1등을 찾으려 하지마라 _ 실준반 드렁큰타이거

코크드림님은 팟캐스트 할 때 처음으로 이름을 들었고 또 월부 유투브에서 얼굴 가린 모습으로 진행을 하셨던 것이 기억이난다. 그러나 실준반 3강에서 처음으로 강의하는 모습을 보게 되었고 이는 이전의 내가 알던 모습과 사뭇 다른 느낌으로 다가왔다. 특히 강의 시간이 짧게 느껴질정도로 각각의 주제에 대해 설명과 예시, 그리고 유머러스한 모습으로 정말 몰입의 시간을 만들어 주셨던 것 같다. 이번 후기를 통해 잘 가르쳐 주셔서 감사 드린다는 말씀과 그동안 어떤 분인지 참 궁금 했었다라고 말씀드리고 싶다 ㅋㅋ 무엇보다 코크드림에 코크가 Coke란 것을 첨으로 알게되었다는. 

• 나에게 특히 인상 깊었던 점.
  1. 서울에서 1시간 거리에 있는 모든 지역은 가치가 있다라고 봐도 된다.
  2. 규제지역은 매물과 전세가 급격히 줄고 있으며 이미 대다수의 지역이 전고점을 넘어었다.
     1. 그러나 서울의 모든 지역이 그런 것은 아니다. 아직 4/5급지의 매물들은 전고점을 넘지 못하거나 전고점 부근에 있다.
  3. 비규제 지역도 매물은 줄고 전세는 줄어드는 경향이다.
     1. 투자자들이 들어가 매물을 소화하고 이에 따라 매수호가는 계속 오르고 있음. 그리고 투자자들의 물건들이 전세로 나오고 있음
     2. 비규제 지역은 모두 저평가 이긴 하지만 일부 지역은 이미 저평가를 넘어선 곳도 있으니 주의를 해야 한다.
     3. 물론 먼저 오른 것들은 나중에 더 많이 오르므로 내가 감당이 가능하고 입지가 좋은 곳이라면 매수해도 좋다.
  4. 매수를 위해선 최소한 3개 이상의 앞마당과 비교 물건이 있어야 한다.
  5. 매수를 하고 싶으나 아직 앞마당이 없거나 적다면 우선 앞마당을 만들어라. 그래야 내가 사려고 하는 물건의 가치에 확신을 갖을 수 있다.
  6. 분임을 통해 생활내 선호권을 확인하고 입지 분석과 단임을 통해 선호 단지를 뽑아내야 한다.
  7. 선호 단지가 나오면 매물을 확인한 후 각 매물별 비교평가를 실시한다.

  8. 1차 비교 평가가 완료되면 전임/매임을 통해 최종 후보의 선호도, 입지, 전환수원리, 매물 조건, 전세 조건등을 

     비교평가 하여 나에게 맞는 최적의 물건을 선정 후 매수한다. 

      

  9. 각 개인의 수준에 맞춰 요구되는 물건을 뽑아내고,그 물건들에 대해 매물 임장을 실시한다.
  10. 서울에서는 아파트의 상품성 보다는 위치/입지가 중요하다.
  11. 입지가 좋다면 구축이어도 충분히 가치가 있다고 본다.
  12. 물건을 찾는 방법은 가치가 있는 것을 고른 후 저평가 여부를 확인하고 그 중 내 예산에 들어오는 것을 추린 후 (+/-5천만원) 매임을 통한 결과를 바탕으로 비교평가하는 것이다.
  13. 매물 확인 시 주의해서 봐야 할 점들을 미리 숙지한다. 그리고 확인 결과와 가격을 비교하여 투자하기에 가장 유리한 물건을 찾아 낸다.
• 꼭 적용해 보고 싶은 점
  • 내가 투자 가능한 지역 (비규제지역)에 대해 앞마당을 만들기
  • 분임/단임을 통해 선호생활권 및 선호단지 확인하기
    • 나의 경우 실제 임장이 안되니 최대한 많은 손품을 들여 선호생활권과 선호단지 차기
  • 시세분석을 입히기
    • 각 앞마당별 대장단지의 가격 흐름 확인
    • 내 예산에 들어오는 물건들을 추려 내기
  • 각 앞마당 별 혹은 선호단지내의 후보 매물 선정하기
  • 후보 매물에 대해 전임/매임을 통해 각각의 조건 확인하기
  • 비교평가를 통해 제일 좋은 단지를 찾아내고 한번 더 저환수원리로 검증해보기
  • 반드시 실행에 옮겨 현재 내가 할 수 있는 최선의 가치있고 저평가 단지를 찾아 씨앗심기

    • 제일 최악은 공부만 하고 아무것도 하지 않는 것이다. 후순위 단지를 사더라도 수익은 있지만 

      고민만 하다가 끝나면 아무것도 남지 않는다. 우린 자격증이나 학위를 받기위해 월부 공부를 하는 

      것이 아니다.