Q1. 투자로 이어지는 분위기 임장
지도를 보고 가는 것과 안 보고 가는 것이 다르더라, 미리 상권을 파악하고 갔더니 다가오는 게 달랐다.
공부를 하는 이유는 내가 성장하기 위함이다 비교는 어제의 나와 아파트만 비교하자(희망희야)
Q2. 분임을 나가기 전 내가 실제로 해본 것은?
연령대별 사람들을 볼 수 없어서 아쉬웠다 (소래산)
시간대별로 사람들의 유동인구가 다르다는 것을 알게 되었다. (풍요와 여유)
소하동은 교통이 애매하지만 차분한 분위기를 많이 느꼈다. (고로고로)
광명사거리역 분위기가 쉽게 바뀌지 않을 것 같다 라는 느낌이 있었다. (고로고로)
분임을 하기전 시세를 따고 가는게 좋지 않았을까 싶었다 (어디로)
(민지로)
개요나 인구정도는 파악하고 갔으나 이번에 지도를 안 그려봐서 덜 주도적이다라는 생각이 들었다. 가기 전 루트 그려보자 (처음처럼)
이번 분임할 때는 지적도 호갱노노를 직접하고 가니 확인하는 느낌으로 갔다 와서 좋았다. 분임 – 알려고 가는 게 아니라 아는 것을 확인하러 가는 거다. (희망희야)
Q3. 동별 우선순위
철산동-광명동-하안동-일직동-소하동 (희망희야)
아래쪽 철산동 로데오가 있어 현재는 좋지만 앞으로는 위쪽이 더 좋아질 것 같다. 철산동-광명동-일직동-하안동-소하동 투자는 철산과 광명까지만(어디로)
분임을 다 못했지만 일직동은 다른 세상 사람들로 생각하고 버스 타고 지나쳤다. (처음처럼) 일직동-철산-광명-하안-소하
철산-일직-광명-소하1-하안-소하2(풍요와 여유)
철산-광명-하안-일직-소하(민지로, 마리아)
철산-광명-일직, 하안 비등비등-소하(고로고로)
철산-광명(현재)-5년후에는 일직이 2순위로 변한다고 생각 한다-하안-소하(소래산)
Q4. 어떤 입지 요소가 강점인지?
교통(희망희야)
교통, 인구가 유입되면 학군이 더 좋아지지 않을까 생각된다(소래산)
교통, 환경은 비슷비슷 (고로고로)
교통(베드타운 기능) 2~3년 후에는 환경이 압도적으로 좋아질 것으로 생각된다.(처음처럼)
교통 서울과 가까운 경기도(풍요와 여유)
교통-철산역에서 사람들이 많이 내린다(민지로)
교통, 베드타운, 신축이 들어서서 환경 개선(어디로)
교통 교통이 좋기 때문에 환경이 좋아 진다 라고 생각한다 (마리아)
============================추가 내용
2026/01/07(수) 21:00 1주차 조모임 메모~
빠진 것도 많네요!ㅎㅎ
Q1)
1. 처음처럼님.
지하철역으로 왔다갔다 많았을 것 같은데 우리는 크게 돌아봤다는 생각이 들었다.
적용점 : 원씽캘린더
시간 관리가 항상 안되어서 고민이셨음. 시간관리에 대해서 원씽하나만 정해두고 하면 좋겠다. 생각하심.
머물러 있었다는 생각이 들었음.
목표 이야기 했던 것처럼 비교평가에 힘써보려고 합니다.
2. 소래산님
앞마당 - 나는 앞마당이라고 생각하는데 나 그 지역에 대해 이야기를 말할 수 있어야 하고, 단지 특징이나 거주민들의 특징, 교통 등을 이야기할 수 있어야 앞마당이라고 생각하심.
3. 민지로님
선호도가 어디인지 아는게 앞마당이라고 생각하심.
4. 어디로님
홈런보다는 안타. 아웃되지 말고 잃지 않는 투자로 한 발자국 더 가자ㅃ!!
