안녕하세요.
브롬톤입니다.
지난 주말 1월달 튜터링데이를
시작으로 남은 단지임장과
투자의 꽃인
월부학교 2강을 오프라인으로
수강하고 오게 되었습니다.
1강을 열어주신
“양파링”멘토님에 이어
“자유를향하여"멘토님께서
“규제속의 서울과 수도권 시장 상황”이라는 주제로
- 현재 시장진단과 투자 대응 방향
- 급지별로 투자의 의사결정
- 다주택자가 알아야 하는 세금
- 꾸준한 투자자의 자세
11차 투자자가 바라보는 넓은 식견에 대해
아낌없이 나누어주시는 소중한 시간을
보내고 왔습니다.
지면으로 다시 한번 감사드립니다.
“자유를향햐여"멘토님
현재시장은 어디로 가는가?
멘토님께선느 수도권과 경기도를
급지별로 부분하여 과거 시장부터
2021년 전후의 전고점과
하락한 전저점
그리고 현재 가격에 대한 가격수준으로
제시해주셨는데요.
급지별
급지내에서도 단지별로
실제 비싼 구간에 있는 단지가 있는 반면
아직도 투자적으로 접근할 수 있는 저렴한 단지도
있다는 것을 배우게 되었습니다.
(실제 토허제로 인한 매수는 불가능하지만요.)
추가적으로 자유를향하여 멘토님께서는
그래프에 숫자와 실제 상승금액, 상승률을
자세히 기재하여 주시어
복습이 가능하게 해주신 점 진심으로
감사드립니다.^^
급지별로 가격이 천차만별이고
전고점이 돌파한 단지들을 볼 때마다
혼란스러웠지만
강의를 통해 이를 이해하고'
이해에 그치지 않고 아직 도달하지 못한 단지들의
특징은 무엇이고, 어떻게 접근해야 하는지 알아야
하는 것이 필요한 시점이라 생각함니다.
추가적으로 서울과 수도권 공급에 대한
내용을 배우면서 정말 공급이 부족하구나!!에서
끝나지 않고
공급이 부족했던 과거의 시장의 가격흐름을
간접적으로 체감하면서
다가올 시장에 대비할 수 있는 태도와
현재 시장싸이클이 어디정도인지를 알고
대응할 수 있는 방안을 배우게 되었습니다.
★벤치마킹
서울과 수도권 급지별 랜드마크 이외 단지 가격 수준 알기
>아실, 호갱노노
서울급지와 수도권 급지에 따라 가격흐름을 안다.
>1월달 임보 비교분석시 적용한다.
급지별 의사결정
수익과 리스크의 범위를 근간으로
매수 시점과 특정시기 가격
그리고 현재 가격까지의 변화를 보면서
급지별 특징을 배우면서
ㅇㅇ 단지는 이정도까지 떨어질수 있으니
체력이 뒷받침되어야겠다. 등
감당가능한지를 간접체험하게 되었습니다.
수십억에서 수억까지
감수할 수 있는지가
급지별로 의사결정하는데
핵심적인 부분이었습니다.
서울과 수도급 급지별로
현시점인 2026년 1월!!
어디부터 주요적으로 봐야하는지
상한선을 배우게 되었으며,
하단부터가 아닌 상단부터 보는 시각과
각 급지의 특징을 알고 접근하겠습니다.
★벤치마킹
교안대로 임장지 생활권 내 3개씩 적용해볼 것
>임보에 담는다.
스스로 투자의 대상까지 파악해본다.
>매도후 종잣돈+대출까지 보면서 상한단지 포함 임장지 본다
다주택자라면 알아야 하는 세금
매수하는것에만 집중하고
아직까지 매도경험은 적은 한계가 있습니다.
월부학교의 대부분은
다주택자이면서 시스템을 굴려야 하는 지식을
온전히 이해했으므로
세금에 대한 부분을
챙겨야한다는 “자유를향하여”멘토님 말씀!!!
부동산 투자자라면 세금은 3가지로 정리됩니다.
취득세!!
보유세!!
양도세!!
각 세금의 정리는 물론
다주택자가 되면 종합부동산세까지
얼마나 내야하는지 스스로 점검해볼 필요가 있다는
소중한 말씀!!
추후 세무사를 통해 진행할 수 있지만
시스템을 굴리기전에 해당 세금이 어떤것이고
어떠한 흐름이 이어지는데
알아야 실질적인 대화는 물론
대책을 수립할 수 있다는 말씀까지 감사합니다,
그리고 홈택스와 친해지는 것을
강조해주셨습니다^^
탈세는 불법이기에
똑똑하게 절세하는 다주택자로 성장을 하겠습니다.
★벤치마킹
양도세 절세항목 서류 구비할 것
>핸드폰 사진첩에 미리미리 구비
부동산 계산기를 통해 양도세 지출 상하한선 파악할 것
>2년 보유한 일반과세 vs 2년 이전 매도(66%)
꾸준한 투자자의 자세
월부학교 강의를 하면서 대부분의 질문은
“성장”과 “행복”이라고 말씀해주신 “자유를향하여”멘토님
멘토님께서도 성장과 행복은 별개라고
생각하셨던 과거 시절 경험을 빗대어
성장과 행복을 연결시키는 것이 중요하다고
강조하셨습니다.
성장은 결국 목표를 높게 하여
생각에서 머물지 않고
행동으로 옮기는 중요성!!
행복은 여러 어려운 환경속에서
회피보다는 조금더 나은 점이 있다는 환경에
감사함을 강조해주셨습니다.
"내가 가진 핵심 강점을 먼저 키우고
그 다음에 내가 갖지 못한 것을 채워야 한다"
끝으로 월부학교 학생분들에게
조금더 행복해지는 훈련을 통해 행복하게 부동산 공부하기를
바라신다는 말씀으로 강의를 마무리 하였습니다
부동산 공부는 스스로 선택한 길이기에
소중하게 생각하는 가치관에 연결시켜
행복한 부동산 공부로 이어나가겠습니다.
소중한 강의를 열정과 진심을 다해주신
“자유를향하여”멘토님께
진심으로 감사드립니다.
