[월부학교 겨울학기 9반 우주추쿠] 칼럼 읽고 적용 #4

실투경 [매매-전세 동시 진행 시 유의할 점 _ 리스보아님]

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리스보아님 소중한 경함담 나누어주셔서 감사합니다♡

1. 매매-전세 동시 진행 시, 전세 대출 되는 은행 알아보기

은행 전임

세입자모드: 대출 받을 주소지 동호수, 세전 소득 준비

질문예시: 제가 00동0단지0동0호 전세 대출 알아보려고하는데,

잔금일에 주인분이 바뀐다고 하는데 전세 대출이 나오나요?

혹시 따로 필요한 서류가 있을까요?

대출조건확인: 대출은 가능하나, 매도인과 전세입자와의 계약서가 필요한 경우,

매도자와 전세 계약서 작성에 대한 협의 필요

2. 전세 대기자가 내 물건과 맞는 손님인지 확인

내 물건과 입주일이 맞는지 확인

3. 매도자와 사전 협의 사항

해당 계약이 매매와 전세를 동시에 하는 계약이며

매도자께서 새로운 세입자와 전세 계약을 진행하는데 

협조하는 것에 대한 협의 필요

매매 특약 필수 포함

1) 신규 전세 계약을 위한 매도인과 매수인의 협조 및 임차인과의 계약을 체결하여 승계하기로 한다.

2) 현 매매와 전세 계약이 동시에 진행되는 건으로써 보증금의 계약금은 매매 대금의 일부로 보기로 한다.

4. 매매-전세 동시계약 시 가계약금 받는 순서

임차인 → 매수인 → 매도인

→ 임차인이 계약 파기 시 리스크 헷지

임차인이 계약 파기 시, 가계약금을 포기해야 하고,

그에 따라서 매매 계약 파기 시 발생하는 손실을 

임차인이 포기한 가계약금으로 해결 가능