매수, 매도, 보유 중요하구나.
5. 고로고로님
교집합,
6. 풍요와여유님
내가 어느 정도 이 지역에 대해 설명할 수 있다. 이러면 앞마당 이라고 생각한다.
내 마음속에 1등. 이 단지 괜찮네
투자로 이어지는 분위기 임장
장기적으로 내가 보유할 수 있는 투자 물건인지 생각해봐야겠다 생각해봤습니다!
7. 마리아님
앞마당의 의미- 그 단지는 어땠지
나쁜게 한 가지가 있으면 나머지 9개의 좋은 점을 덮어버린다? 유해 환경 잘 봐야겠다고 생각하심 .
강의에서는 조급해하지말라고 하는데 그것은 맞다, 물건 다 못턴게 아쉬우셨음. 빨리 움직이되 조급해하지 않는다
누가봐도 연각이 오겠다 생각해서 투자하셨는데 조금 조급하게 투자한 것 같다고 생각하심. 그래도 잃지 않는 투자를 하심
Q2.
1. 소래산님- 광명 지역 몇 번 가보심.
상권이랑 학군 정도만 보고 가셨음. 분임가서 느낀점. 나무 위키를 보고 가심.
광명시 역사에 대해 보셨음.
서울과 붙어있어서 철산과 광명이 서울과 붙어 있어서 인프라가 좋음.
광명이 땅 덩어리가 고구마처럼 생겼어. 빈 땅이 많아. 산을 가보심.
작년에 몇 번 왔다갔다 하셨음.
철산에는 젊은 사람이 많았꼬 길거리에 왔다갔다 하는 사람이 많았음. 하안동 쪽으로 가니까 균질하긴 했는데 길거리에 사람이 별로 없었음, --하안동 맞아용?
산본에 비해 단지 관리가 잘 되어있다고 느끼심.
일직동 사람이 별로 없었음. 커피숍에는 사람이 많았음. 공실이 많아. 느낀점은 핵심- 철산과 광명 위주로 보자.
2. 풍요와 여유님
내가 분임했을때랑 소래산님 말씀이랑 좀 다른 느낌이었다. 토요조는 일직동을 저녁시간에 가서 그런지 사람들이 많았어요. 소하동은 사람들이 별로 없기는 했음. 이번에 분임가기전에 우리조 공유루트 보셨는데 지도를 봐서는 몰랐음.언덕이 좀 많았다. 사전 조사를 하고 가면 임장할 때 도움이 되겠다.
3. 고로고로님
짧은 시간에 분임을 하고 오셨음.
철산동이랑 광명사거리역
철산동은 상권이 좀 혼잡스러웠음.
광명사거리역쪽은 상권이 철산역이랑 좀 다른 느낌. 분위기 자체는 철산역에서 내려올 수록 차분해지는 느낌이고. 그랬음. 소하동쪽은 이마트 쪾은 분위기가 괜찮으셨음. 교통이 안좋아.
버스로 철산역까지 가는데 시간이 꽤 걸리셨음. 광명사거리 분위기가 쉽게 바뀌지 않을까? 사전에 지도 보고 가신게 도움이 많이 되셨음.
4. 어디로님.
1강 듣기 전에 분임 다녀오셨음.
시세까지 따보고 가면 좋더라.
그럼 보이는게 다를 것 ㄱ타다고 느끼셨다.
5. 민지로님.
분임 가기전에 강의 안들은 상태.
그냥 가서 주변에서 조원분들이 느낌 이런거 말씀 나누신게 기억에 많이 남았다. 강의 들으며 다음번 갈때는 상권이나 초등학교 체크하고 가면 되겠다.
6. 처음처럼님
개요나 인구 만큼은 정리를 해보자.
분임 가기 전에 지도 루트를 그리시는데 이번엔 안해서 길을 잘 몰랐던거. 그게 생각나심. 지도를 안그려봐서 덜 주도적이다?고 느끼심. 인구를 조사하고 가셨더니 편견같은게 좀 생긴 것 같았어요
7.마리아님
루트만 보셨음. 분위기는 현장가서 보자! 로드뷰는 가기 전에 한 번씩 보면 괜찮다는 생각을 하심.
