[지투27기 거봐 룰루랄라 튜터링 받고 그 집 4길 잘했지 솔티카라멜] 4강 후기

안녕하세요,

솔티카라멜입니다.

4강 강의를 들으면서 느낀 점은,
"지방.. 만만치 않다"였습니다.
예전에 권유디 튜터님이 지방에서 투자를 해보면
수도권 오면 눈 감고도 투자할 수 있다고 하셨는데
그 말씀이 완전 이해되어버리는 시간이었어요.

저는 현재 임장지에서도 한 달 내내
머리가 핑핑 도는 시간을 보내고 있는데요,
수도권에선 너무 당연한 기준들이 지방에선 뒤죽박죽인 것을 경험하면서
나 정말 수도권에서 편하게 지냈구나..
이제야 진짜 실전 투자자로 성장하는 기회다!
라고 정신이 빡 드는 한 달을 보내고 있습니다.

*

리스보아튜터님의 매물임장강의

11월 실전반 때 제 담당튜터님이셨던 리스보아 튜터님❤
지방 매물임장은 늘 궁금했던 주제인데 

강의로 풀어주셔서 너무 감사했습니다:)

#1
지방 매물임장은 뭐 그렇게 다르겠어? 했는데
이번 달 매임을 해보면서 생각보다 따질 것이 많다는 걸 느꼈는데요,
특히 매도를 고려하고 셋팅해야 하기 때문에
연식 좋은 것들을 우선으로 보기 때문에
다 컨디션 좋은 것들만 보면 저는 오히려 감흥이 없었습니다.
하지만 튜터님께서 변하지 않는 것을 우선으로 보라는 말씀에,
가치를 우선에 둔 판단이 우선이라는 걸 복습했습니다.

#2
지난 실전반 때도 해주셨던 말씀인데,
단임이든 매임이든 "시세지도"를 늘 갖고 다니면서
가치와 선호도를 파악하라는 포인트를 꼭 적용해봐야겠습니다!
시세지도가 이미 그 지역 사람들의 선호를 알려주는
보물지도이기 때문에 계속 가치와 비교하면서
저평가단지를 찾는 나침반 역할을 해주기 때문입니다.
지방같이 선호가 뒤죽박죽인 경우 더더욱
시세지도와 더 친하게 지내야겠습니다.

#3
또 실전투자사례를 들으면서,
정말 튜터님다운 극도의 꼼꼼함을 배울 수 있었습니다.
뭐 하나 쉽게 타협하지 않고 조건을 만들어가는 능력이
바로 돈을 버는 "실력"이겠다 싶습니다. 
튜터님께서도, 이렇게까지 물건을 좁혀가는 게 쉽지 않지만
월부가 정말 보수적인 투자원칙을 고수하고 있기 때문에
실패하기 어렵다는 말씀을 해주셔서 힘이 났습니다.
이렇게까지 고생스럽게 해서 잃지 않는 투자를 할 수 있다면
기꺼이 시간과 노력을 들여야 한다.
내게 주어진 시간에 아쉽지 않은 인풋을 계속 넣어야겠습니다!

레전드급 강의 정말 감사합니다, 튜터님🧡🧡🧡

적용할 것
✅임장 때 시세지도 늘 들고 다니며 가치와 선호도 파악하기
✅부동산 사장님께 더 깊이 있는 질문 준비해가서 질문하기
✅투자하지 못 해도 투자할 것처럼 조건 만들어보기

✅투자하지 못하는 상황에도 할 수 있는 걸 찾는다!!!!

*

윤이나 튜터님의 시세트래킹+투자 강의

#1
지난달부터 BM해서 사용해보고 있는
3x3 시세트래킹의 창시자 윤이나 튜터님의 강의를 듣게 되어서!
이 양식을 만드신 취지와 활용법에 대해 깊이 배우게 되어서 감사했습니다.
앞마당 만들기는 열심히 하지만 늘 시세를 보는게 어려운데
쉽게 할 수 있는 루틴을 만들어서 습관으로 들이는 연습을
올해는 제대로 해봐야겠다고 다짐했습니다:)

#2
원페이지 정리. 언제 어떻게 기회를 줄지 모르는 임장지에서
투자기회를 놓치지 않으려면 앞마당 원페이지를 정리해둬야 하고,
원페이지 정리는 활용해서 공급리스크(역전세)를 확인하고
투자 우선순위를 결정해야 한다는 걸 배웠습니다.

#3.
목표매수가 정하기. 최근 실거래가 중에서
가장 싼 물건보다 하나 올라간 정도에서 목표가를 정해보면 된다! 
늘 목표매수? 얼마에 나갈줄 알고? 하고 막연하다고 생각했는데
아직 매수자 우위인 지방시장에선 바닥~무릎 정도 가격이면
싸다는 판단 아래 매수해도 되겠다는 생각이 들었습니다. 
목표매수가가 바로, 매도인의 상황, 집 상태, 내 상태 등등
조건들을 뭉치고 뭉쳐서 만들어봐야 하는 기준금액이라는 게
이해가 되어서, 평소 막연하게 궁금했던 것이 해소되었습니다.

가려운 곳을 싹싹 긁어주는 강의 감사합니다 튜터님💗💗💗

적용할 것
✅3x3 시세트래킹 습관화하기 (매일 앞마당 1개 이상)
✅내 투자상황 딥하게 확인하기 / 3월 투코받기
✅전임 노하우 레버리지하기

✅매수방향성 노트 적고 앞으로 쌓아가기