[지투기 32기 우리자산도 높이 26해보조 큰빛] 지방은 이렇게 보겠습니다

안녕하세요. 큰빛입니다.

중소도시 지역분석을 통해서 지방이라는 도시에서 입지요소를 어떻게 정리해야되며,

투자하게 된다면 무엇이 우선순위인지 정리할 수 있는 강의였습니다.

지방은 서울수도권 만큼 압도적인 입지요소가 뚜렷하지 않기때문에

신축 공급으로 랜드마크 단지가 바뀌기도 하며,

교통, 학군, 환경 중에서 학군이 없다면 환경과 신축단지가 중요하다고 배웠습니다.

연식vs생활권

이 지역은 입지요소가 약하기 때문에 연식좋은 단지가 우선순위야

여기는 입지요소가 약하긴 하지만 생활권선호도가 있는 단지야

이렇게 항상 헷갈렸던게 연식이냐? 생활권이냐? 였던 것 같습니다.

지방은 무조건 연식? 생활권?이 아닌 단지의 개별 선호도에 따라 다르다는 것을..

부동산 투자에 있어서는 공식은 없다는 것을 다시한 번 배울 수 있었습니다.

지방의 환경입지 요소로써 백화점, 대형마트 접근성을 볼 수 있지만

택지같은 쾌적한 환경과 아이키우기 좋은 곳을 환경이 좋다고 보았습니다.

나홀로 신축이여도 압도적인 브랜드 대단지 신축이라면

생활권을 뛰어넘은 연식을 우선으로 볼 수 있는 단지가 있다는 것을 알 수 있었습니다.

단지임장을 하면서 단지에 대한 입지요소와 가격에 집중하면서

헷갈리는 부분이 있었는데, 지방이라는 곳에서는 브랜드 대단지에 대한 선호도가

생활권 선호도가 높은 중간급 단지보다 좋을 수 있다는 것을 이해할 수 있었고

아직도 단지임장하는데 많이 부족하다는 것을 느낄 수 있었습니다.

앞으로의 투자를 위해 기회를 잡는 방법

내가 만든 앞마당을 시세트래킹을 통해 매매전세 가격변화를 보며

앞마당에서 저평가지역을 선정하고 단지를 추리는 방법으로 

투자우선순위 단지들을 선별했었습니다.

재이리 튜터님이 말씀해주신 기회를 잡는 방법을 통해 

애매모호한 기준들을 정리할 수 있었습니다.

부동산 투자자가 가장 핵심으로 봐야되는 전세물량 수준과 전세가격의 변화를

조금 더 주의깊게 체크하지 않았다는 점이 아쉬운 행동이였고,

앞으로는 구별, 생활권별 랜드마크 트래킹을 통해 전체적인 지방시장의 흐름을 체크하고

전세트래킹을 통해 누구보다 저평가단지를 먼저 투자로 접근할 수 있도록 실천해보겠습니다.

적용점)

지역흐름을 보기위한 임보장표 만들기 : 랜드마크 트래킹 - 전세트래킹 - 모의투자활용

교통입지가 약한 지방에서 학군입지를 제외한 연식과 환경입지에 대해서

많이 배우고 정리 할 수 있는 강의시간이였습니다.

환경입지와 신축단지의 선호도에 대한 부분을

가격을 보면서 연결시킬 수 있는 생각의흐름을 배울 수 있었고,

디테일하게 지방투자의 기준을 잡을 수 있도록 해주신 재이리 튜터님께 감사드립니다!