관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
1) 잊기 전에 기록하기
▶ 천안&청주를 봐야 하는 이유?
- 가격이 싸다
- 소액투자 가능하다
- 지방 중소도시 시장의 TOP3 (창원, 천안, 청주)
- 지방은 조용할 때가 기회
▶천안/아산은 중소도시 중 유일하게 인구가 증가하는 도시
▶ 진짜 학군지를 판단하는 기준
- 학업성취도, 특목고 진학률 / 양질의 학원가 / 아파트 커뮤니티
▶ 천안 투자는 어떻게 접근해야할까?
- 생활권별 입지 순서 정리 → 입지와 가격이 왜곡되어 있는 곳 찾기
- 입지가 좋은 서북구의 연식 좋은 아파트부터 우선순위 (비싸면 준신축까지)
- 입지가 떨어지는 동남구는 연식좋은 아파트 위주로만 접근
※ 소액 투자는 입지가 떨어지더라도 소액 접근 가능한 신축 브랜드!
▶ 천안 투자는 2가지 핵심요소(#연식 / #중심)를 기준으로 판단
▶ 청주 투자 접근 방법
- 지금 청주는 흥덕구 제외하고 가격 왜곡 상태
- 청주 가치 순서 면밀히 파악 ( 역대급 공급으로 가치 변화예정)
- 연식 좋은 택지 먼저 (복대, 가경, 테크노, 동남, 방서)를 우선순위로 접근
▶ 청주 투자 우선순위
- 가격 : 매매 절대가 3억부터
- 평형 : 30평대 우선 / 20평대는 신축만
- 연식 : 8년이내 신축 (~18년) 우선 고려 / 10년대 준신축은 선호 택지만
/ 확실한 거주 이유가 있는 구축(복대 가경)
2) 나에게 적용할 점 찾기
- 지금 임장중인 대구는 대전/천안/청주의 1~2년 뒤 모습이지 않을까?
- 대구 최근 시세를 확인 & 배운내용 적용해보기
- 맹목적으로 투자금만 쫓기보다는 가격 자체의 저평가를 소홀히하지 않기 (ex 대전, 천안, 청주)
- 투자 조건을 내가 만들어서 투자해보기 (경쟁도 투자금도 줄이는 방법)
- 다음 앞마당 선정 시 배운 지역들 고려해보기.
