안녕하세요 하대리입니다.
저는 24년 7월 거의 부산 매매하락기에
부산에 동래 온천동 부근의 평지 역세권
34평 신축아파트를 매수했습니다.
이번 7월이 만기인데
이번에 세입자가 재계약을 하면 28년 7월이
세입자 만기인 상황입니다.
제 생각에는 부산은 이제 막 하락기를 벗어났고
부산전체에는 30년까지 신축아파트 공급이 부족하나
29년도에 동래구 자체의 공급이 좀 있는 편입니다.
제가 매수한 아파트는 사람들이 비선호하는 요소가 있고(빽빽한 용적률, 답답한뷰등)
제가 매수한 층이 상업지 뷰가 보이는 저층입니다
24년 제가 샀을때에는 앞에 아파트가 없었으나
29년에는 제가 매수한 아파트 단지앞에
새로운 신축 250세대 정도가 들어와 제가 매수했을때 대비
조망을 가려 아파트를 매수하는 수요자들이 느끼는
컨디션이 조금 더 안좋아질것 같습니다.
지금 가격이 싸다는 생각이 있지만
미래의 일은 또모르는거니까요
금년도에 만약 세입자가 주거를 원한다면
세입자와 갱신권 쓰게한뒤 하는게 나은지
전세자금 반환대출을 일으켜 세입자를 내보낸뒤
부산에 공급이 적은 27년을 노려보는게 나은지
고민이 됩니다.
갱신권을 쓰게 한다면 29년 바로앞의 단지의
입주장과 맞물릴것 같으나 2년간 부산의 부동산 경기가
회복세에 들어서면 지금보다는 더나은 가격에 팔수 있다는
기대가 있고
만약 세입자를 내보낸다면
매달이자부담이 있으나
27년도에 시기에 맞춰 팔수 있지 않을까라는 생각이 있습니다.
선배님이라면 어떻게 하시겠어요
부린이라 어떤게 효율적인 방법인지
고민이 됩니다.
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댓글
하대리님 안녕하세요~ 매도를 생각할 때는 내가 원하는 수익이 났는지? 하락해서 버틸 수 없는지? 매도하고 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있는지? 이렇게 3가지 관점에서 생각해 보시면 도움이 될 것 같습니다. 매도를 하고 갈아탈 단지가 없고 괜찮은 가격에 샀다면 저는 보유하는 방향도 생각해 볼 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요 하대리님 지금 고민하시는게, 1. 현재 세입자와 갱신을 할지, 2. 지금 세입자와 갱신을 하지 않고 매도할지 에 대한 고민이 맞으시죠. 고민이 많이 되실것 같아요. 다만, 2번에서 기다렸다가 이자를 내며 27년도에 매도하는 거에 대해서는 생각을 해보셨으면 해요. 들인 이자비보다 더 오를수 있지만, 그만큼 오르지 않을수도 있으니깐요. 전 매도의 기준을 그래서 그 돈으로 뭘 할수있는지에 대해서 생각하거든요. 아님 혹은 준비되지 않으셨더라도 충분한 수익을 봤다면 매도하는 쪽으로 생각해볼것 같습니다.
하대리님 안녕하세요. 핫한 부산에 자산을 가지고 계시는군요! 매도 시점을 고민하는 이유는 더 많이 올랐을때 타이밍 맞춰서 팔고 싶은 마음이 있으신 것 같습니다. 하지만 미래는 예측할 수 없기에 27년에 매도하는 것이 좋을지 28년에 매도하는 것이 좋을지는 알 수 없습니다. 따라서 저도 윗분들 말씀처럼 매도해서 나온 돈으로 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있는가? 라는 관점에서 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 좋은 선택하시길 바래요.
