[실준72기 구리7ㅏ서2제등7ㅣ쳐0ㅑ조 집문서] 3주차 조모임 후

🏡 실전준비반 3주차 조모임 후기

오늘 조모임은 시작은 조금 늦었지만, 전원 참석이라는 것만으로도 이번 조의 열정을 느낄 수 있는 시간이었다.
이번 주는 지난주에 미진했던 부분을 각자 채우는 한 주였고,

• 시세조사와 시세지도 보완
• 미처 못 했던 단지임장
• 각자의 일상과 루틴 정리

등을 하며 저마다의 방식으로 한 주를 보냈다는 이야기를 나눴다.

Q1. 강의 후 가장 인상 깊었던 점 & 꼭 적용할 점

오프라인 강의를 듣고 와서인지, 코크드림님의 말 한마디 한마디가 오래 남았다.

“씨앗을 뿌려놔야 열매를 걷는다.
성공은 선불이다.
내가 먼저 시간과 노력을 넣어야 결과가 온다.”

사실 구리시 시세지도를 작성한 후,
‘내 투자금에 들어오는 단지가 없는데 굳이 더 해야 하나?’
라는 생각에 잠시 동력이 떨어졌던 상태였다.

하지만 이 말이 떠오르면서,
이번 앞마당을 **실전 투자가 아닌 ‘연습의 장’**으로 활용해보기로 마음을 바꿨다.

• 기존의 세낀 물건뿐 아니라
• 주인전세, 전세 계약 후 소유권 이전까지 함께 조사하며
• 투자금을 줄이는 다양한 시도를 해보는 연습

비록 구리에서 바로 결과가 나오지 않더라도,
이 경험이 안양 만안구, 부천, 산본에서 열매를 맺을 수 있기를 기대하며
남은 2주를 보내기로 했다.

Q2. 단지임장 후 생활권별 선호 단지와 기준

조원분들 모두 각자의 기준으로
생활권별 선호 단지와 그 이유를 또렷하게 설명해주셨다.
처음 임장을 하신 분들부터 경험자까지,
**‘왜 이 단지를 더 선호하는지’**를 설명하는 수준이 상당히 높다고 느꼈다.

나 역시 조모임 전, 구리시를 생활권별로 나누어 핵심 요소를 정리해봤다.

• 교문생활권
  • 장자호수공원 뷰 : 금호베스트빌과 한일베라체의 매매가가 한일베라체의 가격이 항상 우위를 가졌는데, 이는 장자호수공원 뷰를 볼 수 있는 장점 때문이라는 리뷰를 봤다.
  • 역 접근성 : 장자호수공원역 근처에서 점점 멀어질수록 매매가가 하락하는것으로 보아 역 접근성을 중요하게 본다고 생각함.
  • 초등학교 배정 여부 : 구리우성한양 하나아파트가 대림한숲,LG원앙보다 매매매가가 싼 이유를 분석해 봤을때, 초등학교가 멀어지거나 아파트 지역민들만 배정받는 초등학교가 아닌곳을 배정받아서라고 분석해 봤다.
• 인창·동구동 생활권
  • 역과의 거리 : 역에서 멀어질수록 매매가가 하락함(심지어 신축인데도....)
  • 소음·주변 환경 : 성원 2차아파트와 원일가라대곡의 가격이 동일한 역세권임에도 불구하고, 성원 2차가 우위에 있었던것에 관하여, 북부간선로 및 택배차량 소음 문제가 있다고 한다. 또한 주변에 아파트가 없는것도 나홀로 아파트 같은 느낌을 받는다고 한다.
  • 롯데백화점 등 생활 인프라 접근성 : 인창주공 6단지가 4,2,1단지보다 선호되는 이유도 롯데백화점 접근성이 우수해서라는 이야기도 있다.
• 다산동
  • 공원·하천 뷰
    • 단지 환경은 별로였지만, 다산유승한내들 골든뷰와 다산한양수자인리버파크가 가격이 비싼 이유는 다산동에서 왕숙뷰를 집에서 볼 수 있기 때문이라고 생각된다.
    • 역세권 및 상권 접근성면에서 e편한세상 다산이 힐스테이트다산보다 우위에 있음에도 불구하고 힐스테이트다산 30평형이 더 높은 가격을 형성하는 이유는 다산중앙공원 접근성 및 뷰.
            (또한 차량 소음과 유동인구가 많아서 상권 근처를 오히려 비선호 요소로 본다는 리뷰도 있음)
  • 역세권 대비 단지 환경 : 역세권 역 근처에서 멀어질수록 가격이 하락함
  • 학군과 학교 접근성 : 힐스테이트다산과 e편한세상 다산의 가격차이에 초등학교 접근성 및 중학교 학군배정도 영향을끼치는것으로 나와있다.

조모임을 통해
“왜 A단지가 B단지보다 비싼지”,
“이 생활권 사람들은 어떤 기준으로 선택하는지”를
막연한 의문이 아니라 이해의 영역으로 가져올 수 있었다.

Q3. 비교평가를 위해 지금 나에게 필요한 것

이번 조모임에서 정리된 공통된 방향은 분명했다.

👉 생활권별 핵심 가치를 기준으로 비교평가하고,
상대적으로 저평가된 단지를 중심으로 전화·매물임장을 해보자

이전 앞마당에서는 비교 없이 전화임장을 했다면,
이번에는 기준을 세운 뒤 선별해서 접근하고 있다는 점에서
나 스스로도 확실한 변화가 느껴졌다.

남은 기간 동안
투자 검토 단지를 추려내고,
납득할 수 있는 결론으로 이번 앞마당을 마무리하는 것이 목표다.

Q4. 한 달 전보다 성장한 부분

이 질문에서는 조장님 자유부자님 이야기를 빼놓을 수 없었다.

처음엔 조용히 내 할 일만 하려 했던 이번 앞마당에서
임장 팀장 역할을 제안받았고,
그 선택이 생각보다 큰 성장의 계기가 되었다.

• 내가 먼저 임장 루트를 그리고
• 지역을 분석해 지도만 봐도 이해될 수 있게 준비하고
• 설명하는 입장이 되다 보니
  → 임장지에서 보이는 것의 깊이가 완전히 달라졌다.

선배님들이 말하던
“기버가 더 많이 성장한다”는 말이
이번에야 정말 체감되었다.

다른 조원분들도
도움, 도전, 나눔을 통해 각자의 성장 포인트를 공유해주셨고
마지막 Q&A 시간까지 열정적으로 마무리했다.

조모임이 절반을 넘어가면서
빨리 끝났으면 하는 마음보다
헤어질 시간이 다가온다는 아쉬움이 더 커지고 있다.

그래도 남은 10일,
지금처럼 최선을 다해
이번 앞마당을 후회 없이 마무리해보려 한다.