안녕하세요!!
대구투자 문의가 있어 글올립니다!!선배님들 많은답변 부탁드립니다
대구에 갭투자를 하고자 하는데 매입해서 전세를 주려고합니다
중구 달구벌대로 생각하는데 26년에 남구 명덕e편한이나 대명자이그랜드시티 세대수 큰아파트들이 입주하는데 두군데다 근처에 있어 전세가 빠질까? 의문입니다 물론 신축이라 구축보다는 전세가가 조금더비싸겠지만 세입자입장에서 생각하면 큰차이가 안나면 신축에 들어가려하지않을까 생각되어서요
2군데 모두 달구벌대로쪽은 아니지만 입주세대수 생각해서 투자해야할까요?
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댓글
안녕하세요 sen님 투자를 앞두고 공급에의해서 전세가 잘 나갈지, 전세가에 영향을 주지않을지 고민되시는군요 :) 지방은 서울수도권보다 작은 규모이기때문에 공급영향성을 잘 살펴야하는데요! 말씀하신 것 처럼 투자검토하시는 단지 인근에 1000세대이상의 단지가 입주한다면 당연히 영향을 받을수밖에 없어요 다만 절대적이지는 않기 때문에 과거에 비슷한 규모의 공급이 들어왔을 때 투자하려는 단지가 전세/매매 가격이 잘 방어가 되었는지 혹은 전세가가 떨어졌다면 얼마만큼 떨어져서 역전세가 났는지 확인해보시고 전세가가 n천만원떨어져도 내가 감당가능한지를 기준으로 의사결정을 하시면 좋습니다 시장상황에 따라 공급이 있었지만 생각보다 빨리 소진되면서 전세가가 많이떨어지지않거나 전세를 빼는데 크게영향을 주지 않기도 하기때문에 공급이언제나 전세가에 영향을 준다라고 단정할수는 없지만 대체로 지방은 공급(특히 인접한 거리)이 영향을 주기때문에 전세가는 보수적으로 설정하시는게 좋겠습니다 :)
안녕하세요 sen님! 말씀하신 것처럼 남구 명덕e편한처럼 상품성도 좋고 대단지 신축의 경우에(남구 이지만 중구에 딱 붙어있기도 함) 입주시 전세 매물이 쏟아지면서 전세가가 낮게 형성되어 있다면, 주변 시세 대비 저렴하다고 느껴지면 실제로 사람들이 신축에 살고자하는 수요이동이 있을 거라고 생각합니다. 다만, 몇 km 떨어져 있다거나, 얼마나 상품성이 좋다거나, 몇 세대 이상이라거나 하는 기준으로는 투자를 고려하시는 단지에 실제 전세 영향을 줄지 명확한 수치 기준은 없습니다. 투자 고려하시는 단지의 입지가치를 실제로 임장하시면서 느껴보시고, 부동산 사장님들과 많이 소통해보시면서 어느정도 영향이 있을지 가늠해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 그러한 리스크를 감당할 수 있는지 판단해보시며 투자 의사결정을 하면 좋을 것 같구요. 그리고 투자 하시기 전에 매물코칭도 활용하셔서, 더 넓은 지역을 보고 계시고 수 많은 경험을 하신 튜터님들의 코칭을 받아 보시면 더욱 투자에 확신을 가지실 수 있을 것 같습니다. 중구 달구벌대로 근처 단지들은 충분히 입지가 있는 위치이지만, 청라언덕역/반월당역/경대병원역 어느 위치인지에 따라서 입지와 수요도 다르고, 구축/준신축/신축 등 여러 종류의 연식을 가지는 단지들이 분포해 있다보니 단지마다 명확한 선호도 파악을 하는 것이 중요할 것 같습니다! 천천히 명확하게 판단하시면서 잃지 않는 투자 하시기를 진심으로 응원하겠습니다!
sen님 안녕하세요 26년 대구 입주로 인해서 지금 당장 전세 맞추는 것이 가능할지 고민하시는 것 맞을까요? 1. 주변에 신축 대단지가 들어오면 전세가 영향 받나요? Yes 2. 지금 전세 맞추기 어렵나요? No or Yes 지금 투자하시면서 전세 맞추는 것은 sen님이 1) 전세 대기자를 붙여서 같이 할수도 있고 2) 주인전세 물건을 해봐도 괜찮아요 이런 리스크 헷징이 된다면 투자 가능합니다
