Q1. 매물임장, 비교평가 후 임장보고서 마무리에 대해 배웠고 강의를 듣고 인상깊었던 점과 꼭 적용할 점을 한 가지는?
가치가 꼭 가격에 반영되지 않는 경우가 있어서 그물을 넓게 펼치자 (소래산)
서울 한판 지도를 놓고 지역간 비교 평가를 한 것이 인상적(좋은꽃)
전고점이 반드시 가치를 반영하지 않는다는 것이 인상적이었고 한 개 단지라도 한번 적용해 보자(마리아)
임장보고서를 제대로 써보자 다른 지역과의 비교 평가로 한 장에 깔끔하게 정리할 수 있는 것(풍요와 여유)
규제지역 비규제지역의 기준을 다르게 두는 방법, 범위를 볼 때 왜 위아래로 보는지 투자를 못해도 모의투자를 해봐야 하는 것(고로고로)
비교평가를 많이 해주시고 전고점의 오류에 대해 말씀해 주신 점(어디로)
매물보고 작성하는 방법을 보고 인상적. 양식에 맞춰서 매임에 적용해 보자(희망희야)
Q2. 생활권 1~3순위에서 가장 선호하는 아파트 단지와 선호도를 결정하는 중요한 입지 요소는?
광명센트럴아이파크 철산자이헤리티지 이편한센트레빌 좋다고 생각하고 하안동은 학교 가까운 단지들이 좋겠다라는 생각 두산위브, 철래자(희망희야),
두산위브도 신축사이에 끼어 있어서 좋다고 생각, 쌍마한신 역세권 위치 좋아 매물임장을 하면서 추려지지 않을까 싶다(어디로)
철산동 철산더자이헤리티지 커뮤니티와 대단지 광명동 센트럴아이파크 현재 위치가 가장 좋아 시장,크로앙스,초등 가까워 일직동 유-플래닛광명역데시앙 위치는 안좋지만 바로 앞 상권이 좋다고 본다. 신안산선 생기면 교통 개선되지 않을까 7호선 우선으로 보고 광명시는 교통이 우선순위라고 생각한다. (소래산)
철산더자이헤리티지 센트럴아이파크 => 힐스테이트광명으로 1순위 넘어갈 듯 실질적으로 거주나 투자를 한다고 한다면 소하동도 나쁘지 않다고 본다 (풍요와여유)
포레나푸르지오는 언덕이지만 신축이라 끼워준 느낌? 3순위는 거기서 거기로 본다 투자로 본다고 하면 광명사거리역을 우선으로 먼저 볼 것 같다(고로고로)
철래자 > 한신타운 > 하안주공9단지 실질적으로 내가 접근 가능한 단지라고 생각해서 선택해 봤다(마리아)
철산자이더헤리티지, 주공13단지 뭔가 깔끔하고 사람들도 많이 보여서 선택 광명사거리역쪽 단지는 잘 기억이 안나,,, 3순위 하안동 10단지 (민지로)
철산자이더 헤리티지 광명센트럴아이파크 유-플래닛광명역데시앙 그마나 그 안에서 역을 이용하기 쉽고 상권을 이용하기 용이, 신안산선도 연결되기에 이쪽이 좋다고 생각한다. 학군을 생각한다면 철래자나 일직푸르지오 중요입지 교통>환경>학군(은 후순위)(좋은꽃)
Q3. 투자 단지 선정(비교평가)하기 위해 지금 나에게 필요한 것은?
