안녕하세요~!!
성장하는 투자자를 넘어
잘 하는 투자자가 될
우주추쿠입니닷!!!
오늘은 드디어
겨울학기 첫 반임장 날이었습니다^^
화면에서만 뵙던 재이리튜터님을 직접 만나고
임장지와 비교임장지에 대해 궁금한 것에 대해 질문하고
임보와 투자경험사례에 대해서도 피드백을 들을 수 있는
월부학교 과정에서 너무너무 중요하고
기다리던 날입니다~!
새벽부터 멀리서 나리즈를 위해 달려와 주신
재이리튜터님 감사랑합니다♡
/ 비교분임 /
비교분임을 하면서
미리 스터디를 통해서 비교임장지에 대해
공부해볼 수 있었는데요~!!
기존에는 입지를 한 파트씩 나눠서 작성했는데
이번에는 입지, 시세, 대장 단지 비교, 지역비교 등
다양한 주제를 주셔서 비교임장지에 대해서
좀 더 깊이 알게 된 것 같습니다^^
비교임장지는 교통이 개선되면서
가치가 더 좋아진 곳인데
현재 임장지도 교통이 개선된 곳이라
교통개선이라는 호재가 단지의 매매가에
미치는 영향과 선호도 변화에 대해서도
생각해볼 수 있는 소중한 시간이었습니다.
/ 1:1 개별 튜터링 /
감사하게도 1:1로 튜터님께
질문할 수 있는 기회가 주어졌는데요~!
저는 현재 0호기의 방향성을 정하고 있는데
튜터님께서 어떤 방향이 좋을 지에 대해
말씀해 주셨습니다.
위기라고 생각했던 일이
어쩌면 내게 새로운 기회를 주는 것일 수 있겠다는
생각이 들면서 두근거림과 약간의 두려운 마음이
함께 들기 시작했습니다.
해보지 않은 일을 시도한다는 것은
언제나 약간의 두려운 마음이 생기는 것 같습니다.
그럼에도 불구하고 그 두려움을 깨고 앞으로 나갔을 때
내가 변화를 만들어 나갈 수 있다는 것을 기억하면서
열심히 시도해 보겠습니다.
방향성을 주신 재이리 튜터님
정말 감사드립니다!
/ 경험담 발표 /
비교분임을 마치고
경험담 발표와 사임 발표시간을 가졌습니다.
소중하게 주어진 경험담 발표 기회를 이요해
제가 했던 2호기를 다시 복기해볼 수 있었고
튜터님의 소중한 피드백도 들을 수 있었습니다.
우주추쿠 경험사례 피드백
"투자가 안 되는 것은 망설임 때문!
좋은 것부터 내려오면서 안 될 경우
다음으로 내려갈 수 있어야 한다.
투자라는 것은 시기가 있고
행동해야 할 시점에
적극적으로 행동한 점이 좋았다"
콤님 경험사례 피드백
"지방투자에 있어 환금성은 굉장히 중요하다.
같은 단지 내에서 바꿀 수 없는
동, 층, 향을 잘 봐야 한다.
가수요가 적은 곳에서
싸게 사서 싸게 매도한다는 것은
위험한 생각을 수 있다"
삶은일기 반장님 경험사례 피드백
"현재 내가 투자하고 있는 시장과
내가 투자하는 물건이 어떤 것인지
아는 것이 굉장히 중요함.
가치가 좋은 것과
투자하기 좋은 것은 다를 수 있다."
/ 사임 발표 /
입지- 원님
원님 입지는 정말 궁금증으로 가득차 있다는게
너무 대단하시다는 생각이 들었습니다.
저는 틀에 박힌 같은 뻔한 임보를 쓰고 있었는데
저도 임장지에 대해서 더 애정을 가지고
나 여기 투자할 건데 어떤 걸 투자해야 좋지?
라는 생각으로 해야겠다는 걸 배웠습니다.
"임보는 궁금한 것을 펼쳐보는 것
돈이 없을 때는 투자를 못하는 시기가 아니라
다음 투자를 준비하는 시기이다"
매달 다음 투자를 준비한다는 생각으로
정성스러운 임보를 쌓아가야 겠다고 생각했습니다.
BM포인트 : 양보다는 임보의 질을 높을 때!!
시세 - 버뿌님
버뿌님은 시세부분에서는
호갱노노 그래프를 이용해서
생활권별, 단지별 전고점 회복 수준을
추가하신 점이 좋았습니다~!
심플하면서 현재 가격회복수준을 알 수 있기에
저도 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
튜터님께서는 시세파트에서 쓰는
많은 자료들은 후행지표이기 때문에
더 중요한 것은 현장이며
전임을 통해서 확인할 수 있기 때문에
전임을 많이 해서 현장의 분위기를 직접
확인해볼 것을 강조해 주셨습니다!!
시세-꿈뿌님
꿈뿌님 임보 다 너무 좋았지만
깊이가 있어서 좋았습니다~!
시기별로 규제정책이나 완화 정책이 나왔을 때
매매가가 어떻게 반응했는지를 보면서
정책이 부동산 시장에 미칠 수 있는 영향에 대해서
알 수 있었습니다~!!
시기별로 있었던 정책을을 정리해두면
가격 그래프를 보다가 이해가 되지 않는 부분에
이런 정책이 있었기에 이런 가격 변화가 있었구나
라는 것을 알고 넘어갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다
"임보에서 가장 힘을 주어야 하는 부분은 시세!
입지분석에 시세분석까지 끝냈으면
이 단지는 이정도 매매가에 이 정도 투자금으로 하겠다가
나와야 한다.
사전 임보의 목표를 가져가야 한다"
BM: 시기별 정책 정리/거리 순 가격 정리/시세가로세로정리
시세파트에 생각 많이 넣기!!
싸다고 뽑았으면 왜 싸다고 생각했는지
임보에 명확하게 남겨두기!!
생각을 해야 단지가치를 알아갈 수 있음!!!!
튜터님 말씀!!
1. 노력에도 정도의 차이가 있다는 것을 알고
실력 있는 사람들이 참여하는
월부학교라는 그라운드의 기준에 나를 맞출 것!
2. 고민 있는 사항은 참지 말고
튜터님과 소통하고 맞춰나가며
더 많이 행동하는 3개월 보낼 것!
3. 동료와 임장지와 투자에 대해
많이 이야기 하고 소통할 것!
마지막으로 감동의 말씀!!
“제 3개월의 원씽은 여러분이에요!!”
너무 감사하면서도 든든한 마음이 들었습니다.
이런 소중한 기회가 주어졌을 때
더 많이 배우려고 하고
더 많이 행동하고
더 많이 도전해야겠다는 생각입니다^^
재이리 튜터님과 함께한
나리즈 첫 반임장 소중한 시간 마련해주신 튜터님과
발표 준비해주신 반장님, 콤님, 꿈뿌님, 버뿌님, 원님
감사드립니다.
또 최선을 다해 사임 제출해주신
몰이님, 팟님, R님 고생 많으셨습니다~!
모두다 목표 이루는 그날까지!!
나리즈 가쥬아~~!!!
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