안녕하세요:)
세상의 많은 사람들에게
제가 가진 경험과 지식을 공유하고 싶은 엽테크입니다!
사실 튜터링 데이가 끝난 후,
잠도 충분히 자고 딴짓도 많이 하느라
임보 진도를 계획보다 많이 나가지 못했는데요 ㅋㅋ
엊그제 주말부터 다시 정신 차리고 임보를 보기 시작하면서
“지난주 왤케 여유롭게 행동했을까”
스스로 반성하게 되었습니다.
이번 강의는
리스보아 선배님과 윤이나 튜터님
2 분의 강의로 구성되어 있었는데요
리스보아 선배님은
어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는 매물임장의 모든 것을
윤이나 튜터님은
단지 분석이 끝난 임장보고서에서 시세트레킹 → 원페이지 도출 → 임보 결론 도출하는 과정을
정말 상세하게 알려주셨습니다!!
전달 12월 열기반에서
저희 조 선배와의 만남 시간에 윤이나 튜터님을 처음 뵀었는데
온라인 줌이 아닌 지투 강의에서 다시 만나 뵙게 되니
괜히 더 반갑고, 혼자만의 깊은 인연(?)을 느끼며(혼자만의 생각)
흐뭇한 마음으로 강의를 듣게 되었습니다.
그럼 강의 후기 시작해보겠습니다
“어떤 시장에서도 투자 물건을 만들어내는 매물임장 방법” - 리스보아 선배님
매물 임장을 준비하기 위해 임보에서 시세 분석을 하면
“ 이 단지는 왜 이가격이지?”
“ 저 단지는 왜 더 비쌀까?”
이런 질문과 궁금증이 자연스럽게 남게 됩니다
그리고 실제 매임을 해보면서
“아,,, 그래서 이 가경이었구나 왜 그런지 알겠다”
하고 고개가 끄덕여지는 순간들이 오는데요.
이번 달 임장지에서도 저 역시
단지 임장 할 땐 정말 쾌적해서 좋다고 생각했는데
막상 매임을 해보니
“아,,,”
탄식만 나오던 단지가 있었거든요
이 경험을 통해
매물 임장은 선택이 아니라 필수라는 것을 다시 한 번 절실히 깨닫게 되었는데요
그러면 이번 강의에서는
이 매물임장을 어떻게 하면 더 효과적으로 잘 할 수 있을지?에 대해 아주 구체적으로 알려주셨습니다.
특히 인상 깊었던 점은 매물임장을 시작하기 전부터
“나는 이번 매임을 통해 무엇을 확인하고자 하며, 무엇을 위해 하는지”에 대한 명확한 목적이 있었다는 건데요
그냥 막무가내로 “임장지 매물 다 봐야지”하며 몰아붙이던 제 모습과 대비되면서
한 편으로는
“난 너무 무모하게 매임을 하고 있는게 아닌가?”
반성도 하게 되었습니다.
사실 매물임장은 결국
그 지역과 단지의 가치를 제대로 파악하는 과정이고
어떤 시기이든 최선의 투자선택을 하기 위한 과정이라는 말씀이 마음에 와닿았는데요
한정된 시간속에서 매임단지의 우선순위 그리고 나에게 맞는 물건 협상 방법까지
실전적으로 배울 수 있었습니다.
협상 방법 중 가장 기억에 남았던 부분은
내가 보는 단지의 부동산 사장님께
전세 손님이 없을 때
주변 단지나 옆 부동산에 온 전세 손님을 내가 주인이되어
직접 연결시킨다는 내용인데요
단순히 많은 부동산에 매물을 뿌리는 것보다
이렇게 Risk를 최소화 할 수 있구나 싶어
나중에 꼭 적용해 볼 점이겠구나 생각했습니다
또, 투자 후보 물건의 우선순위를 정한 후
부동산 사장님께 어떻게 이야기를 하며 어떻게 줄타기를 잘 할 수 있을까에 대한 고민이 있었는데,
무조건적인 확답보다는 “전세 대기자까지 생기면 하겠다”, “이 정도 가격대라면 고려하겠다”와 같은 말로
여러 후보 물건에 대해서 잘 관리하여 결국 최고의 투자 선택을 할 수 있겠구나라는
확신이 들기도 하였습니다.
누적효과라는 것이 있다, 성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다 - 윤이나 튜너님
처음에 교안만 봤을 때는
‘시세트레킹을 어떻게 잘 관리하고 어떤 방식으로 하면 되는지 알려주시는 강의겠구나’
이 정도로만 생각했습니다
사실 저 역시도
시세트레킹을 루틴화하지 못하고
임보를 쓰거나 투자 직전에만 급하게 시세를 확인하던
성실하지 못한 사람인데요
“시세트레킹을 하지 않으면 최고의 결정을 하기 어렵다”는 말에는
백번 공감하면서도
“근데, 시세트레킹 중요한건 아는데 어떻게 재미있게 꾸준히 할 수 있을까?”
라는 고민이 있었는데요
이번 강의에서는
어떻게 하면 시세트레킹을 보다 재미있고 그리고 꾸준히 할 수 있는지를
튜터님의 정말 많이 고민을 한 흔적이 느껴진 강의였습니다.
3-3-3 법칙, 9-9-9 법칙을
하나하나 예시를 들어 알려주시면서 듣다보니
“어 나도 매일 루틴처럼 재미있게 할 수 있겠는데?”
라는 생각이 들었습니다!
근데, 한발 더 나아가
시세트레킹으로만 끝내지 않고
이를 바탕으로 원페이지를 정리하고
투자 우선지역과 다음 임장지를 선정하는 과정을 보여주시는게
이런게 바로 투자와 연결된 시세트레킹을 하는 방법이구나
라는걸 깨닫게 해준 점이었습니다.
마침 저희 조 조장님이신 홍장님께서
매일 꾸준히 시세트레킹 원페이지를 작성하여 공유해주시는데,
강의를 들으며
홍장님께서 “정말 제대로 잘 하고 계시는구나”
“나도 원페이지까지 시세 트레킹 관리해야겠다”는 생각 그리고 다짐을 했습니다
마지막으로
이 과정을 임보의 결론에 어떻게 연결시킬지
그 방법까지 설명해주셨는데요
강의를 듣다보면
“와 이건 그냥 따라하기만 하면 돼”
이런 생각이 들 정도로 너무 친절하고 자세히 알려주신 강의였습니다.
저보다 한발, 두발 앞서 계신 두 선배님의 강의를 들으며
많이 반성하게 되었고
단순 선배가 아닌
멘토님 수준으로 너무 깊고 아낌없이 알려주시는 모습에
진심으로 감사했습니다.
그리고 강의 준비에 정말 뼈를 갈아 넣으셨다는게 느껴졌고
그래서 한톨한톨 흘려 듣지 않으려고 집중해서 강의를 듣게 되었습니다.
다시 한 번 진심으로
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!!
