관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
1. 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요?
1) 나의 현재 상황 메타인지
모른다 → 안다 → 아는대로 한다 → 반복한다 → 복기하고 개선한다 → 완성한다 → 기다린다.
각 단계별에 있는 사람들의 특징이 무엇인지, 그리고 7가지의 단계에서 나는 어떤 단계에 있는지 이것을 먼저 인지하고 투자공부를 해야겠다고 생각했습니다.
특히 내가 약한 부분에 대해, 그 부분을 하지 않으면 다음 단계로 나아가기 어렵다는 것이 직장 선배님들을 비유하면서 말씀하신게 정말 와닿았습니다.
→ 내가 했던 투자에 대해, 늦었지만 투자 복기와 인테리어 복기를 해야겠습니다.
2) 현재 서울수도권과 지방의 상황
서울수도권 : 초고가 시장과 중저가 시장 분위기가 다름을 설명해주시면서, 26년도에 단순히 공급이 없다는 이유만으로 상승장이 온다고만 생각하는게 맞는지, 그 외에 우리가 놓치고 있는 부분까지도 넓게 말씀해주셔서, ‘서울 아파트니까 무조건 오른다’가 아니라 금리와 환율 상황에 따라 떨어질 수도 있음을 알게되었습니다.
→ 너나위님은 부수적인 변수들로 시장을 예측하는 것이 아닌, 오로지 가격과 가치만으로만 시장을 바라보시는 것을 느꼈습니다. 저도 가격과 가치만으로 아파트를 바라볼 수 있도록 계속해서 훈련해야겠습니다.
지방 : 지방은 정말 모든 아파트가 다 싸다고 말 할 수 있을정도로 기회의 시장임을 알려주셨습니다.
→ 단, 싸다고 아무거나 사지말고 반드시 환경과 연식이 좋은 것부터 봐야겠습니다. 그리고 수익이 나면 무조건 반드시 매도하기!!
매수심리, 거래량, 전세매물수를 통해 거시적인 관점에서 현재 시장을 진단하고, 세부적으로 생활권별/단지별 상황파악을 해야함을 알게 되었습니다.
3) 잃지 않는 투자의 중요성
극지방의 크레바스를 예시로 들면서, 쟨 걸음으로 나의 목표 금액까지 도달 하는 것이 얼마나 중요한지, 너나위님의 역전세 사례와 그 당시 사라진 동료들의 이야기를 들으며, 더 벌지는 못하지만 망하지 않는 투자가 얼마나 중요한지 다시 한번 느꼈습니다.
지금 상승장 초기에 투자해서 매매가와 전세가 상승이 온전히 나의 실력인 것 마냥 착각해서는 안 된다고 강조하였습니다. 그래서 상승장이더라도 투자자로서 4가지의 시나리오를 준비하고, 미리 대응책을 세워야 함도 배웠습니다.
→ 4가지 투자 시나리오가 정말 얼마나 중요한 내용인지 하락장을 맞아보고, 견더도 봤기에 조금이나마 공감이 되었습니다. 그리고 살아남으려면 정말 기준에 맞게 투자 해야함을 다시 한번 되새겨봅니다.
4) 화폐가치의 하락
역사적으로 패권국가들이 왜 망했는지, 화폐가치가 자산에서부터 일반 시장까지 내려오는데 시간이 걸리고, 자산이 없는 사람에게 얼마나 크게 올 수 있는지 알게 되었습니다. 그런 자본주의 특징을 이해하고 왜 너나위님도 열심히 투자공부를 하며 자본주의를 준비하는지 조금이나마 이해할 수 있었습니다.
→ 이미 경제적 자유를 달성한 너나위님도 자본주의에서 후퇴하지 않기 위해, 열심히 투자공부를 게을리 하지않는 것을 보면서, 지금의 생활을 언제까지 해야하는지 불평과 불만이 아닌, 내가 자본주의에서 살아 남을 수 있을때 까지 해야 한다는 것을 다시 한번 배웠습니다.
5) 전세가율의 이해
전세가율이 단순히 전세/매매가 아닌, 시장의 관점에서 역지사지로 이해해야 함을 설명해주셨을 때, 정말 머리를 한대 맞은 것 같았습니다. 그냥 단순히 전세가율이 높으니까 사야지가 아닌, 전세가율이 높은 시기가 사회적으로 어떤 시기인지, 전세가율이 낮은 시기가 사회적으로 어떤 시기인지를 이해 해야함을 알게 되었습니다.
2. 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기
- 서울 수도권의 앞마당을 넓히면서, 나는 임장을 제대로 알고 하고 있는지 강의를 통해, 내가 임장하는 것과 강사님들이 하는 것의 차이를 비교해보며, 더 본받을 점이 있는지를 확인해보고 싶었습니다. 배워도 어려운 비교평가와 결론을 기초부터 다시 배우며, 차근차근 실력을 쌓아보고 싶었습니다.
3. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
- 부동산 투자자로서 어떤 마인드와 시나리오를 갖고 투자자로 임해야 할지 투자의 방향성이 명확해졌습니다.
4. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)
- 매달 앞마당을 넓히면서, 임보에 결론파트까지 반드시 채우고 넘어가기
5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표
- 자산재배치와 2호기 준비.
