수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
부동산을 많이 가지고 싶은
욕심쟁이 부마니입니다.
지역간의 비교평가 할 때
어떻게 해야 할지 고민일 때가 많습니다.
서울 vs 경기도
광역시 vs 중소도시
이 외에 지역간의 비교평가 할 때
헷갈리는 경우가 많죠.
서울 vs 경기도 비교평가에 대해서는
이전에 글을 참고하시면 됩니다.
선호 생활권 모든 단지가 다 좋을까요?[부마니]
https://weolbu.com/s/KL3AuNvWOs
이번에는 광역시vs중소도시 비교 할 때
조금 더 쉽게 이야기 해보려고 합니다.
용(광역시)의 꼬리와 뱀(중소도시)의
가치의 차이 비슷할 경우가 있고
선택의 기로에 설 때가 있는데요.
이럴 때
용(광역시)의 꼬리냐? 뱀(중소도시)의 머리냐?
고민이 많아지는데요ㅜㅜ
여러분은 어디를 선택하실 건가요?
결론은 개인 사정에 따라 선택이 다를 수 있습니다.
하지만 어디를 선택하기 앞서 몇 가지 고려해야 할 것이 있습니다.
투자하는 지역과 단지의 특성을 알고 해야 하는 것이죠!
1. 먼저 흐름이 어떤 것이 될 것인가?
2. 수요의 크기는 어떤가?
3. 투자할 때 리스크는 무엇이 있을까?
용과 뱀을 비유해서 설명해보려고 하는데요
용(광역시)은 몸집이 커서 머리부터 꼬리까지 가는 길이가 길고
뱀(중소도시)은 몸집이 작아 머리부터 꼬리까지 길이가 짧습니다.
위 특징을 기억하고
광역시와 중소도시를 대입해서 설명해보겠습니다.
광역시(용)는
광역시(용)는 머리부터 우선순위 단지에서
꼬리 후 순위까지 흐름이 생각보다 늦게 올 수 있고
중간에 끊길 수 있어 난이도가 있을 수 있습니다.
하지만 중소도시(뱀) 우선순위 단지 보다
수익이 클 수 있습니다.
중소도시(뱀)는
빠르게 시장의 반복이 빠르게 일어날 수 있고
용의 후 순위 단지보다 수익이 적을 수 있습니다.
하지만 중소도시(뱀)의 우선순위 단지부터 흐름이 먼저 올 수 있고
후 순위 단지에 흐름이 갈 때까지 매도의 기회를 길게 가져갈 수 있죠
이 밖에도
중소도시(뱀)의 우선순위 단지는
광역시(용)의 후 순위 단지 보다 가치가 못 할 수도 있고
광역시와 중소도시는 인구의 체급 차이가 있기 때문에
공급에 영향도 다르게 소화 할 수 있습니다.
광주 서구(139만) 금호호반리젠시빌5차(33평) VS 천안 서북구(66만) 불당리더힐스(25평)
위에서 이야기 했던 것을
지역과 단지를 가지고 이야기 해보겠습니다.
광주 서구(139만) 금호호반리젠시빌5차(35평)는
광주에서 구축으로 생활권이
비선호 할 정도는 아니지만
가성비 후 순위 생활권입니다.
광주 서구 금호동은
용의 꼬리 부분에 해당합니다.
천안 서북구(66만) 불당리더힐스(25평)는
천안 서북구에서 1등 생활권에서는 후 순위 단지이지만
나름 위치가 좋고 생활하기에도 좋고
천안에서 가장 선호하는 지역입니다.
천안 서북구는
뱀의 꼬리에 해당합니다.
아실 그래프로 비교해보면
상승장때도 확실히 불당리더 힐스가 먼저 상승했고
상승장의 기간도 더 길었다는 것을 알 수 있습니다.
중소도시의 시장은 개별성이 있는 시장이라서
딱 잡아서 천안 서북구 우선순위 단지가
광주 서구 후 순위 단지보다 좋다고 보기는 어렵습니다.
다만 중소도시 규모가 작지만
우선순위 단지는 수요가 앞단에 있어 흐름이 빠르게 올 수 있고
환금성 측면에서도 우선순위 단지이기 때문에
광역시 후 순위 단지보다 매도하기도 더 수월할 수 있고
운영적인 측면과 매도 측면에서 난이도가 다르게 될 수 있습니다.
그래서 개인 마다 투자가 다를 수 있고
광역시와 중소도시를 비교 할 때
그 지역의 위상으로만 비교해서
투자 우선순위를 정하는 것이 아니라
단지 대 단지로 봐야 하는 것이 중요합니다.
이상 긴 글을 읽어 주셔서 감사합니다.
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