[지투기32기 우ㄹ1는 ㅇ1제 지방투자 전문가조 따라간다] 지역분석부터 비교평가까지, 지방투자의 올인원 패키지, 인턴튜터님의 지기3강 후기

안녕하세요 월부 여러분

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은

따라간다입니다.

오늘은 지투기초 3강 인턴튜터님의 강의를 듣고

그동안 배운 것을 글로 정리해보고자 하는데요!!
 

개인적으로는 지역분석 강의 수준을 넘어

지방투자 전반을 모두 다뤄주시는 그야말로 올인원 패키지였습니다.

개인적으로 관심을 갖고 있던 부산,대구 뿐만 아니라

전국 광역시까지 다뤄주시면서 많은 통찰력을 전해주셨는데요

중요한 내용을 중심으로 요약하면서 정리해보고

BM할점을 남겨보고자 합니다.

1.지방 시장을 바라보는 투자자의 올바른 시야

이번달 지방투자기초반을 신청하면서

평소 가지고 있던 고민이 바로 이것이었습니다.

"튜터님들의 칼럼, 강의에서 지방시장에 대한 인사이트와 시황을 얻는데

혼자서는 어떻게 시장을 바라보고 생각해야 할까?"

인턴 튜터님께서는 이 부분에 대해

강의를 시작하는 첫 머리부터 명쾌하게 정리해주셨는데요

첫번째 평당가

두번째 금리

세번째 공급

세 가지 관점에서 지방시장을 바라보는 관점을 풀어주셔서

정말 인상깊게 들었습니다.

그동안 배운 어설픈 지식으로

항상 공급에 따라 투자지역을 골라가는게 좋지 않을까?

그래야 수익을 더 빠르게 낼 수 있지 않을까 하는 편견에 사로잡혀있었는데

그 편협함을 깨주신 part였습니다.

지방시장 앞마당은 곳곳에 만들어두엇지만

평소 트래킹을 소홀히 하고 지방의 상승/보합/하락 분위기 체크를 안하고 있었는데

강의에서 알려주신 장표와 특히 실전투자로 연결짓는 전세 셋팅 부분은

큰 도움이 되었습니다.

이번 지투기초 결론 part에서는 지방 시장별로 

대전, 대구, 광주, 부산, 울산 등 큰 권역별로 시장을 정리해보는 시간을 갖겠습니다.

전국지도위에 공급상황 그래프를 올리고

최근 2년간 / 1년간 평당가 변화를 통해 어디가 오르고 있는지

어디에 기회가 있는지를 잘 체크해보겠습니다.

Action Plan

-시세 part 초입, 광역시별 공급/평당가 정리

2. 생활권별 특징과 투자 분석 총정리

이어지는 생활권별 입지분석, 가격수준 확인에서는

그동안 앞마당으로 만들었던 이 지역에서

다시 한번 튜터님의 설명과 인사이트, 관점을 들으며

-제가 놓쳤던 점

-생활권별 특징

-투자 우선순위

등을 총 정리해볼 수 있어 좋았습니다.

보통 한 개의 구를 앞마당으로 만들면

해당 구 내에서의 생활권, 단지 우선순위등만 집중하기 쉬운데

여러 개 구를 한꺼번에 정리해주시며 위상을 정립해주시고

-진짜 학군지의 기준

-학군 배정기준

-실제 소액투자 마지노선

등을 상세히 다 알려주셔서 

‘이렇게 깊이있게 보는구나’ 를 꺠달을 수 있었습니다.

특히 투자후보를 검토할때는

워낙 신축급 단지들이 싸진 상황에서 앞마당을 만들었기에

연식이 10년만 넘어가도 무시하고 

단지 본연의 가치를 보지않고 무시하는 경향이 있었는데

대구 전반을 훑어주시면서

투자 가능한 단지들의 범위가 어디까지인지를 정리해주신 점이 좋았습니다.

무조건 신축이 더 좋다는 편견(솔직히 맞긴 하지만 ㅋㅋ)

연식이 있는 단지는 투자후보로 보지 않던 제 편견을 내려놓고

투자금액별로(5천이하 / 1억이하 / 1.5억이하)

어떤 투자를 하는것이 좋을지

투자금별/생활권별로 리스트업 후 

반드시 트래킹을 지속하겠습니다. 

Action Plan

-구별/ 생활권별 신축/준신축/준구축 + 투자후보단지 트래킹 

-투자금별 5-6천이하 / 1억이하 / 1.5억 이하 투자물건 뽑기

3. 앞으로 반드시 적용할 점

이번 강의를 들으면서

광역시 전반에 대한 인사이트와 비교평가에 대한 조언을 얻을 수 있었습니다.

이런 강의를 통해 레버리지하는것도 좋지만

궁극적으로는 처음 간 임장지에서도 

튜터님이 보여주셨던 이와 같은 인사이트를 쌓아가며

온전히 스스로의 힘으로 지역을 분석하고 투자후보를 뽑아야 함을 알고 있습니다.

앞으로 임장지에서 반드시 적용할점은

-단임 이후 비슷한 연식, 금액대 단지끼리 투자 우선순위 - 아실 그래프로 검증

-지금 임장지 생활권별 트래킹 단지 리스트업 / 투자후보단지 리스트업

-도시/구 위상 / 생활권 / 학군,환경,연식 순서로 지역간 비교평가 집중

세 가지로 뽑았습니다.

우선은 단지분석에 집중하면서

당장 이 지역에 투자기회가 와서 1억대로 투자할 수 있다면

어떤 단지에 투자하고 싶은지를 잘 리스트업해두도록 하겠습니다.

앞으로 26년도에는 크게 다음과 같이

-26.3 투자코칭 신청

-26.9 1호기 매도

-26.12까지 3호기 매수

라는 큰 목표를 걸고

-대전 서구/유성구 (재임장)

-대구 동구+북구(재임장)

-서울 5군 중심

-부천,산본,구리,만안구 중심

등 지방과 서울을 병행해가며 

야물딱지게 한해 보내보도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 인턴튜터님 감사합니다!!

1. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

    

2. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

    

3. 앞으로 6개월간 목표 

*강의 후기 제목은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!