[실준 72기 집사사 44 원정대 고운길1] 3주차 코크드림님 '단지에서 매물까지' 강의후기

3주차 코크드림님의 투자물건 뽑는 강의는 어쩌면 저에게

가장 필요한 강의이지 않나 싶네요!!!

선호 생활권을 나열하고,

각 생활권에서 투자금에 맞는 단지들까지는 추려냈지만

사연이 각기 다른 매물들 중에 고르는 방법이 저에게는 너무 어려웠습니다.

전임, 매임의 벽도 있는터라 부동산에 전화하고,

더 파악할 수 있는 정보들을 알아내는 것도 어렵거등요…ㅠ

강의에서 인상 깊었던 점들 중에 가장 와 닿았던 2가지를 꼽았습니다!

첫 번째로는, 매물임장 후에 투자물건별 매물 고르는 부분입니다.

같은 단지내에서 고르기부터 같은 지역의 서로 다른 생활권에서 고르기,

그리고 앞마당 내에서 고르기까지

영역이 확장되면서 내가 아는 지역 중에 가장 좋은 물건을

고르는 방법에 대해 배웠습니다.

저평가 여부 확인 → 투자금 확인 → 조건&상태 확인 → 리스크 확인

본질적인 틀은 유지한 채 투자금이 넘어가면 과감하게 제외하고,

상대적 비교평가를 통해 가장 베스트인 것을 소거법으로 해나갑니다.

서로 다른 생활권에서는 앞서 생활권 우선순위를 판단했던 잣대를 반영하고

넓게 나아가 앞마당 내에서 비교할때는

입지 비교와 더불어 저환수원리를 다시 한번 확인합니다.

투자 물건 뽑을 때, 줌인 → 줌아웃 을 통해

넓게 가장 좋은 것을 뽑을 수 있도록 적용해 봐야겠습니다.

두 번째로는, 전고점이 같으면 현가치 그리고 앞으로의 가치가 같을까?

라는 질문에 대한 답변입니다.

시세트래킹을 할 때 전고점을 돌파했는지에만 집중을 했지

전고점끼리의 비교는 많이 해보지 못했습니다.

아직 전고점이라는 영역에 대해 많이 생각해보지 못했다고나 할까요…

전고점의 비교도 보조적으로 단지 비교에 중요한 수단이 될 수 있겠지만

그 전고점이 지난 상승기때 찍힌 것인지

그리고 충분한 거래량중에 찍힌 것인지(세대수 확인)

확인해 볼 필요는 있습니다.

또한, 단지의 입지가치와 상품의 가치를 먼저 파악하고

아실그래프를 후활용하여

가격에 따라 가치관이 맞춰지는 것을 방지해야겠습니다.

항상 마지막 결론에서 뒷심이 부족했었는데,,,

이번 강의를 통해 매물임장에서 봐야할 부분들과

실제로 매물 후보들이 여러 개 뽑혔을 때 

차례대로 소거해나가면서 그중에서 제일인 것을 뽑는 방법을 배웠으니

꼭 적용해봐야겠습니다 !!!

딱 저에게 필요한 명강의를 해주신 코크드림님 감사합니당:D