안녕하세요!!
대구투자 문의가 있어 글올립니다!!선배님들 많은답변 부탁드립니다
대구에 갭투자를 하고자 하는데 매입해서 전세를 주려고합니다
중구 달구벌대로 생각하는데 26년에 남구 명덕e편한이나 대명자이그랜드시티 세대수 큰아파트들이 입주하는데 두군데다 근처에 있어 전세가 빠질까? 의문입니다 물론 신축이라 구축보다는 전세가가 조금더비싸겠지만 세입자입장에서 생각하면 큰차이가 안나면 신축에 들어가려하지않을까 생각되어서요
2군데 모두 달구벌대로쪽은 아니지만 입주세대수 생각해서 투자해야할까요?
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댓글
sen님 안녕하세요 26년 대구 입주로 인해서 지금 당장 전세 맞추는 것이 가능할지 고민하시는 것 맞을까요? 1. 주변에 신축 대단지가 들어오면 전세가 영향 받나요? Yes 2. 지금 전세 맞추기 어렵나요? No or Yes 지금 투자하시면서 전세 맞추는 것은 sen님이 1) 전세 대기자를 붙여서 같이 할수도 있고 2) 주인전세 물건을 해봐도 괜찮아요 이런 리스크 헷징이 된다면 투자 가능합니다
안녕하세요 sen님 대구투자를 준비중이시군요 질문을 정리에 대한 저의 생각은 1.중구 달구벌대로라인 투자고려중인데 26년상반기 입주하는 명덕e편한, 대명자이 입주시 전세의 영향을 어느정도 미칠까요? -지방은 공급의 영향을 많이 받지만 공급이 있어서 무조건 전세 안나간다는 측면보다는 매수시점의 시장상황에 따라서 달라질 것으로 보입니다 . 26년부터 대구는 공급물량이 현저히 줄어들지만 중구와 인접한 남구에 신축공급이 마지막으로 남이있기 때문에 전세가 소진되는 속도를 보시고 매수를 생각하는 단지가 현재 입주예정인 단지에 수요를 어느정도 뺏길 수 있는지를 현장에서 확인해보시는게 중요합니다 (공급이 많다=무조건 전세 안나간다는 아니더라구요) 2.주변공급 입주시 세대수의 영향이 어느정도 미칠까? -천세대이상의 대단지일 경우 주변단지의 전세가에 영향이 미칠수 있지만 생활권의 영향이 미비하거나(굳이 거기까지?) 선호도가 어느정도인지 파악하는 것이 더 중요하다고 생각합니다. 현장에서 선호도 파악을 우선해서 매수 진행하시기를 바랍니다 홧팅입니다!!
안녕하세요 sen님 투자를 앞두고 공급에의해서 전세가 잘 나갈지, 전세가에 영향을 주지않을지 고민되시는군요 :) 지방은 서울수도권보다 작은 규모이기때문에 공급영향성을 잘 살펴야하는데요! 말씀하신 것 처럼 투자검토하시는 단지 인근에 1000세대이상의 단지가 입주한다면 당연히 영향을 받을수밖에 없어요 다만 절대적이지는 않기 때문에 과거에 비슷한 규모의 공급이 들어왔을 때 투자하려는 단지가 전세/매매 가격이 잘 방어가 되었는지 혹은 전세가가 떨어졌다면 얼마만큼 떨어져서 역전세가 났는지 확인해보시고 전세가가 n천만원떨어져도 내가 감당가능한지를 기준으로 의사결정을 하시면 좋습니다 시장상황에 따라 공급이 있었지만 생각보다 빨리 소진되면서 전세가가 많이떨어지지않거나 전세를 빼는데 크게영향을 주지 않기도 하기때문에 공급이언제나 전세가에 영향을 준다라고 단정할수는 없지만 대체로 지방은 공급(특히 인접한 거리)이 영향을 주기때문에 전세가는 보수적으로 설정하시는게 좋겠습니다 :)
