2주차 조모임 (1/13 화요일 21:00)
Q1) 지난 임장 후에 컨디션 어땠는지? / 성장하고 있는 부분은 무엇인지?
1. 소래산님
- 가장 추운날. 다음날 하체가 없어진 느낌. 처음이다. 좋은 경험이었다.
- 이번 실준 재수강. 이번에는 이해가 잘 되는 느낌. 퀴즈 팀장하니까 도움이 많이 됩니다.
2. 고로고로님
- 풀임장은 아니라 다리는 괜찮았고, 날이 추워서 걱정하셨는데 생각보다 괜찮으셨음. 손가락만 ㅎㅎ
- 열기 다음으로 강의 들으셔서 이제 단어같은게 좀 이해가 되는 느낌.
3. 풍요와여유님
- 임장하기 전 이틀전에 하체 운동을 하셨는데 그 이후 임장을 하셔서 종아리가 좀 아프셨음. 고생중 ㅜㅜ
- 예전에 월부에서 검색해서 보고서를 보고 대단하다고 생각하셨음. 지금 내가 직접 하나씩 해보니까 할만하다는 생각이 들었고 이런 부분이 성장이라고 생각하심.
4. 처음처럼님
- 계획했던 단임을 마무리했던 적이 한 번도 없으셨음. 이번에는 목표한 바를 다 완료하실 수 있어서 뿌듯하심. (잘하셨네용!) 체력이 전보다 좋아진 느낌? 임장력 좋아진 느낌 (성장)
5. 민지로님
- 저번주보다 다리 괜찮으셨음. 지난주보다는 성장한 느낌이라 좋음.
6. 좋은꽃님
- 임장 후 컨디션 추운 것은 빼고 괜찮았음. 다녀와서 안마하고 마사지하니까 괜찮으셨음.
- 이번달 실준 재수강. 임보에 힘을 줘보자는 달 ! 덜어내야 할 부분이 많기는 하지만 임보 열심히 하고 계시는 중!
7. 희망희야
- 임장하기 전에 몸이 무거운 상태로 나가서 몸이 좀 힘들었지만 지금은 괜찮음 ㅎㅎ
- 처음 실준반에서는 제대로 이해하지 못하고 넘어간 부분들이 있었음. 이번에는 실준 수강하면서 하나씩 제대로 듣고 있는 점. 성장.
8. 마리아님
- 임장 후 컨디션. 나는 고인물이라 이제 괜찮지만 다음날 스트레칭 해주냐 안해주냐에 따라 차이가 있다는 것을 느끼심. / 내가 하던 것을 계속 하다 보니 딜레마에 빠지는 느낌도 있는데. 매번 강의를 들으며 새롭게 강의에서 시키는 대로 하고 계신 점.
Q2. 2강 입지분석과 시세분석, 단지임장에 대해 배웠어요. 기억에 남는 것과 적용할 점 한 가지
1. 마리아님.
- 시세는 중요하다.
2. 고로고로님
- 시세는 단순 작업인데 효과적으로 할 수 있지 않을까? 하는 고민하고 계심.
3. 민지로님
- 시세 검색하며 평형도 많고 전세 매매도 없는게 많아서 정리하는데 시간이 많이 걸리심. 아직은 정신이 없기는 하지만 하다보면 나아지지 않을까 하고 계심
4. 소래산님
- 입지분석 - 직장 교통 학군 환경 호재
그거에 따른 땅의 가치를 알아볼 수 있는 시간. 시세 따는 것과 시세지도 그리는 것에 대해 강의를 수강중.
시세따는게 느려서 별 생각 없이 그냥 하셨음.
단지임장 직접 해보니 지도 보다는 직접 보는게 도움이 많이 되더라.
저평가된 단지를 찾아보려고 하심. 전고점 넘은 것들이 많아서 보물찾기 하듯이 찾아내서 돈을 벌기를 바라심.
전고점 넘은 단지들. 트리거가 왔을때 리스크 오면 주의하자
5. 좋은꽃님
- 양이 너무 많으니까 다 하기가 힘들면 2가지 남겨라. 단지분석과 시세분석.
시세 볼 때 예민하게 보려고 하심.
