[지투기 32기 서울4급지 같은 대구 아파트 4보조 초긍정회로] 2주차 강의후기

지투기 2주차 재이리님의 강의로 천안과 청주라는 충청권 핵심 도시의 생활권, 입지와 단지를 보는 통찰을 함께할 수 있었습니다.

또한, 지방 아파트 투자 시 반드시 갖춰야 할 '선구안'을 기를 수 있는 매우 유익한 시간이었습니다.

1. 가장 인상 깊었던 점: 지방 투자의 핵심요소 - 단지의 상품성

가장 인상적이었던 부분은 지방 부동산 시장에서 '연식'과 '상품성'이 입지를 극복할 수 있다는 점이었습니다.

수요의 차이

수도권과 달리 지방은 자차 이용 비율이 높아 교통의 중요도가 상대적으로 작고, 땅의 가치가 서울/수도권에 비해 낮기 때문에, 대신 신축 브랜드 대단지, 쾌적한 택지 등 환경에 대한 선호도가 중요하다는 사실이 인상 깊었습니다.

지방 단지의 환경

비역세권이라도 환경이 좋은 신축 단지가 입지 좋은 신축보다 높은 시세를 가질수도 있다는 점 등을 통해 지방 투자에서 단지를 보는 우선순위에 대한 감을 익힐 수 있었습니다.

지방 투자 기회

 지방 중소도시에서 과공급 시기를 지나 미분양이 감소하고 전세가가 회복되는 시점이 투자 기회라는 점이 인상적이었습니다. 특히 "지방은 조용할 때가 기회"라는 말이 큰 울림으로 다가왔습니다.

2. 꼭 적용해보고 싶은 점: 임장 임보 데이터 분석 방법

강의에서 배운 내용을 바탕으로 실제 투자 활동에 꼭 적용해보고 싶습니다.

공급 물량 지도 시각화

줄어드는 공급량과 주의해야 할 향후 입주 물량을 지도 위에 색깔별로 직접 표시해보고, 투자한다면 전세 만기 시점을 어떻게 예상하고 조절할지 계획해보자!

단지 임장 시 선호도

단지 임장 시 단순히 겉모습만 보는 것이 아니라, 조경의 디테일, 커뮤니티(조식, 수영장 등), 특화 설계 등을 꼼꼼히 살펴 구매력 있는 사람들이 선호할 만한 '압도적 상품성'을 가진 단지인지도 파악해보자!

전세 실거래 알림 트래킹

앱을 활용해 주요 생활권 랜드마크 단지의 전세가 변화를 꾸준히 트래킹, 공급 리스크가 해소되고 투자금이 적게 드는 타이밍을 포착해보자.

막연했던 지방 투자의 기준을 수요를 끌어들이는 단지 자체의 상품성과 선호도에 포커스를 맞출수 있었습니다.

천안,청주와 같은 지방 도시의 분석법은 다른 도시를 분석할 때도 훌륭한 길잡이가 될 것 같습니다. 가르침대로 포기하지 않고 끝까지 완주하는 투자자가 되어야겠습니다! 감사합니다.