방향을 고정해놓고 내가 항상 어디에 위치해 있는지 보는게 좋다고 튜터님도 말씀 주셔서 그렇게 하는 편이심.
루트짜기, 개요 보기. 중요하다고 느끼심.
Q3.
1. 희망희야- 철산 - 광명 - 하안 - 일직 - 소하
2. 어디로님 - 철산- .광명- 일직 - 하안- 소하 / 로데오 밑 철산이 더 낫지 않나
덜 좋은 곳- 소하동 - 2- 이마트쪽 . 기아자동차 짜글짜글 - 별로
철산동 투자.광명동 투자.
3. 좋은꽃님 - 철산- 광명 - 일직-하안- 소하
4. 처음처럼님 - 일직,소하는 아직 다 못보심.
자동차로 보면 기억이 안남는다고 자모님이 말씀하셨는데 진짜 그렇네요
일직을 그래도 인구로 확인했을때 애기 있는 집. 나이 있는 사람 없어서
1. 일직.- 철산 - 광명 - 하안 - 소하
강동구 상일동 이런 곳이 완전히 바뀌긴 했음. 대단지 들어오면서 달라짐
5. 풍요님 - 철산- 일직 - 광명 - 소하1동- 하안-소하2동
내가 광명 사는 사람이라고 하면 철산이 서울과 가깝고 쾌적한 느낌.
광명은 현재 공사를 많이 하고 있어, 구축과 신축이 많이 섞여있음.
철산살아~일직 살아 이러면 좋을 것 같음. 하안 기대하고 가셨는데 사람들 사는 것을 봤을 때 소하1동 택지도 되어있고 하안동보다는 소하1동을 좀 더 높게 주셨음. 나도 투자를 한다면 철산이나 광명을 우선순위로 볼 것 같다.
6. 민지로님 - 철산 - 광명 - 하안 - 일직 - 소하
7호선으로 출퇴근 하시는데 철산역에서 사람들 많이 타고 내림. 그래서 선호도 높겠다고 생각하심. 광명은 상가들도 좋은거 나중에 들어오겠지 싶어서 2등하심
7. 마리아님- 철산 - 광명- 하안 - 일직 - 소하
구로 임장다니실 떄 구일역
광명이 천지개벽한다는데 생각 외로 그렇게 썩? 좋다고는 안느껴지심. 그럼에도 서울과 가깝다는 점에서 2등. 상권이 좋다는 느낌은 아님. 나름 깔끔하다/ 수도권은 입지,교통 중요 - 7호선 라인 철산, 광명
하안은 생각 외로 괜찮으셨음. 사람들을 보면 연령대가 높음. 젊은 사람들이 많이 사는 동네같지는 않다. 일직- 환경에 유혹당하기 쉬운 동이라고 생각하심/ 소하는 기아 공장 있어서 기대를 하셨는데 진짜 공장느낌. 현재 동탄에 계심. 직장이 있으면 주변 환경이 바뀌게 되니까 . 강서구도 많이 바뀌었지 그래서 기아 궁금했어요. 여기는 대기업이라고 해도 발전되긴 어려워보여 실망.
8. 고로고로님 - 철산 / 개인적으로는 광명 맘에 안들어도 7호선 들어가니까 2등. 3,4등 일직동. 비슷
9.소래산님 - 일직동과 광명동을 2위에 둘지 ?? 고민하심. 5년 뒤에는 일직이 2위로 갈 것 같다. 신안산선, 월판선 개통하면 판교까지 한 방에 가고, 동네가 좋아지면 유동인구가 생길 수 있다고 생각하심. 한강이 앞에 있고,
다 좋아보여
Q4. 광명시 입지 강점
1. 희망희야 - 7호선
2. 소래산 - 앞으로 교통이 좋아질 것이라고 생각함.
3. 처음처럼님 - 교통 / 4. 마리아님. 교통
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