관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요 투자자 진이어스입니다.
천안, 청주가 앞마당이 된듯한 착각을 일으킬 정도로 꼼꼼한 고퀄 강의 해주신 재이리님 감사합니다 :)
지역 분석 외에도 소액 투자에 있어 꼭 BM 해야할 포인트들이 많았습니다.
인상 깊은 내용 정리합니다.
“공포에 사서 환희에 팔아라” -> 지방은 조용한 때가 기회다!
과공급장=공포=매수 기회로 볼 수 있는 눈을 키우기.
시세파트 활용 방법 :
선호도 상,중,하로 나눈 후 어디에 가격 왜곡이 있는지 분석하기
지방은 살고 싶은 환경 4요소 분석이 중요. (oo, oo, oooo, oo)
-> 생활권마다 해당 요소를 얼마나 갖고 있는지 분석하는 것이 중요하다.
중소도시 구축에서 봐야할 2가지
- 이 지역의 공급이 얼마나 부족한가? o~o 년 이상 부족하게 들어와야 전, 매 상승 가능성 있음
- 전세가를 더 올려주면서 거기에 살고 싶은지?
전고점은 ‘보조 지표’
-> 상황에 따라 전고점이 가치만큼 못오르거나, 가치보다 훅 튀는 경우가 있음.
-> 전고점 시기에 ooo이 얼마나 받쳐줬는지 같이 보는 것 유의미!
-> 지역 위상이 차이나는 곳들의 OO을 비교해보며 유추하는 것도 유의미!
미분양이 아파트 가격에 미치는 영향 확인
- 미분양 흐름과 oooo의 가격 흐름을 같이 비교하여 확인
- 미분양의 질과 생활권 수준에 따라 영향을 어떻게 받는지?
남은 공급에 따른 영향을 분석
- 이전에 OOO 공급 상황에서 OO이 어떻게 움직였는지 분석
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