코칭을 받고 알게 된 지역에 매물을 보고 있는데 왜 제 예산에 맞는 집은 저와 조건이 맞지 않는 건지.. ㅠ
며칠 밤을 새며 필터를 걸어 다시 보다보니 비슷한 금액에 같은 평형이라면 규제지역은 안되는 건가?
갑자기 의문이 들었어요.
월부 입문을 투자로 공부 시작했다가 내집마련으로 방향이 전환된 시점이라 머리가 너무 복잡합니다 ㅠㅠ
내가 살아야 한다고 하니 봐야 할 관점이 또 다르더라구요.
정말 무조건 2월 초까지는 담판 짓고 아이들 새학기 전에 이사가고 싶어요 ㅠ
더 슬픈 건 아직 현재 집도 매도가 안되고 있는 현실.. ㅠ
- 코칭받은 비규제 지역을 우선으로 봐야겠죠?
만약 규제지역을 본다면 조심해야 할 부분들이나 대출/허가부분에서 제한되는 것이 어떤 점이 있을까요?
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댓글
안녕하세요, 코칭을 언제 받으셨을까요? 여튼, 무주택이시면 규제지역이라 해도 토허제지역이라고 해도 입주만 가능하시면 매수 가능합니다. 심지어 유주택자셔도 규제지역/토허제 지역에도 매수 후 실입주 가능하세요, 다만 대출이 안나옵니다. 비슷한 고민을 최근에 하기 시작해서 얼마나 고민이실까 싶어 적습니다. 조금더 상세히 적어주시면 제가 아는 한도 내 답변을 드리겠습니다. 내집마련 화이링입니다!
이키가이님 안녕하세요~! 토허제 지역(규제지역과 동일) 매수시 아래의 제약이 있으니 신중히 고민해보심이 좋겠습니다. 1. 4개월 내 전입 의무 2. 2주택부터 취득세 8% 따라서, 규제지역 매수를 원하신다면 기존 거주 주택 선매도 후 매수를 고려해볼 수 있겠습니다. 다만, 이 경우 4개월 내 전입 조건 필수입니다. 거주중인 단지 매도가 어려운 상황인 것 같아 걱정이 되네요. 이 방법이 쉽지 않은 경우 비규제지역을 매수하는 방법으로 진행하시면 됩니다. 비규제지역의 모든 단지가 규제지역보다 가치가 낮지 않습니다. 비규제 지역 내에서도 가치가 좋은 단지를 우선으로 고려해보시면 장기적으로도 좋은 선택이 될 수 있습니다 :) 응원하겠습니다🤍
이키가이님 안녕하세요 :) 내집마련 고민이 있으신 것 같네요! 아마 코칭을 받으면서 세세하게 피드백 받으셨을 것 같은데요! 일단 같은 현금을 기준으로 보았을 때 규제지역은 집값의 40% 비규제지역은 집값의 60% 비해 상대적으로 대출이 적게 나옵니다. 생애최초대출의 경우 규제 비규제 상관 없이 70% 나올텐데요. 아마 비규제 지역으로 한정지어서 코칭이 된 이유는 이키가이님의 거주싱황, 예산 때문에 그렇지 않았을까 생각이 듭니다. 이키가이님 내집마련 꼭 하시면 좋겠습니다 ! 화이팅입니다 :)
