약점이 있는 단지를 봐야 하는 이유 [방울모자]

안녕하세요 모자 중의 최고 모자 방울모자 입니다. 

부동산을 보다 보면
누구나 한 번쯤은
“이 단지는 약점이 있어서 안 오를 것 같다”는
단지들이 있습니다. 

소액 투자인 저는 이런 약점이 있는 단지들을 

많이 보았고, 실제로 매수까지 진행 했습니다. 

언덕, 낮은 층 등 RR 이 아닌 단지들을 보며 

실제로 느꼈던 부분을 이야기 해보고자 합니다. 

1. 왜 약점이 있는 단지를 봐야 할까

약점이 있는 매물은
유심히 봐야 하는 이유는 

“안 오르잖아요?”라는 말이
가장 먼저 나오기 때문입니다.

그리고 거기서 기회가 있었습니다. 

2024년 초,
센트라스에서
다른 동들이 14억을 찍을 때
주상복합 동은
여전히 11억대에 머물러 있었습니다.

당시엔
“주상복합이라서 그렇다”
“선호도가 떨어진다”
라는 이야기가 많았습니다.

하지만 지금은 다릅니다.
그 주상복합 동도
20억을 찍었습니다.

성동구라서 그런 걸까요?
그렇지만은 않습니다.

서울 곳곳에서
비슷한 사례들이
계속해서 나오고 있습니다.

상승장이 오면
약점이 있던 단지들도
결국 키를 맞추며
함께 올라갑니다.

2. 다만, 약점은 매도할 때 다시 드러난다

문제는
매수보다 매도입니다.

안 좋은 동, 향, 층은
매도할 때
분명한 약점이 됩니다.

실제로
매도 전화를 돌리면
이런 말이 바로 나옵니다.

“아, 그 라인은
이게 좀 아쉽잖아요.”

약점이 있는 매물은
매수할 때 싸게 샀다면,
매도할 때도
싸게 팔 각오를 해야 합니다.

정말 쉬운일이 아닙니다. 

매도를 진행하고 있는 저 또한 

싸게 판다는게 마음처럼 쉽지는 않은 것 같습니다. 

그래서
약점이 있는 단지를 샀다면
매도 전략에 대한
메타 인지가 반드시 필요합니다.

3. 사이클별로 해야 할 일은 다르다

결국 중요한 건
시장 사이클에 따라
행동을 달리하는 것입니다.

보합·하락장에서는

로얄층, 로얄동 매물을
1층이거나
선호도가 떨어지는 매물 가격에
최대한 가깝게 매수하는 노력이 필요로 합니다. 

만약 RR 매물들이 너무 많이 올랐다면 

그때는 전략을 다르게 가져야 합니다. 

이때는 약점이 있는 단지들을 보며 

누구보다 싸게 매수를 할 준비를 해야 합니다. 

사이클마다
전략은 다릅니다.

네고가 잘될 때는
RR 물건을 더 싼 가격에 살 집중하고,

네고가 안 될 때는
약점이 있는 단지를 더 싸게 매수 하는 것. 

약점이 있는 단지는
이 흐름을 이해하고 접근할 때
비로소 기회가 되는 것 같습니다. 

긴글 읽어 주셔서 감사합니다.