[5늘의 발품은 6십억 나의 미래조 타에탄] 투자물건 쏙쏙 뽑히는 알짜 강의

안녕하세요.

좋은 동료가 되고 싶은 타에탄입니다.

이번 실전준비반 3강은 코크드림님의

단지분석과 매물임장을 통한

투자 의사결정 강의였습니다.

이번 강의에서는 최근 가장 관심받고 있는

부천과 구리 예시가 많이 나와

집중을 할 수밖에 없는 강의였습니다.

특히 이번 강의에서 가장 인상 깊었던 것은

전고점을 제대로 찍지 못한 단지에 대해

설명해 주신 부분이었습니다.

지난 상승장에서 일부 단지들은 가치 대비

고점을 제대로 찍지 못해 전고점만 비교하면

잘못된 의사결정을 할 수 있습니다.

전고점을 제대로 찍지 못한 단지의 특징은

세대수가 적어 거래되는 양이 적거나

입지가 떨어져 상승흐름이 오기 전에

상승장이 끝난 경우입니다.

그럼 이런 단지들은 비교평가를 할 때

내 생각이 맞는지 확인하려면 어떻게 할까요?

정답은 제대로 찍지 못했던 고점의 시기를 확인해

비교하려는 단지의 해당 시기 가격과 비교하는 것입니다.

강의에서 예시로 설명해주신 안양 동안구

은하수청구와 한마음1단지입니다.

은하수청구는 범계역 초역세권에

평촌 내 위치해 거주 환경과 학군이 우수합니다.

반면 한마음1단지는 비평촌 단지로

균질성도 떨어지고 범계역 사이에

큰 대로로 단절되어 있습니다.

분명 가치는 은하수청구가 높은데

두 단지의 전고점이 같습니다.

강의에서도 은하수청구는 세대수가 적어

전고점을 가치만큼 찍지 못했다고 합니다.

은하수마을의 전고점 시점에 한마음1단지와

가격을 비교하면 확실히 은하수청구가 더 높습니다.

신축, 적은 세대수, 후순위 생활권 등

전고점을 제대로 못 찍은 단지의 위상을 볼 때

활용하면 좋을 것 같습니다.