[실준 7ㅣ다2ㅣ지 말고 37억까지 GO!! 슈토] 3강 후기 '내 손 안에 단지 담아두기'

안녕하세요^^

실전준비반 코크드림님의 3강 후기입니다.

3강을 통해 임장과 임장 보고서의 중요성을

다시 한번 깨달았습니다.

확신이 있는 투자,

더 많이 버는 투자,

일희일비 하지 않고 보유할 수 있는 투자를 위해

남은 1월 한 달 동안 

앞마당 하나를 완벽하게 셋팅하고,

실력을 자산으로 바꿀 수 있는 투자 계획서인

저의 첫 임장 보고서를 완성하겠습니다.

BM

• 가격과 가치를 동일시 하지 않기!

   

  ① 현재 시장은 매도자 우위 시장으로 호가가 높게 형성되어 있다.

  따라서 호가에 속지 말고 실거래가를 함께 비교해야 한다.

  ② 같은 가격이라도 가치가 다를 수 있음을 안다.

  입지 가치와 상품 가치를 분석하여 단지 선호도를 유추한다.

  ③ 전고점을 맹신하지 않는다.

  지난 상승장에 거래가 없는 단지가 있을 수 있고, 

  가치가 다른데 전고점이 같은 매물들을 비교평가 한다.

   

• 수요자들의 선호 포인트 파악하기!

   

  ① 좋은 것은 더 빨리, 더 많이 오른다.

  상승의 흐름은 아래로 퍼지기 마련이다.

  따라서 올라간 것을 아쉬워함에서 그치는 것이 아니라 아직 흐름이 아직 오지 않은

  🌞가치(강남 접근 1시간 이내)가 있으면서

  🌞저평가(전고점 도달 못함) 된 곳을 찾는다.

  ② 입지 가치가 근소할 때는 상품 가치를 본다.

  대단지 / 중대형 혼합 / 계단식 / 남향 / 

  지하주차장 연결 등 사람들이 좋아할만한 요소를 통해 선호도 우선 순위를 매긴다.

   

• 나의 투자금 정확하게 알기!

     ① 같은 투자금으로 투자할 수 있는매물을 비교한다.

     갭에만 집중하면 가치 대비 저평가인지 알 수 없다. 같은 투자금으로 더 좋은 입지의 매물이 있는지 찾아야 한다.

     ② 그물을 넓게 던져 투자 범위를 정한다.

     더 좋은 가치인 곳을 더 적은 투자금으로 투자해야 한다. 

     투자금 -5천만원 ~ 투자금 +5천만원 사이의 매물을 정리한다.

• 첫 매물 임장 부동산 1개 예약하기!

     ① 최저가 또는 조건 좋은 매물을 보고 정보를 파악한다.

     매물 정보를 통해 기본적인 정보를 파악한다.

     ② 거래에 적극적인 부동산을 골라 전화 임장한다.

     임차인의 유형, 세 낀 물건 여부, 보증금,

     전세 만기일, 청구권 사용 여부, 

     수리 여부/시기 등 매물 정보에서 구체적으로 알기 어려웠던 것들을 문의한다.

     ③ 매물 예약을 한 후 매물 임장을 한다.

     각 매물의 주요 특징을 하나씩은 기억하고,

     누수, 결로, 수리 품목, 공간별 체크 사항 등을 꼼꼼히 본다.

성공은 선불이다. 

힘들지만 대가를 

미리 치뤄야 한다. 

비효율의 구간을 버텨야 

낙담의 골짜기에서

빠져나올 수 있다.

내가 포기하고 싶을 때 

남들도 포기하고 싶을 것이다.

남들과 다른 시간을 산다는 것은

다른 결과를 이끌어 낸다는 것을 기억하고 정진하자.

익숙해지면 즐거워질 것이다!