결과는 등기이다! [실전준비반 수강후기]

코크드림님의 현재 시장상황 설명을 통해

실거래과와 호가를 지역별 비교를 통해 덜오른 지역과 
빠르게 상승하는 지역의 분위기를 직관적으로 확인할 수 있었습니다. 

특히 비규제지역에서도 땅의 가치가 높은 구리는 실수요와 투자수요 몰리면서 
매물이 감소하고 있는 것과 실거래가 대비 호가가 상승으로 이어지고 있었습니다. 

나머지 지역은 아직 호가가 높지 않아 뜨겁지 않으며 아직 저렴하니 
이 지역을 중점적으로 보는 것이 좋다는 것을 알려주셨습니다. 
(부천은 선호 단지에 따라 이미 오른것보다는 덜 오른것을 보라는 것도 참고!)

이번 주 강의는 단지분석과 매물 임장에 대해 중점적으로 알려주셨습니다. 

단지분석 자료는 그래프를 복붙하며 장수채우기에 급급했는데
이번 강의를 통해 꼭 넣어야할 정보를 다시 재검토하게 되었습니다.

📌단지 분석_적용할 점

1. 전고점 그래프대신 표로 대체할 것 

2. 틀리던 말던 투자생각에 내 생각을 채워 넣도록 할 것 
-> 특히 앞마당과 비교했을때 더 좋은 가치를 지닌 단지인지 검토해보기

3. 단지 분석 후 생활권 한판 정리 ⭐⭐⭐ 꼭 해보기
1) 생활권에서 저평가 1개 찾아보기 - 같은 가치인데 싼 거 있나? 
2) 같은 투자금이면 더 좋은 건 없나 찾아보기

4. 단지 비교분석 해보기 : 전고점 같은 단지끼리 더 좋은 가치 찾아보기
  
이번 단지분석 파트에서 위 부분을 중점으로 보완해서 투자 물건을 찾도록 해야겠습니다

📌투자물건 선정_적용할 점

1.투자금 ±5천 후보단지 리스트업 해보기

선호단지일수록 전세금이 높아 오히려 투자금이 적게 들어갈 수 있어
더 넓게 봐서 가치있는 물건을 선별해야겠습니다.
그리고 그물을 넓게 던지라는 말에는 
단지에서 물건 뽑고, 지역간에 비교 평가를 해서 지금 내 투자금으로
최선의 선택인지 확인하는 과정이 있었는데요.
이번 부천 앞마당에서 1등 뽑고, 제 앞마당도 다시 확인하면서 
금액대별로 투자 물건을 뽑아봐야겠습니다

무엇보다도 코크드림님께서 계속 강조하셨던 말씀을 복기해보려고 합니다. 
 

"생각이 틀리더라도 마지막 단계까지 하나씩 완료해보기"

지난 3주간의 노력이 헛되지 않도록
마지막 단지분석과 매임을 통해 과정을 완료하도록 하겠습니다.

남들과 다른 시간을 사는 것, 
이런 시간들이 쌓여 다른 결과물을 만든다는 것!
이 시간으로 쌓는 것은 결국 투자라는 것을 잊지않고 조금씩 해나가겠습니다.

결과는 등기이다!