갭투자 vs. 실거주 중 어느것부터 하는게 나을까요?

안녕하세요 늘푸른1004님 :) 지금 현재는 불가한 사항이지만 전세레버리지를 위한 투자와 비과세충족을 위한 실거주에 대해 고민을 하고 계신것 같습니다. 이 두가지방향을 고민하시는 이유는 수익을 최대화하시려는 방향으로 이해됩니다. 우선 1채만 보유하실 상황이시라면 비과세 요건을 먼저 갖춘 후 다음 방향을 생각해볼것 같습니다. 다만, 전세레버리지를 사용하여 매수할 수 있는 단지와 주담대를 사용하여 매수할 수 있는 단지를 비교하시는것이 먼저 이실것 같습니다. 두 경우 매수할 단지의 가치가 어느것이 나은것인지를 판단해본 후 더 좋은 자산의 가치를 지질 수 있는 선택에 대한 투자공부를 하시는것을 추천드립니다. 월부에서는 다양한 강의가 마련되어 있는데요 내집마련에 대한 기초부터 실전까지 다루는 내집마련관련된 강의를 수강해보시면 어떠실까요? 내집마련의 대한 대출범위부터 매수할 단지의 가치비교까지 배우시어 좋은 자산을 소유할 실력을 쌓으신다면 좋은 선택을 하시기에 도움이 되실것 같습니다. 늘푸른1004님의 좋은 자산을 마련하기 위한 투자공부 응원드립니다.

늘푸른님 안녕하세요 10년내에 상급지 갈아타기를 염두하고 매수를 고민중이신 것 같습니다. 현재 할 수 있는 영역과 할 수 없는 영역을 구분해 보고 결정할 것 같은데요. 대표적으로 규제가 풀리는 것은 우리가 할 수 없는 영역이기때문에 여기서 규제가 풀리기를 기다리기보다 현재 예산안에 들어오는 규제지역 내에서 주택을 매수하시고 2년 실거주 하신 뒤에 마음 편하게 전세를 놓고 나오시는게 좋을 것 같습니다. 단기적으로 오를지 떨어질지 알 수 없지만, 이런 경우 어떤 선택이 더 좋을지? 기대 수익을 생각하기보다 리스크가 덜 한 쪽으로 의사결정을 하시는게 좋을것 같다는 생각입니다. 아무쪼록 좋은 선택하시기를 바라겠습니다.

안녕하세요 늘푸른1004님 :) 투자와 실거주 중에서 고민이 있으신 것 같아요! 만약 현재 서울에 전세 놓는 투자가 가능하다면 늘푸른님 상황(부모님 합가 가능)에서는 투자를 진행하시는 것이 자산 증식 차원에서는 더 적합할 수 있을 것 같아요. 보유 기간 중 실거주 2년으로 비과세를 염두에 두신 경우 객관적인 시기보다는 시장 상황에 맞게 실거주 시기를 정하셔도 좋을 것 같습니다 :) (전세입자가 안구해지거나 전세가가 떨어지는 시기) 토허제가 언제 해제될지 알 수 없는 상황이기에 늘푸른님께서 계산하신 종잣돈+전세금(현재 대출 가능 금액과 비슷한 수준)의 주택을 매수하여 지금 2년 실거주를 하시고, 2년 뒤에 전세를주고 나오시는 것도 현재로서는 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같아요! 늘푸른님 응원하겠습니다 :)