부동산 대출 어떻게 해야할까요?

안녕하세요 sen님. 윗분들이 잘 설명해주신 것 같습니다. 우선 현재 상황에서 대출을 끼고 매수하는 것은 리스크가 상당히 커 보입니다. 보통 담보대출이 먼저 있는 집에 전세를 놓으려면, 신규 세입자의 전세대출이 나오지 않아 현금 세입자만 받아야 하는데 이를 선호하는 세입자는 거의 없습니다. 또한, 이미 세입자가 있는 상태에서 대출을 받으려면 SEN님의 대출이 후순위가 되는데, 이때는 임차인의 동의가 필수적이라 동의 여부가 큰 변수가 됩니다. 부족한 1.2억을 신용대출이나 마이너스 통장으로 메울 수는 있겠지만, 갱신권까지 고려하면 자금이 오래 묶일 위험이 큽니다. 대출까지 해서 무리하게 투자처를 넓히기보다는, 현재 보유하신 1.4억 이내에서 안정적으로 투자할 수 있는 단지를 먼저 전수조사 해보시는 건 어떨까요? 대구는 공급 물량 영향도 큰 만큼, 내 자산을 안전하게 지키는 방향으로 검토해 보시길 권해드립니다!

sen님 안녕하세요~ 보금자리론이 전세 금액을 제외한만큼 나온다고 해도 거주하고 있는 임차인이 허락해줄지 의문입니다. 자기가 살고 있는 동안 집에 추가적으로 대출이 일어나면 보통은 거부감을 표시하시더라구요. 이 부분은 동의가 되면 사장님 말씀처럼 해도 될 것 같아요. 생애최초로 받아서 매입을 하고 전세를 놓는다고 하면 임차인이 들어올 때, 근저당 전액 말소 조건으로 들어올 확률이 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요 sen님~ 주택 매수하시려는데 대출 선택이 고민이시군요. 보금자리론 대출로 세낀 물건을 매수하기는 쉽지 않아 보입니다. 임차인 입장에서는 융자가 껴 있으면 보증금에 대한 불안감이 있을 것 같아요. 생애최초 일반대출로 받고 매수하시더라도, 전시 계약 시 임차인이 대출 전액 상환 조건을 요구할 가능성이 높습니다. 융자를 남겨두셔야 한다면 반전세를 놓으셔야 할 수도 있을 것 같습니다. 전세 낀 매물을 고려하신다면 세 낀 매물과 입주 가능 매물의 매가 차이를 보시고 그 차이가 큰지를 판단해보시길 바랍니다. 또한 입주 물건을 매수하셔서 전세를 예상보다 낮은 금액으로 내놓아야 할 수도 있다는 걸 아시고, 추가 투자금까지 염두해두시고 매수하셔야 당황하지 않으실 수 있을 것입니다. sen님의 투자를 응원합니다!!^^