[72개월 동안 앞마당 5️⃣0️⃣개 가능하조❤️ 횰럽] 4주차 너나위님 강의 후기 - 잃지 않는 투자의 모든 것

안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤️

이번에 운이 좋게 너나위님 오프 강의에 참석했는데요,

12시부터 오후 8시가 훨씬 넘는 시간까지 긴 시간 동안 강의를 듣고 왔지만,

아직도 뭔가 아드레날린이 분출되는 것 같은,

잘 믿겨지지 않고 꿈인 것 같습니다😆

오늘 강의의 목적은

“투자할 수 있는 사람이 되기 위해 필요한 것들을 알고 하는 것” 이라고 말씀해 주셨는데요,

저에게 필요한 것을 정리할 수 있었던,

너나위님 강의 후기 남겨봅니다!

현재 상황(나 & 부동산)

너나위님께서 계속 강주해 주신 것은

나를 알고, 부동산 시장(남)을 알아야 한다입니다

내가 어떤 단계에 있는지 알아야 투자도 할 수 있는 사람인지

알 수 있다고 말씀해 주셨는데요,

저는 ‘복기하고 개선한다’의 단계인 것 같습니다.

2023년 1월 월부에서 강의를 듣고

2025년 3월 1호기를 매수했고,

이제 투자 공부한지 3년이 지나서

어느 정도 아는대로 하고 반복하는 것은 습득이 된 것 같습니다!

다만 아직도 많이 부족한 부분은,

환경안에 머물러 있지 않으면 성과의 차이가 크다는 것이

저의 pain point라고 생각하는데요,

그렇기 때문에 계속해서 이 환경에 남아 있으면서,

내가 아는대로 행동하고, 반복하고,

복기하여 개선하는 사람이 되려고 노력하는 단계인 것 같습니다.

그리고 현재 부동산 시장을 진단해 주셨는데요!

매수심리, 거래량, 매물수로 현재 상황을 파악하되,

이 3가지 지표로 시장을 해석하는 방법을 설명해 주셨습니다.

서울 뿐만 아니라 지방에 대해서도 설명해 주시면서,

현재 시장이 얼마나 투자하기 좋은 시장인지,

저희가 얼마나 운이 좋은 사람들인지

다시 한 번 느끼게 되었습니다.

그리고 현재 서울과 지방 부동산의 가격 수준을 말씀해 주시면서,

대략적인 지역에 대한 가격감을 잡고

내가 가진 종잣돈으로 어떤 지역을 투자할 수 있으며, 어느 지역을 우선으로 봐야할지

방향성을 설명해 주셨습니다.

BM : 서울은 장기 보유할 시장, 전고점보다 싸거나 전고점 부근이라면 비싸지 않다 → 투자에 집중하자!!!!

잃지 않는 투자

사실 실전준비반 강의를 5번 이상 재수강 했기 때문에

‘잃지 않는 투자’에 대해 잘 알고 있다고 생각했었는데요,

그 의미에 대해 제대로 고심하지 않았던 것 같아요.

잃지 않는 투자를 설명해 주시기 위해서,

남극 탐험가들이 크레바스를 피하는 방법을 설명해 주셨는데요!

크레바스는 빙하나 눈 골짜기에 형성된 균열로,

눈이 덮여 있는 히든 크레바스는 사람이 잘못하여 발을 헛디디면,

빠져나올 수 없어 죽게되는 위험한 지형입니다.

그렇다면 탐험가들이 크레바스를 피하기 위해서 하는 방법은 

“자기 발 사이즈 만큼만 앞으로 나가기” 였어요.

내 발 크기 만큼만 앞으로 나간다면 목적지까지 느리게 가더라도,

목숨을 잃는 최악은 피할 수 있게됩니다.

투자에서도 마찬가지로,

"더 벌지는 못하더라도 잃지 않는다는 확신이 있을 때만 투자해야한다"라고 말씀해 주셨습니다.

잘못하면 아예 다 망하니까요.

이 이야기를 듣는데 정말 많이 뜨끔했어요.

2호기를 매수하는데, 생각보다 주담대가 많이 나오지 않아서,

신용 대출을 연저축액의 절반 정도 하면 안될까? 란 생각이 들기도 했었는데요.

사실 밥잘 튜터님께 작년 10월에 투코를 받았을 때

제 1호기를 매도할 때 세입자를 내보내서 공실을 만들어야 할 수 있으니

2호기에 신용 대출을 활용하지 말라고 말씀해 주셨어요.

그리고 최근에 다랭 튜터님께서 저에게 조금이라도 위험할 수 있다면

최대한 리스크를 피하기 위해 보수적으로 접근하는게 좋겠다고 조언을 주셨었지만

주담대가 생각보다 적게 나와서 내가 원래 생각한 매물보다 많이 낮은 금액대의 물건을 봐야하니

속상하고 허탈한 마음에 배운대로 행동하지 못했어요.

(감정과 이성을 분리하지 못했습니다.)

100번 잘해도 한 번 삐끗하면 다 망할 수 있다는

너나위님의 말씀이 그래서 저에게 더 크게 와닿았습니다.

'내가 지금 상당히 위험한 생각을 했구나,

괜찮겠지? 라는 희망회로를 돌리며 내가 힘들게 일궈놓은 자산까지

지키지 못할 수도 있는 선택을 내가 스스로 하려고 했었구나.'

강의를 듣는 내내 반성을 했습니다.

