부동산 투자시 주변입주 물량 어디까지 고려야해야할까요?

현재 대구 시장이 전세물량이 부족해서 가격이 쑥쑥 오르는 시기까진 아니고, 명덕만해도 남구긴하지만 중구와 가까운데다 브랜드 대단지다보니 입주의 영향을 고려해보는게 좋을듯합니다 보수적으로 보는게 좋을듯하며 가능한 입주 시기를 피해 미리 전세를 맞추는 등 확정적으로 전세세팅이 가능한 상황을 만드는게 리스크 대비에 도움이 될듯합니다

sen님 안녕하세요 아무래도 지방에선 공급이 제일 걱정되는 것 같아요 그래서 제가 확인하는건 과거 어느 지역에 공급이 있었을때 전세가가 흔들렸는지 확인해보고 있습니다 보통 전출입이 활발한 곳중 상급지에 공급이 많으면 흔들리는 경우가 많더라구요ㅎㅎ

안녕하세요 sen님 대구 투자를 생각하고 계시군요! 일단 지방의 경우 입지가 좋은 곳이 아니어도 대단지가 입주하면 전세가에 영향을 줄 수 있습니다. 말씀하신대로 신축 전세가가 좀 더 높을 순 있어도 전세 물건이 많으니 전세가 나가지 않는 리스크(잔금리스크)가 발생할 수 있어 조심스럽게 접근해야 하는 건 맞습니다! 특히나 대구는 과거에 지속적으로 공급이 있어왔기에 누적된 물량이 있어 더더욱 잘 보셔야할 듯합니다. 지금 투자하시려는 지역 혹은 단지가 과거 비슷한 수준으로 공급이 많았을때 전세거래량이나 전세가에 어떤 영향을 받았는지 아실, 호갱노노 등을 통해 확인하실 수 있으니 꼭 확인해보시고 그럼에도 감당가능하다면 투자를 고려하셔도 될 것 같습니다:)

sen님 안녕하세요~! 이번 명덕 입주는 대구 사람들이 꽤 좋아하는 위치에 대규모 브랜드 단지가 입주하는데요. 저 역시 sen님과 마찬가지로 두 단지 입주는 중구까지 영향을 줄 수 있을 것으로 보입니다. 말씀해주신 것처럼 대부분의 사람들은 비슷한 가격이라면 새 아파트에 들어가고 싶어하기 때문입니다. 보통 대단지 입주시 입주 시점 앞뒤로 3개월, 총 6개월 동안은 평소보다 전세가가 낮게 형성되나, 지역 상황에 따라 차이가 있습니다. 중구 투자를 염두에 두신다면 입주 단지의 전세가와 전세개수를 꾸준히 트래킹하시면서 투자 기회를 포착하심이 좋아보입니다. 혹은 주전세, 세낀 물건 등 전세를 새로 세팅하지 않는 물건을 찾아보시는 것도 방법이 되겠습니다 :) 성공적인 매수와 전세 세팅을 응원합니다🤍

Sen님 안녕하세요. 투자하는 단지 주변으로 공급이 있다면 영향을 받기 때문에 보수적으로 접근해야 합니다. (전세 역전세를 대비 전세가 10%는 현금 보유) 투자한 단지보다 상위급지이고 대단지일수록 투자한곳과 가까운곳일수록 영향이 큽니다. 반대의 경우라도 지방은 영향을 받기 때문에 보수적으로 접근하되 세낀물건이나 주전이 가능한 물건 등으로 리스크 헷지할수 있는지 함께 찾아보거나 검토해 투자하는게 좋아보입니다. 모쪼록 잘 검토해서 투자 성공하길 바랍니다. 감사합니다.

sen님 안녕하세요
투자관련해서 많은 고민을 하시고계신거 같아서 너무 공감됩니다.

대구 중구에는 공급이 없지만 대구 남구 1월 명덕e편한세상 4월 대명자이그랜드시티가
입주예정인거는 맞습니다.
신축입주에 따른 주변 기축단지 전세가의 영향을 받는것도 맞습니다.
대구 중구 내에서도 어느단지를 투자하는가에 따라서 전세가 영향이 다를것으로
예상하고 있습니다.

지금 공급이 있으니까 무조건 피한다는 생각은 맞지는 않습니다.
(저도 과거에는 공급이 많으면 무조건 피해야한다고만 생각했습니다)

현재 남구 신축입주에 따라 중구 기축단지들이 영향을 받는것은 맞지만
내가 투자하고 싶은 단지가 중구 내에서 어느정도의 선호도를 갖고 있는지가 중요합니다.

현재 고민하고 투자하고 싶은 단지의 가장 많이 빠졌던 전세가를 보시고 감당가능한지 생각해보시고, 최악의 경우 전세가 빠지지 않아서 잔금을 치룬다는 생각으로 모든 발생가능한 리스크를 확인하신 후에 투자여부를 결정하시는 것이 중요합니다.

투자결정을 해보시기 전에 투자코칭을 받아서 보시는것도 하나의 방법이라고 생각합니다.
(투자코칭 링크 : https://weolbu.com/product/4987)

부디 원하시는 투자가 잘되시길 바라겠습니다. 감사합니다

sen님 안녕하세요 말씀해주신대로 빠르면 입주 6개월전부터 시기가 겹치면 전세 맞추기에 영향을 받으실 수 있습니다 선호도가 밀리는 단지라면 더더욱 그럴 것 같아요 영향은 받지만 이미 전세가가 낮다면 전세가 하락은 예상보다 적을 수 있습니다 하지만 전세가 하락, 전세 수요 둘 다 중요한 요소이기 때문에 리스크를 헷지할 수 있는 주인 전세, 매매전세 동시계약을 알아 볼 것 같습니다 혹시 가능하면 더 알아보시고 선호도가 더 높은 단지를 하려고 할 것 같습니다 응원드립니다!