어느정도 지역분석을하고 선호도 파악은 할 수 있어!! 생각했는데 

강의를 다시 들으면서 

다시금 헷갈렸던 부분 놓쳤던 부분을 재정립하는 시간을 가질 수 있어서 좋았습니다! 

#부동산 강의에서 제일 많이 말하는 것은 무엇일까요? 

바로 ㅅㅎㄷ 인데요! 

어쩌면 이 ㅅㅎㄷ가 처음과 끝이라고 할 수 있습니다. 

매수와 매도의 끝을 바로 이 ㅅㅎㄷ가 결정짓죠! 

이게 무엇일까요?

바로 선호도! 입니다. 

매번 강의에서는 못이 밖히게 듣지만 

정말 현장에서는 생활권 순위를 나눌때 1급지는 확실히 알겠으나 2,3급지가 헷갈릴때! 

각 개별단지를 판단할때! 

입지 좋은 구축과 외곽 신축을 판단할때 정말 물음표가 많이 생기죠 

이걸까? 저걸까? 정답은 없지만 

그래도 선호도를 잘 따져볼수록 같은 투자금액으로 

다른 결과를 내기 때문에 더 좋은 단지를 가져가려면 

바로 선호도 파악이 중요하다는 것입니다. 

이번 저의 임장지에서도 2,3급지가 헷갈렸거든요. 

너무나 짱짱한 학원가+생활상권+유해시설없는 빽빽한 근린시설이 있는 상권 vs 큰 도로변 좌우로 5-6개씩 깔린 새 빌딩 속 학원가 병원가 

이 두 개를 놓고 어디를 2급지를 주냐로 고민을 많이 했습니다.

저는 결국 앞도적으로 상가 수가 많고 학원가가 엄청나고 유해시설이 없는 첫번째 상권을 2급지로 주었는데요 

재이리님 강의를 듣고 생각이 바뀌었어요. 

지방에서 사람들이 살고 싶은 환경은 

신축+택지+커뮤니티+규모! 이 부분으로 봐야한다는 것입니다! 

저는 상권에 앞도되어 ‘신축’이라는 지방에서 중요한 부분을 놓쳤던거 같아요! 

결국엔 개별 단지적으로 붙여봐야 되는거긴 하지만 

제가 선택했던 2순위 생활권은 앞도적 규모의 상권에 비해 아파트 연식이 00년식 초반으로 아쉬웠거든요 

강의로 개념을 재정립하고 나니 

어떤 생활권을 2급지로 봐야할지 명확해 지더라고요 

아는것도 다시 두드려보며 가니 궁금증이 명쾌해져서 좋았어요 ㅎㅎ

#단순히 전고점만 볼것이 아니다! 이것도 같이보고 비교해야한다! 

보통 아파트를 비교할 때 단지vs단지를 붙이고 어디가 좋은지 직관적으로 판단하기 좋은것이 전고점 인데요! 

전고점으로 판가름 난다고 봐도 무방하죠! 

그런데 여기에 함정이 있을수도 있으니 한가지 더! 

ㅈㅅㄱ도 같이 더블 체크 해보는것이 필요합니다! 

ㅈㅅㄱ 무엇일까요?

전고점은 당시 아파트가 찍었던 최고가를 말하는데요! 

전고점이 찍힐 당시 정부에서 규제지역으로 묶고 어떤 것은 안묶이고 하는 지역도 있었습니다. 

그때 풍선효과로 전고점이 더 높이 올라간 곳도 있을수 있다는 것입니다. 

그때 더블 체크해보면 좋은 것이 바로 전세가 입니다! 

예를 들어 a단지는 전고점 5.8/3.6이고 b단지는 전고점 4.53/3.8이면 

전고점은 a단지가 더 높지만 전세가는 b단지에 보다 안받쳐 준다는 것을 알수 있죠? 

전세가는 실수요가 이므로 

전세가가 더 낮은데 전고점이 더 높은걸 조심해야 된다는 겁니다. 

현기준으로 매가와 전세가도 찍어보면서 어느곳이 실수요가 탄탄한지 확인해야 된다는 거죠! 

개념이 쏙쏙 박히고 있습니다 ㅎㅎ 

# 단지임장시 주의점!! 

단지임장 하다보면 아파트 건물과 조경 커뮤니티 시설만 보기 바쁜데요 

사진도 열심히 건물 사진으로 찍다보니 

나중에 임보쓸때 보면 여기 사람들이 어땠나?가 생각이 안나는 경우가 많아요! 

강사님들이 많이 해주시는 이야기 인데도 막상 임장가면 현장을 눈으로 담느라 놓치는 경우가 많은데 

바로 ‘사람’을 봐야한다는 겁니다.. 

사는 사람들의 모습과 수요의 크기를 보고 오는게 핵심이기에 

여기 단지에 어떤 사람들이 보이는지, 옷차림, 주차된 차! 이런 부분을 함께보고 기록하는게 중요해요! 

다 강의에서 나오는 이야기이지만 

정말 제가 놓쳤던 부분이 다시 새겨졌던 내용이라 남겨보았습니다. 

이번 임장과 임보때 이 부분을 적용해서 기록해보려고합니다. 

알찬강의 감사합니다.^____^