저환수원리 달달 외웠고 알고 있다고 생각했지만,

막상 이런 것에도 기준을 어기려고 하는 생각을 잠시 했었다는 것에,

왜 그렇게 오늘 강의 내내 잃지 않는 투자의 중요성을 강조하셨는지 알게 되었습니다.

(예전부터 눈이 돌아가면 여러분들 제가 아무리 말해도 안들어요…라며 말씀하실 때,

저는 그런 사람과는 거리가 멀다 생각했는데,,,

사람은 역시 그 입장이 되지 않아보면 함부로 장담할 수 없는 것 같아요🥹)

저에게 위험한 선택을 하려했었다는 생각에 아찔했었지만,

이번에 다시 한 번 제대로 투자 원칙과 기준을 새긴 것만으로도

3년치 수강료와 그 이상을 이미 다 회수한 것 같습니다…!

그동안 튜터님, 선배님들께서 같은 강의더라도

그때는 놓쳤던 부분들이 내 상황에 따라 다르게 들리고,

더 와닿는 부분들이 있다는 말씀에 깊이 공감한 강의였어요.

만약 너나위님께서 욕심에 눈이 멀어 역전세가 우려되었을 때에도

추가투자를 해서 현금을 제대로 보유하지 못했다면,

본인도 지금의 자산을 절대 만들지 못했을 거라고 말씀해 주셨는데요.

다시 한 번 나의 욕심을 다스리고 잃지 않는 투자를 하기 위해

내 생각보다 더 큰 노력과 절제가 필요하다는 것을 알게 되었습니다.

BM : 공급 물량과 전세가 상승에 대한 투자 감을 익힐 것

저평가 판단

저평가에는 모든 시장이 다 싼 절대적 저평가 시기,

지역이나 단지별로 저렴한 상대적 저평가 시기가 존재합니다.

저평가를 판단 하기 위해 너나위님께서 활용하는 2가지 지표는

PIR, 전세가율 두 가지 인데요.

이 두 지표를 바탕으로 현재 부동산 시장은 어떻게 저평가 되었는지,

또 저평가를 판단하기 위해 어떻게 투자에 활용하는지 설명해 주셨습니다.

더불어 저평가를 바탕으로 어떻게 비교평가하는지 알려주셨고,

서울과 부동산에서 중요하게 봐야할 입지 요소가 무엇인지 말씀해 주셨습니다.

가장 중요한 건, 내가 비교평가한 단지들을 시간이 흘러 복기해보며

나의 선택이 맞았는지 틀렸다면 무엇이 잘못되었는지 확인하며

실력을 쌓아가는게 중요하다고 말씀해 주셨습니다.

이번 임장보고서에는 꼭 제가 뽑았던 과거 탑3와 현재 가격을 붙여보며

시장 가격이 어떻게 차이가 났는지 복기해봐야겠습니다.

BM : 송파구, 양천구, 팔달구, 성북구 탑3 복기하기

내게 맞는 투자

내가 가능한 연금 저축액과 상황 등을 고려하여

1주택자와 다주택자 중 어떤 포지션을 취할 수 있는지와

포지션에 따른 장단점을 설명해 주셨는데요!

그리고 다주택자의 길을 걸어가기로 결정했다면,

가치 성장 투자자와 소액 투자자는 무엇이 다르고,

어떻게 자산을 쌓아갈 수 있는지 말씀해 주셨습니다.

소액 투자자는 돈을 많이 벌지 못할 것 같지만

내가 어떻게 하는지에 따라서 그 결과는 달라질 수 있기 때문에

서울과 수도권의 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 방법에 대해 조언해 주셨어요.

흔히들 지방 투자는 끝났다라고 말씀하시는데,

제대로 알지 못하면서 돈을 벌 수 있는 사람들의 기회를 앗아가는 무책임한 말이라고 생각해요.

주변의 소음에 휘둘리지 마시고 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있는 방법을 꼬옥 배워가셔서

열심히 씨앗을 뿌리고 각자가 생각하신 목표를 달성하시면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

저도 계속 끝까지 할 수 있는 선택에 집중하도록 하겠습니다.

소소한 에필로그…

강의가 끝나고 단체 사진을 촬영하고 집으로 돌아가는 길,

아주 짧은 시간이였지만 너나위님과 함께 엘리베이터를 타고 내려갈 수 있었는데요!

(올해 운 여기에 다 쓴거 아닌가 몰라여…😆)

나중에 혹시 너나위님을 만나뵙게되면 기억하실진 모르겠지만,

2023년 크리스마스에 임장을 하다가 마주쳤던 조원 중 한명이라고 말씀드리고 싶었는데요!

너나위님과 엘리베이터에 같이 타는 순간 엄청 용기를 내어서 말씀드렸어요:)

너나위님께서 그 때 사진도 찍지 않았냐고 기억해 주셔서 헤헷 매우 감사했습니다!

(사진 올려도 되냐고 여쭤봐서 너나위님 컨펌 받고 월부 카페에 글도 썼었는데용 ㅎㅎㅎ)

마지막에 저에게 오래 남아 있었다고 지나가듯이 말씀해주셨는데,

오늘의 순간이 또 저에게 선물처럼 좋은 기억으로 남아서 오래할 수 있는 원동력이 된 것 같아요.

긴 시간 동안 좋은 강의 해주시고 많은 이야기 나눠주셔서

참 힘을 많이 얻어가는 시간이였어요♥️

다시 한 번 감사드립니다!