상급지 갈아타기 중 고민사항 있어 문의 드립니다.
지금은 실거주만 가능하겠지만
토허제가 풀린다면 전세끼고 갭투자가 가능할텐데요,
둘다 가능한 상황이라면
갭투자 vs. 비과세 충족위한 실거주 어떤게 맞을까요?
갭투자 시 대출에 따른 이자비용을 아낄수 있고,
실거주 2년 할 시 양도세 비과세 혜택을 할수 있어 고민됩니다.
지금 저는 부모님과 합가가 가능하여 실거주가 반드시 필요한 상황이 아니라서 투자 목적으로 매수 하는 것이며,
예산 15억으로 찾고 있습니다.
주담대 금액과 예상되는 전세 보증금은 비슷합니다.
이번 매수 후에도 10년내 상급지 갈아타기도 염두하고 있습니다.
보유기간 중 2년 실거주를 해야할 경우, 매수 직후 하는것이 나을지, 전세 임대 후 추후에 하는것이 나을지도 궁금합니다.
전문가분들의 고견 부탁드립니다.
댓글
안녕하세요 늘푸른천사님!
상급지 갈아타기에 대한 방향성 고민이신거 같네요!
우선은 투자와 실거주 중에서 큰 방향성을 잡으시는게 좋을거 같습니다.
현재 상급지 갈아타기를 자산 증식인지 아니면 실거주를 위한 것인지 생각해보시고 정해주시면 될거 같습니다.
1)갭투자
-말씀하신대로 투자시에는 원리금이 나가지 않기 때문에 투자하시고 난 뒤에 전세 상승분과 종잣돈을 통해서 빠르게 내집마련보다는 빠르게 자산 증식이 가능합니다.
2)비과세 충족 위한 실거주
-실거주시에는 거주지에 대한 안정성을 확보하게 되고 역전세, 전세세팅 못하는 공실 리스크 등을 피하실 수 있습니다. 하지만 원리금이 나가기 때문에 종잣돈을 모으기에는 어려우실 수도 있습니다. 단, 합가해서 분가해야 되는 경우가 발생 할 수도 있다는 가정하에 이런 리스크는 방어가 가능하실거 같습니다.
늘푸른님의 정확한 개인자금 사정등을 제가 알지 못해서 답변을 더 디테일하게는 드리기 어려울거 같습니다 ㅠ
-투자코칭 링크
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월부에 있는 투자코칭 등을 통해서 앞으로의 자산에 대한 방향성을 전문 멘토,튜터님들이 코칭해주셔서 추천 드립니다.
오늘도 좋은 하루 되세요!
안녕하세요 늘푸른1004님 :) 지금 현재는 불가한 사항이지만 전세레버리지를 위한 투자와 비과세충족을 위한 실거주에 대해 고민을 하고 계신것 같습니다. 이 두가지방향을 고민하시는 이유는 수익을 최대화하시려는 방향으로 이해됩니다. 우선 1채만 보유하실 상황이시라면 비과세 요건을 먼저 갖춘 후 다음 방향을 생각해볼것 같습니다. 다만, 전세레버리지를 사용하여 매수할 수 있는 단지와 주담대를 사용하여 매수할 수 있는 단지를 비교하시는것이 먼저 이실것 같습니다. 두 경우 매수할 단지의 가치가 어느것이 나은것인지를 판단해본 후 더 좋은 자산의 가치를 지질 수 있는 선택에 대한 투자공부를 하시는것을 추천드립니다. 월부에서는 다양한 강의가 마련되어 있는데요 내집마련에 대한 기초부터 실전까지 다루는 내집마련관련된 강의를 수강해보시면 어떠실까요? 내집마련의 대한 대출범위부터 매수할 단지의 가치비교까지 배우시어 좋은 자산을 소유할 실력을 쌓으신다면 좋은 선택을 하시기에 도움이 되실것 같습니다. 늘푸른1004님의 좋은 자산을 마련하기 위한 투자공부 응원드립니다.
안녕하세요 늘푸른1004님 :) 투자와 실거주 중에서 고민이 있으신 것 같아요! 만약 현재 서울에 전세 놓는 투자가 가능하다면 늘푸른님 상황(부모님 합가 가능)에서는 투자를 진행하시는 것이 자산 증식 차원에서는 더 적합할 수 있을 것 같아요. 보유 기간 중 실거주 2년으로 비과세를 염두에 두신 경우 객관적인 시기보다는 시장 상황에 맞게 실거주 시기를 정하셔도 좋을 것 같습니다 :) (전세입자가 안구해지거나 전세가가 떨어지는 시기) 토허제가 언제 해제될지 알 수 없는 상황이기에 늘푸른님께서 계산하신 종잣돈+전세금(현재 대출 가능 금액과 비슷한 수준)의 주택을 매수하여 지금 2년 실거주를 하시고, 2년 뒤에 전세를주고 나오시는 것도 현재로서는 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같아요! 늘푸른님 응원하겠습니다 :)