앞마당 시세 먼저 따고 같은 가격대로 놓고 강남과의 거리 비교+가치를 따져서 비교평가 진행을 하지 않을까 싶다.(마리아)
실거래가와 호가가 왜 차이가 나는지 현장을 많이 가야겠다라는 생각을 하고 있다. 광명뉴타운에 관심이 많다. 대출등도 알아보고 해서 매물임장을 많이 해보고 싶다 (소래산)
나의 가용금액이 얼마나 될지 먼저 파악하고 우선순위 매물 5~10개정도 정하고 매임해서 괜찮다고 생각다는 단지에 대해 네고를 시도를 해볼 것 같다(어디로)
시세를 마저 따야 투자할 단지를 골라낼 수 있을듯. 투자가능+제일 좋은 단지를 볼 예정. 아직은 매임에 대해 어렵지만 라이브특강에서 말했듯이 모의고사라고 생각하고 많이 보려고 한다.(풍요와여유)
비규제 지역에 투자를 하기 위해 앞마당을 만들려고 하는데 임보가 잘 되지 않아서 다음달 계획이 조금 어렵고 버겁다. 그래도 다음달 비규제지역을 마무리하는게 목표다(좋은꽃)
배운 것 그대로 시물레이션을 해볼 것 같다 실거주 또는 투자 신축이 아닌 10년씩 물건을 보지 않을까 싶다. 강의를 들으면서 앞마당 만들지 않을까 싶다.(고로고로)
앞아당을 좀 더 늘려서 비교평가를 해야 할 것 같다 투자금에 맞게 정리하면서 나갈 예정(민지로)
투자+실거주(대출)가 가능한 상태다. 고민할 필요 없이 내가 갈 수 있는 곳 다 가봤다. 이번주 내내 내가 갈수 있는 지역에 대한 시세를 계속 보고 있느라 정신이 없다. 소거를 해가면서 앞으로 어떻게 할지 결정할 예정이다. (희망희야)
======================추가
2026/01/21(수) 21:00
36조 3주차 조모임
Q1) 인상깊었던 점과 꼭 적용할 점 한 가지
1. 소래산님
- 인상깊었던 것 : 가치가 있음에도 투자금이 적게 드는 것도 있다. 투자금 + 5000만원 그물을 넓게 치자는 것.
- 적용할 점 : 투자 범위 중에 들어오는 것 중에 가장 좋은 것을 해야겠다!
2. 좋은꽃님
- 강의 하시면서 견적 바로 나오시는 것 인상 깊으셨음. 지역간 비교평가 하실 때 한 판에 놓고 하시는 것 인상깊으셨음.
3. 마리아님
- 인상깊었던 것. 가설 검증 중에서 전고점이 같으면 앞으로의 가치도 같을까? 이것이 인상 깊으셨음.
한 단지라도 적용해봐야겠다 생각하셨음.
4. 풍요와여유님
- 임장보고서 제대로 써본다는 생각. 가장 낮은 단계로라도 시작해서 끝마치는 것이 적용할 점.
깔끔하게 정리를 해서 한 번에 비교할 수 있는지 인상깊으셨음.
5. 고로고로님
기준 다르게 두는 것 , 범위를 볼 때도 위아래로 보는 것
실전처럼 연습해볼 수 있어서 좋았다.
6. 어디로님
비교평가 많이 해주셔서 좋았음. 전고점 오류 그런 것을 짚어주셔서 인상깊었음.
Q2)
1. 희망희야
2. 어디로님
쌍마한신. 위브. 광명푸르지오/ 교통, 환경. 학군
3. 소래산님
광명센트럴아이파크 - 광명사거리역과 가깝고, 시장도 있고 크로앙스 있고 초등학교 멀지 않고
3순위 일직동 데시앙
상권이 쭉 나옴. 교통은 비록 안좋지만 생활환경은 확실히 좋구나 생각하셨음. 신안산선 생기면 발전 여지가 있다고 생각하셔서 3순위로 정하셨음.
광명 중요한 입지 요소 - 7호선 교통. 택지지구 균질하게 잘 되어 있어서 사람들이 몰리지 않을까.
4. 풍요와여유님
1. 철산자이더헤리티지 대장
2. 광명센트럴아이파크 - 단임하면서 보니 광명힐스테이트11지구 완공된다면 걔가 1등이지 않을까 - 저도 동의!
