단지분석을 하면서 투자범위를 정해야해요 (코크드림님의 실전준비반 3강)

안녕하세요, 우도롱입니다.

3개월 전 코크드림 멘토님의 실준반 강의를 들으며

단지임장, 단지분석, 비교평가, 결론까지 연결되는

강의 구조에 감탄했었는데요.

이번에는 비규제지역을 예시로

단지임장, 단지분석, 비교평가, 결론까지

실제 현재의 가격과 매물로 알려주시니

몰입도가 아주 높고 그 어느때보다 더 와닿았습니다.

코크드림 멘토님의 종합선물센트와 같았던 3강

벤치마킹할 점들을 남겨 행동으로 옮겨보겠습니다.

현재 수도권 시장을 볼 때는

규제지역과 비규제로 나누어 봅시다.

 

 

강사 소개보다도 앞서

지금 수강생들이 가장 궁금해하는

26년 1월 수도권 시장에 대해 풀어주셨습니다.

규제지역과 비규제지역으로 나누어

성동구, 동대문구, 은평구, 노원구

구리, 부천, 만안, 산본

각 지역의 매물수와

대표 단지 실거래가, 호가, 전고점

을 통해 현재 수도권 시장의 분위기를

한 판에 정리해주셨는데요.

다음달 임장보고서에 벤치마킹해

지역별 매물수, 그래프, 호가를 펼쳐

현재 흐름을 한눈에 정리하려합니다.

"23~24년에 서울 취득세 12.4%에 손이 벌벌 떨리더라구요.

 26년에 서울 등기 친다고 결심했더니 10.15 규제가 터졌어요.

 취득세가 문제가 아닌거예요 나중엔 세금 내도 못 사니까"
 

"토허제가 풀리냐 안 풀리냐 보다 지금 시장에서 중요한 건

 내 예산(투자금)이 얼마인지 알고, 살 수 있는 단지가 내 손에 담겨있느냐"

전고점이 같으면 앞으로도 같을까?

 

단지분석을 통해 선호도와 투자범위를 정하고

나아가 더 뾰족하게 이해하기 위한 검증 예시를

보여주셨습니다.

Q. 전고점이 같으면 가치도 같을까?

Q. 전고점이 같으면 앞으로도 같을까?

예시로 비교 단지를 보여주시는데

3개월 전까지도 비슷한 시세였던 단지들이

상승장이 한차례 지나고 나서

가격 차이가 가치대로 벌어지는 모습을 보며

비슷한 시세, 비슷한 전고점의 단지들을

군별로 2~3개 정리해두고

시세스캐닝하면서 흐름을 지켜보는 것이

실력과 인사이트에 큰 도움이 되겠다고 느껴졌습니다.

<전고점/시세가 비슷한 지켜볼 것들>

벤치마킹)

이번달 결론파트 작성시

전고점 15억대~7억대 3개씩

전고점&시세 같은 쌍둥이 정리

노력을 하면 결과도 정비례할 거라 생각하는데

현실은 그렇지 않더라고요

 

- 코크드림 멘토님

마지막으로 코크드림 멘토님께서

10~11년 동안의 시간을 돌아보며 말씀해주신 것이

참 인상깊었습니다.

결과가 언제 나올지를 보는 게 아니라

성장하는 것에 초점을 맞추고

그동안 얼마나 노력했는지를 보기보다

하루하루에 최선을 다하면서

투자를 시작한 초심을 생각하면서

다른 대안이 없다면 JUST DO IT

‘초심’과 ‘대안이 없다면’ 이라는 말이

유독 눈에 들어오더라구요.

처음엔 해내야 하는 일이었던 것이

시간이 지나고 이전과 달라진 삶과

아주 작은 결과물을 보다보면

이렇게까지 해야하나.. 하는

마치 대안이 있는 것 같은 생각을

하게 될 때가 있는 것 같습니다.

목표를 현실에 맞춰 타협하지 않고

그 목표를 이루기 위한 방법을 고민하고

그 방법이 확실하다면 DO IT 않을 이유가

한 개도 없는 것 같습니다.

지방, 워킹맘, 소액 투자자로서

성과를 이룰 수 있다는 걸 증명해주시고

후배들을 이끌어주며 노력해주시는 모습

정말 존경하고 감사합니다.

강의로 알려주신 것들로 해내겠습니다.

감사합니다.