권유디님께서 노원구 학군을 좀 안좋게 말씀하셨는데 다른 강사님들과 다르셨음. 지난달 노원구 앞마당 만드셨는데 이번에도 중계 학원가를 빼셔서 기억에 남음. 학군을 뾰족한 수요라고 말씀하심.
유디님께서 85%되는 걸로는 이사가는 수요가 있지 않다고 말씀하심.
호재 - 동북선이 호재라고 보셨는데 자모님은 그건 호재라고 볼 수 없다. 업무지구에 바로 가는게 아니니까 호재로 보기에는 약하다. 강사님들마다 다르게 말씀하셔서 강의마다 고민을 하고 계심.
예정된 호재에 대해 입지 등급에 넣을거냐 말거냐 이것도 기억에 나심.
중요한 것은 지금 시장은 호재를 봐야할 때라는 것이 기억에 남으심.
6. 풍요와여유님
- 경기도권 사람. 교통을 많이 중요시하게 생각하시는 편임.
강의를 듣다보니 가보고 싶은 지역이 생기심. 빨리 앞마당을 늘리고 싶다는 생각을 하고 계심.
구로구는 혼자 가서 판단이 잘 안되심. 다음 임장지는 구로구로 정해서 공부해보고 싶다고 생각하심.
7. 처음처럼님
- 동 시세따다가 지치는 포인트가 있으셨음.
이전에는 엑셀을 채우는데 급급했는데 유디님은 채우면서 공부를 하셨다고 하셔서
다시 반성하게 되셨음. 직접 입력해보는 것의 의미, 이렇게 자세히 봐야한다는 마음의 벽이 아직도 있기는 하시지만 그래도 해야 하는 의미를 알게 되셨음.
호재는 +A느낌으로 생각하셨는데 강사님들마다 다르심.
파급력이 있는 호재인지 고민해볼필요가 있다고 말씀하셨는데 나는 그게 아직은 어려운 느낌도 있다.
신안산선이 시흥에는 좋은 효과도 있겠다? 그래도 없는 것보다는 있는게 좋지 않을까 생각하심. 깊게는 안보더라도 임보에 넣어야겠다. 시세분석 파트를 숙제로 생각하지 않고 해볼생각이심.
8. 끈끈님
- 학군지가 아니면 학군을 유의미하게 보지는 않아야겠다. 호재에 대해 생각해봐야겠다고 생각하심. 매크로 나와있는 가격이랑 실제 가격과 차이가 나는 것을 보셨음. 그동안 디테일하게 보지 못했다는 것을 새삼 느끼게 되셨음. 단지의 가치를 생각하며 따니까 시간이 걸리기는 하지만 이렇게 하는게 단지를 비교하거나 투자할 수 있는 단지를 찾는 것에 도움이 될거라고 생각하심.
9. 희망희야
지역개요를 통해 지역의 전체 이미지와 동별 특징을 파악하고
분위기 임장을 통해 생활권 우선순위 세우기
시세 분석으로 입지 대비 저평가 가능성 점검
단지 임장을 통해 외부와 내부 체크리스트로 단지 선호도를 정리하는 과정
저는 가장 기억에 남는게 흠집이 없는 깨끗한 소나타를 고르는 게임이 아니라, 흠집이 조금 있더라도 페라리를 선택하는 게임을 하고 있다는 비유처럼 감정이 아니라 입지의 절대 요소와 우선순위를 기준으로 판단해야 한다는 점을 다시 새기게 되었습니다.
Q3) 임장하고 있는 지역의 대략적인 가격대? 예측해봅시다
1. 희망희야
2. 좋은꽃님
- 철산동 생활권 30평대 15억 이상
- 주공12, 13, 입지 좋은 구축 신축 13억정도
- 일직동 신축 20평대 12억 13억
경기도 4급지 시세 따보셨는데 싸지 않다는 생각을 하심.
물리적 거리 위주로 보았을 때 광명이 싸지 않다는 생각을 하심.
30평대 싸지 않다는 느낌. 광명이 아직 철산 시세를 못따라가는구나 생각하심.