3. 소하동 - 독산 한신아파트
5. 마리아님
1. 철산 자이더헤리티지 / 철산래미안자이
3순위. 처음에는 단임할때 하안동이 3순위지 했는데 일직동 좋더라. 배차시간 1호선 1시간 식겁하심 맞아요......
길 건너서 하안 혹은 소하
금천구청 아무것도 없더라 3. 하안동
주공
6. 고로고로님
교통 - 환경
1. 철산 - 2. 광명 3. 일직
헤리티지. 하늘채. 철래자
아파트가 준공될 때마다 광명은 순위가 바뀌겠구나
광명아이파크, 트리우스. 포레나
푸르지오는 신축이라 껴주는 느낌. 경사가 있음.
일직동 - 데시앙. 센트럴자이
내 투자금 생각해보면 광명사거리 할 것 같음.
나중에 좋아지지 않을까 싶다.
7. 민지로님
1. 철산- 철산자이더헤리티지 / 13단지 역이랑 가까워져서 좋아진건지 모르겠지만 깔끔. 사람 보임.
2. 광명사거리역쪽 - 단지는 잘 모르겠지만
3. 하안동 중고등학생도 많이 보이고 사람 많이 사는구나 생각하심. 10단지
8. 좋은꽃님
철산래미안자이
광명센트럴아이파크
3. 일직동 - 광명 데시앙 / 신안산선 데시앙쪽으로
학군이 작용하겠지만 광명은 교통이라고 생각해서 일직.
철래자
교통. 환경. 학군
강의에서 지금 호재를 봐야할 때라고 하셔서
지금 어디일까? - 하안이랑 소하는 안양천 건너서 봐야해서 신안산선이 광명이니까 일직동 좋아질 것으로 봐서
Q3)
1. 마리아님
- 비교평가를 하기 위해서는 가치를 먼저 알아야 한다.
나에게 필요한 것은 내가 가진 앞마당에서 시세를 따고, 가격 고정을 하고 따져봐야 한다고 생각한다
2. 소래산님
- 가격이 높은 이유를 알고 싶으심.
광명 뉴타운에 관심이 있으심.
푸르지오포레나. 트리우스 광명.
3. 어디로님
- 투자금이나 가용 금액을 최소선, 최대선을 정해보자.
단임의 모든 것을 매물임장할 수 없으니 범위 정한다. 5개 , 많으면 10개 정한다. 단지 우선순위 정하기.
단지 추리고 네고하고 투자하기
4. 풍요와여유님
- 투자할 수 있는 단지를 매임하는 것도 좋고 그 생활권 내에서 매임하는 것도 좋다는 것으로 말씀 들었음.
이번주 토욜 매임. 오후 한타임 자이헤리티지
용기가 필요하심. 지지난달 매임 가보셨을때 혼자 잘 못하셨음. 머리로 배운거랑 해야지 하는 것과 다름.
살고 계신 분 앞에서 이것저것 보는게 어색하심.
(우리 풍요님 할 수 있어용!!!!!)
5. 좋은꽃님
- 만안구 12월1월끼인 상태에서 급하게 가셔서 임보가 제대로 안되어있어서 2월에는 강의를 듣고 해야 하나 아니면 강의 빼고 나머지 안간 지역 보충? 고민하고 계심
다음달 안간 비규제 마저 만안구, 광명 이번달 임보 마무리! 계획!
신경쓰실 일이 많아서 버겁지만, 계획을 잡고 가야 70-80할 수 있으니 꾸역꾸역하고 계씸..
진짜 멋져용 우리 꽃님 응원해요
6. 고로고로님
- 1개. 갈아타기. 2. 투자했을 때
각각 매물 선정해보고 시간내셔서 돌아다녀봐야겠다 싶으심. 신축식 말고 10년식 위주로 봐야겠다 부담 없이 ㅎ
앞마당 만들기 목표!
7. 민지로님
- 앞마당 늘려서 비교할 수 있는 지역 늘리기
다음달 강의 수강하며 투자금에 맞게 준비해나갈 예정입니다.
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