부동산 대출 어떻게 해야할까요?

안녕하세요 sen님 ! 보통 담보대출이되어있는경우 전세입자를 구하는 것이 어렵습니다! 이유는 담보대출이 있는 경우에는 전세대출이 일어나지 않기 때문에 현금세입자를 받으셔야하실텐데 현금세입자도 담보대출이 있는경우 불안해서 잘 들어오지 않을 수 있거든요! 대출까지 해서 투자처를 알아보기보단 가지고 계신 금액 내에서 한번 알아보시는게 훨씬 안정적일 것 같습니다:)

안녕하세요 SEN님 주택담보대출을 일으켜서 주택 매수를 고민하는 것 같습니다. 임차인의 보증금(전세대출)이 선순위이고, SEN님이 대출을 일으키면 후순위 대출로 잡히게 됩니다. 후순위 대출은 일반적으로 임차인의 동의가 필요하여 동의여부도 중요한 포인트가 됩니다. 부족한 1.2억의 경우 신용대출이나 마이너스 통장 또는 회사 대출 등을 활용할 수는 있을 것 같지만, 갱신권이 살아있는 상태여서 장기간 대출금이 묶이지 않을까 싶습니다. 보유하고 계신 종잣돈으로 매수할 수 있는 단지는 없는지 한 번 살펴보고 투자를 검토할 것 같습니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요~ 현 세입자 만기가 아직 1년 남았네요! 별도 퇴거 의사를 밝히신게 아니라면 이 계약기간까지는 거주하기로 되어있기 때문에 대출 실행이 나지 않을 가능성이 커서 한국주택금융공사와 은행 상담을 받아보시는게 좋을 것 같아요. 실거주/전세 어떤 목적으로 매수하시는건지 궁금하네요 :)

sen 님 안녕하세요 1. 현재 세가껴져있는 물건을 대출을 받아 매수하는 것은 상담을 받아보셔야 합니다. 2. 2번 역시 대출을 받고 매수하는경우 전세대출이 나오지 않는 가능성이 있어 이또한 상담을 받아보셔야합니다. 매수하는게 너무나도 중요한 시장은 맞지만, 혹시나 생길수 있는 리스크도 꼼꼼하게 보시고 선택하셨으면 좋겠어요. 감당불가능한 리스크가 있다면 꼭 인지하시고 선택하시길 바랍니다!

sen님 안녕하세요 :) 매매 전세 차이만큼의 금액이 보유 현금을 넘어가서 후순위 대출을 받아야 하는 상황인 것 같아요. 먼저 후순위 대출을 받을 때에는 임차인의 동의가 반드시 필요합니다. 만일 임차인분께서 대출에 동의하지 않으시면 대출을 받기가 어렵습니다. 또한 대출을 받아 주택을 매수하고 전세를 맞추는 경우, 임차인은 기존에 전세가 들어있는 물건을 불안해하고, 기존 대출이 있다면 임차인분께서 전세자금대출을 받는 것이 불가능합니다. 현금 세입자를 받는 방법이 있으나 전세가 잘 안 나가는 상황이기 때문에 현금세입자를 구하는 것도 쉽지 않아보입니다. 따라서 지금처럼 세낀 물건을 매수하는 방법을 활용하시되, 되도록 안전하게 대출을 받지 않고 매수할 수 있는 단지를 알아볼 것 같습니다. 모쪼록 좋은 결정하시기 바랍니다!!

안녕하세요 sen님~! 보금자리론의 '실거주 의무'를 채울 수 없는 상황(세입자 27년 만기)이라면 보금자리론은 포기하는 것이 맞습니다. 또한 대구는 26~27년까지도 입주 물량이 많은 지역이 있으므로 그렇게 전세입자가 다급한 상황이 아닙니다. 결론적으로, 현재 대구 시장의 공급 물량과 보금자리론의 실거주 규정을 고려할 때, 무리하게 전세투자를 진행하기보다는 현 가진 자산으로 투자하시길 추천드립니다

안녕하세요 sen님:)

투자로 매물 찾고 계시군요.
위에 분들 말씀해주신 대로 선순위나 후순위 대출이 있을 경우 전세입자를 구하기 어렵습니다.

지금 갖고 계신 종잣돈 1.4억으로 충분히 광역시나 수도권에서도 대출없이 투자가능합니다.
강의나 칼럼 통해서 방법 배워보시고, 투자까지 해내시길 응원드립니다.
도움이 되실 만한 글도 공유드려요 :)

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