확실히 철산이 많이 앞서는구나 생각하심. 일직이 더 먼저 앞섰는데 지금은 철산이 오면서 일직동 무리가 한꺼번에 밀렸음. 확실히 연식이 빠지게 되면 철산이 힘이 강하겠구나 생각하셨음.
일직동과 광명,철산을 고민하셨는데 일직이 이길 수 없겠구나 생각하셨음.
12, 13단지 정말 위치가 좋구나 느끼셨음. 신축 기대감에 가격이 높구나 생각하셨음.
시세따면서 아 여기까지 역세권으로 받아들이는구나. 이걸 보셨음
3. 민지로님
- 시세는 몇 개만 해보셨는데 탑10 동별로 보셨는데 철산, 광명, 일직 순,
일직동이 높구나 느끼셨음. 시세 더 공부해야겠다 느끼심.
4. 처음처럼님
- 신축과 구축 가격대가 많이 차이난다고 생각하심.
유디님께서 말씀하신 저평가지수를 보았는데 광명이 아직 낮음.
구축을 잘 보면 기회가 있을 수 있겠다고 생각하셨음.
중앙하이츠 5억대 싸다. 신축은 10억 이상 비싸고, 그 정도면 서울 사겠다고 생각하심.
안양 동안구 지난 10월에 보셨음. 동안구는 지금 오르는 추세.
광명 구축은 아직임. 좀 더 빨리 시세를 따보고 싶다고 생각하셨음.
5. 고로고로님
- 예전에 광명쪽 집 알아보려고 10년전에 쓱 보셨음. 다른 지역보다 광명은 비쌌던 것으로 기억하심.
구축과 신축 편차가 더 커서 구축쪽으로 더 들여다보면 좋을 것 같다고 하심.
강의에서 배운 전세가율로 보면 광명은 경기도 치고 전세가율이 낮음. 아직은 정확한 판단 어려움.
이번에 시세 따며 좀 더 들여다보며 생각해보자.
6. 소래산님
- 아직 시세 전. 광명이 투자로는 전세가율이 낮고 공급이 많아서 힘들지 않나 생각하셨는데 갈아타기 쪽으로 보고 오심. 작년 열기때 분임으로 광명. 트리우스 광명 . 마피 많이 나온다. 이런 이야기 나누셨음.
그때랑 1년 지난 지금과 비교해보면 엄청 올랐음.
역세권이 아니라면 상급지 외곽이라도 가라. 돈이 있다면 송파구 구석이라도 가는게 낫지 않나 생각하심.
광명뉴타운에 관심이 있으셨음.
7. 풍요와여유님
- 단임하면서 조원분들과 대화나누셨고, 현장에서 같이 비교해보심. 확실히 가격에 반영이 되어 있었고 시세도 비슷하게 되어있는 것들을 보셨음. 지금은 재미를 느끼며 하고 계심.
8. 끈끈님
- 철산과 광명 따면서 철산 17억대,18억대 높았음. 자이더헤리티지.
전 대장 SK도 같이 올라가고 같이 따라가는구나.
광명이 다들 비싸다고 주변에서 말할때 비싼 가격인지 몰랐는데 좀 비싼 느낌.
3억대도 있어서 가격이 싼 아파트가 있길래 가격이 싼건지 저평가인지 확인해봐야겠다고 생각하심.
철산 구축이 눌려있다고 생각하셔서 먼저 봐야겠다고 생각하심. 재건축 사업시행 인가도 안갔는데 가격이 높아져서 철산 구축이 싸다고 생각하게 되심.
9. 마리아님
이 정도 상권 갖고 5억대면 나쁘지 않은데? 구축이지만 굉장히 가격이 눌려있는게 아닌가? 생각하셨음.
신축과 구축, 차이가 많이 벌어져 있구나. 신축은 비싸다.
10. 어디로님
신축 사이에서 눌려있는 구축들 가격이 좋다고 생각하셨고, 이 시기 지나면 전세가도 올라오지 않을까 생각하셔서 기회가 있지 않을까 느끼심. 철산과 하안 가격이 비슷하니까 철산이 저평가되어있다 느낌
Q4) 시세분석 하면서 생활권 하나라도 작성해보는 것이 목표!
1. 희망희야 - 하나라도 제대로 해보자! 몇 개라도 !
