안녕하세요!

우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.

1억부터 모으라는 말에 열심히 모으긴 했지만

집을 사기엔 아직 무리가 아닐까? 생각하실 수 있습니다.

월급으로만 내집마련을 하려면 7~8년 이상이 걸리고,

집값 오르는 속도에 비해 월급은 더디게 오릅니다. 

더 빠르게 돈을 모으기 위해 어떤 투자를 해야할지 고민이실거에요. 

2026년 현재 1억대 종잣돈을 모으신 분들께서 

현실적으로 접근 가능한 수도권, 광역시 등 여러 지역들이 있습니다.

투자는 하고 싶지만 어디서부터 어떻게 해야할지 궁금하신 분들을 위해 

도움이 되었으면 하는 마음으로 지역 시리즈 글 작성합니다.

오늘 이 글을 읽으면

📌 1억대 종잣돈으로 ‘투자 계획’을 세울 수 있어요!

📌 내 투자금에 맞는 '투자 지역'을 찾을 수 있어요!

무엇부터 해야할까요?

서울 집값이 빠르게 상승하는 것 같아 마음이 조급해집니다.

다들 몇억씩을 들고 생애최초 대출을 받아 내집마련을 하는 것 같은데…

가진 종잣돈으로 매수 가능한 단지들을 찾아보니 

10평대이거나 저층, 구축 등 막상 마음에 차지 않습니다.

조금은 더 기다려야할지, 감수하고 내집마련을 해야할지 고민입니다.

이럴 경우 수도권 외곽 투자를 먼저 고려하셔도 좋습니다.

수도권 외곽에 집을 사도 될까? 라는 걱정이 드실 수 있지만

강남에 1시간으로 들어오는 곳은 충분히 가치가 있습니다.

먼저 투자금 설정과 투자 계획을 세워보세요!

투자금 설정

현재 종잣돈과 연간 모을 수 있는 돈을 더한 정도의 투자금을 설정하세요.

ex) 현재 종잣돈 1.1억, 연간 저축액 3천 → 투자금 1.4억

투자 계획

종잣돈에 맞는 집을 바로 매수하기 보다 6개월 정도의 목표를 잡고

실제 임장을 통해 눈으로 비교해보고 선택을 하시면 됩니다. 

어디부터 봐야할까요?

수도권 투자 가능 지역

내 투자금에 딱 맞는 지역을 어떻게 찾을까요?

지역별 평균 투자금을 알면 지역을 선정할 수 있는데요.

부동산지인 홈페이지에서 지역(1~2번)을 선택하시면 

시세 파트(3번)에서 ‘매매’와 ‘전세’ 평단가를 확인할 수 있어요.

평단가에 24평과 34평을 곱하여 그 차이를 구하면 지역별 평균 투자금을 구할 수 있습니다.

위 내용이 어렵다면 아래 정리한 표에서 지역별 평균 투자금을 확인해보세요!

규제지역의 경우 현재 실거주만 가능하지만, 비규제지역은 투자 가능합니다.

비규제 지역 중에서 24평 평균 투자금을 기준으로 나의 투자금과 근접한 지역을 찾아봅시다.

1) 내 투자금에 맞는 지역 찾기

예를 들면 부천시 원미구의 경우 24평 평균 투자금이 약 1.56억 가량 필요합니다.

하지만 평균값이기 때문에 그보다 더 투자금이 적게 드는 단지들도 지역 내에 있습니다.

그래서 본인이 설정한 투자금 보다 2~3천 더 높은 지역들을 우선적으로 타겟하면 됩니다.

 2) 지역 우선 순위

예를 들어 1.4억의 투자금이 있다면 

만안구(1.6억), 원미구(1.5억), 화성시(1.5억), 단원구(1.4억)의 지역이 투자금과 근접합니다.

지역이 여러 개가 나올 경우 ‘강남 1시간 내의 경기도’을 우선적으로 보셔야합니다.

지방 투자 가능 지역

1) 소액으로 접근 가능한 지방 투자

연저축액이 많지 않거나 소액의 종잣돈으로 투자하고 싶다면 

지방에서는 더 적은 투자금으로 투자할 수 있습니다.

‘잘 모르는 지역에 가서 돈을 잃으면 어떡하지?’ 라는 걱정이 드실 수 있습니다.

그래서 지방에서는 충분한 수요를 가진 곳을 우선적으로 보는 것이 중요합니다.

인구수가 200만이 넘는 부산과 대구 같은 지역을 우선적으로 보면 좋습니다.

2) 지방 투자의 지역 우선 순위

부산과 대구도 여러 개의 구로 나뉘어져 있는데

지역마다 '강남'과 같이 지역 사람들이 가장 좋아하는 구가 있습니다.

투자금 내에 들어오는 지역 중에서 

부산은 해운대구, 대구는 수성구와 가까운 구부터 검토하시면 좋습니다.

부동산은 한번의 게임으로 완성되지 않습니다.

‘내 월급으로 집을 살 수 있을까? 투자는 어렵지 않을까?’ 라는 생각이 있으실 거에요.

지금 사는 집이 마지막 집이 아니기에 

스스로의 상황과 현실에 맞는 자산을 먼저 소유하는 것이 

여러분의 목표로 향하는 첫번째 징검다리가 될 것입니다.

[1억대로 시작하는 부동산 투자] 글을 시리즈로 작성할테니

글 통해서 도움 얻으시면 좋겠습니다. 응원드립니다♥ 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!