안녕하세요
스고이한 투자자가 되기위해 달리고 있는 스오이입니다.
감사하게도 오프라인 강의를 수강하게 되어
강의에서 느낀 감동을 잊지 않기 위해 빠르게 후기를 남겨봅니다.
1. 리스보아님 | 어떤 시장에서도 투자물건을 만들어내는 매물임장방법
첫 시간은 리스보아튜터님의 매물임장 방법에 대한 강의였습니다.
내일 매물임장을 앞두고 강의를 듣게 되어 얼마나 다행인지 몰라요😆
이번에는 매물을 선정하는 단계에서는 적용하지 못했지만, 다음 주 매물을 선택할 때는 알려주신 기준에 따라 선정해보겠습니다.
1) 매물임장을 제대로 해야 하는 이유: 단지의 가치를 보지 않으면 흔들린다
투자금만 보고 들어갔다가
“왜 내가 산 단지만 안 오르지?” 라는 생각을 할 수 있을 것 같은데요
매물임장의 목적은 지역과 단지의 가치를 제대로 파악하는 것이고
어떤 시기이든 최선의 선택을 할 수 있는 준비가 되어 있어야 한다고 말씀해주셨습니다.
2) 최저가가 답이 아니라, 가치 대비 싼 물건을 찾아야 한다
보통 매임 준비할 때 습관적으로 최저가 매물부턴 보곤 했는데요~
최저가가 항상 싼 게 아니라고 정리해주셨습니다.
이를 위해서는 시세트래킹이 아닌 단지의 매물트래킹을 해야한다는 말씀이 신선하게 다가왔습니다.
관성적으로 시세전수조사를 한다고 하면서, 막상 보면 최저가가 최저가가 아닌 경우도 많았거든요~
이제는 단순 숫자 확인이 아닌 가치 대비 가격으로 판단하겠습니다.
3) 전화임장: 친절한 일잘러 부사님을 미리 확보하라
솔직히 최근에 투자를 준비한답시고, 임장지 전화임장을 제대로 하지 못했는데요~
지방투자의 경우 특히 전화임장을 통해 친절하고 일잘러 사장님을 찾아둬야한다는 사실을 다시 깨닫게 되었습니다.
친절한 사장님을 찾을 때까지 전화를 하셨다는 튜터님의 경험담에 뜨끔했습니다.
전화임장은 선택이 아닌 필수루틴으로 만들어 보겠습니다.
4) 투자조건을 만들 이유는 나에게 있다. CEO마인드로 접근하기
마지막 말씀이 정말 마음에 와닿았습니다.
저도 최근 매도와 매수 관련 계약을 진행하며, 임대인 이슈도 있었고,
부사님이 정말 일을 못하셔서 답답한 순간들이 많았습니다.
그럼에도 이 집을 못 사면 내가 손해라는 생각에
CEO마인드로 법무상담, 관련 부서 확인, 특약 조율 등 짧은 시간에 많은 일을 처리했는데요.
돌아보면 이 과정 자체가 제 실력으로 쌓였고, 다음에는 같은 실수를 반복하지 않을 자신이 생겼습니다.
이 부분은 경험담으로 찾아오겠습니다🥹
2.윤이나님 | 앞마당관리로 투자까지 이어지는 실전투자 노하우
윤이나튜터님의 앞마당 관리 강의는 bm의 연속이었습니다.
서울 투자를 결심한 이후, 앞마당 관리보다는
서울 전수조사를 통한 투자후보단지압축에 집중하며
어느 순간 앞마당을 방치하고 있던 저는 강의를 들으며 아주 뜨끔뜨끔했습니다.
하지만 중요한건 지금부터 하면 된다!!! (파워당당)
1) 그래프와 실거래가는 후행지표- 기회는 남들이 안 보는 곳에 있다
우리는 남들이 안보는 곳에서 기회를 찾아야 한다는 말씀이
앞으로 소액투자를 준비해야 하는 저에게 희망으로 다가왔습니다.
앞으로는 앞마당을 꾸준히 관리해나가며,
앞마당 안에서 기회를 찾는 사람이 되겠습니다.
2) 앞마당정리 3단계: 시세트래킹, 원페이지정리, 투자우선지역 3곳 전수조사
1. 시세트래킹
3-3-3 매일루틴과 심화버전인 9-9-9
어렵지 않지만 꾸준하게 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
시세만 조사하는 것이 아닌 전화임장을 통해 궁금증 확인까지!!!!
2.원페이지 정리
매일 인증하는 훌륭한 동료분을 보며, 꾸준히 습관으로 만들고 싶었던 원페이지 정리!!!
임보일정에 치여 결국엔 다음달에 하자~며 넘어가는 경우가 많았는데요
어렵지 않으면서 시세트래킹과 연결되고, 제 생각을 담을 수 있는 원페이지 장표를 알려주셔서
이번 달은 꼭 해내겠습니다!!!
그리고 윤이나튜터님이 체크해주신 장표만큼은 이번달부터 차근차근 bm해보도록 하겠습니다.
3. 투자우선지역 3곳 전수조사
이렇게 관리한 앞마당에서 투자지역을 선정했다면, 전수조사를 통해 투자후보단지를 도출해낼 수 있습니다.
관리-선택-투자로 연결되는 앞마당 관리 안할 이유가 있나요?
3) 안되는 건 없다
튜터님께서도 지방임장을 하며, 현타가 온다는 일기를 쓰셨던 과거 이야기를 해주셨는데요
그럼에도 버틸 수 있었던 이유는
혼자가 아닌 함께 하는 동료들이 있어서 였다는 말씀에 정말 공감되었습니다.
저 역시 긴 시간 투자를 하지 못함에도 버틸 수 있었던 것은
환경과 동료의 힘이었습니다.
긴 시간 진심으로 강의해주신 리스보아튜터님, 윤이나튜터님 모두 감사합니다.