2. 풍요와여유님- 매크로 뭔지 궁금 ㅎㅎ
3. 좋은꽃님 - 20평대, 30평대 끼인 평형을 한 페이지에 하게 되면 시세가 너무 많아져서 보기 힘들어짐. 시세 분석하다보면 뻐근함이 있음. 위에서 부터 좋은거 5개, 먼저 해보기. 2단지 시세 생각보다 높아. 이유를 모르겠어.
4. 고로고로님 - 시세분석 한 동네 3개씩 따보라고 하셔서 3개씩 해야 하는데 어떤 것을 해야 하는지 고민하셨음. 상위3개 해봐도 좋겠다 싶으셨음. 시세 지도에 하는 것은 정보 요약해서 하는게 좋을 것 같음.
시간 안에 다 못하더라도 전체 시세는 따보고 싶다는 생각을 하심. 하다보면 애매한 평수들이 있음.
5. 민지로님 - 시세분석할떄 이 아파트 하고 다음 아파트하면 이전 것이 기억이 안나서 오래 걸림.
6. 마리아님 - 시간이 없으시면 시세지도에 다 올려보시기도 ㅎㅎ 마리아님 멋지다
7. 소래산님 - 역할 분담 - 시간이 정말 없을때 좋은 방법이지 않을까 싶으심. .......전저점은 너무 바쁠때는 패스. 산에서 산삼을 캐요
8. 끈끈님 - 시간이 부족한게 제일 어려움. 처음에는 수기로 했었음, 그게 좋음
9. 어디로님 - 힘들면 조금만 하자. 투자하려고 하면 따지 말라고 해도 따게 됨. 지금은 이런게 있구나 하는게 좋은 것. 같음
Q5) 목표달성 중간점검
1. 희망희야 - 완료주의로 힘내자!
2. 어디로님- 1월안에 투자하는게 목표이셨음. 운이 좋으면 될 것 같고 안되면 2월로 넘어가쟈요
투자를 하기 위해 시세를 따야 하고, 매물을 봐야하고 또 시세를 따야 하고 또 비교하고 그래야겠다.
또 하나의 목표는 실준반 강의를 다 듣고 과제를 완료주의로 완수하자! 이번주는 일이 좀 있어 바쁘지만 완료주의로 하자는 마음! 조원분들 도와드릴 수 있으면 도와드리자는 것이 목표
3. 소래산님 - 2026년 첫 강의 - 실준반 - 앞마당을 3개정도로 늘리고, 열중반 하고 투코 하고 투자하자는 목표. 2주차 시세 열심히 하고 지도 열심히! 완료주의로 해보도록! 매임도 !
4. 풍요와여유님 - 목표 2월안에 하고 싶었는데 실준하면서 내가 부족한 부분을 느끼심. 그렇게 하게 되면 늦어질 것 같지만 완료주의로 시세도 화이팅해보겠다
5. 고로고로님 - 실준반 처음 신청하면서 처음부터 끝까지 어떻게 하는지 보고 싶으셨음, 시세지도 한 판 해보는 것이 목표!
6. 끈끈님 - 이번 실준하면서 광명 임보 완성하겠다. 스케쥴이 꼬이고 컴터가 고장나서 임보꿀팁자료를 쓰고 계시지 못함. 함께 화이팅!
7. 마리아님 - 그전에 갖고 계신 꿀팁 사라지셔서 하나하나 다시 하고 계심. 멋지다! 비규제지역 앞마당 늘려서 비교평가해서 앞마당 만들려고 하셨는데 규제지역 하고 있음. 의미없는 앞마당이 없으니 화이팅! 0호기 매도하셔야 함.
8. 좋은꽃님 - 원씽팀장님 감사해요>_< 비규제 만안구 하다마셨음. 이달에 광명과 만안구 함께 보시고 투자하실 예정. 광명하면서 임보, 비교평가 해보실 예정, 양치기로 함해보자 ! 비교평가 화이팅 !
9. 민지로님 - 시작할때 임보가 뭔지 알고 싶었고, 저번주 이번주 하면서 빡세다고 느꼈고 앞으로는 익숙해질거라 생각하심
댓글
marria님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
