[다카s] 4강 후후기

안녕하세요

포기하지 않는 투자자

다카입니다.

지투실 4강으로는 선배님들의 강의가 있었는데요

실전반 강의 특성상

지방의 전체적인 분위기나 흐름, 전반적인 계약프로세스도 좋지만

선배님들이 겪었던 경험을 들을 수 있는 것이 선배강의의 묘미가 아닐까 싶습니다.

어디서도 들을 수 없는 개인만의 경험은 앞으로 제가 겪어야 할 어려움이기에

선배님들 경험을 곱씹으며 후기를 작성해보겠습니다.

여담으로 리스보아님을 돈독모를 통해 만나뵌 적이 있는데요 ㅎㅎ

그때 리더로서 저희들 개인적인 궁금증도 풀어주셨어요

저를 기억 못하시겠지만 괜시리 반가웠답니다~ 

처음으로 리스보아님께서 ‘매물임장’에 대해서 강의해주셨는데요

저도 최근 실전반을 하면서 ‘매물임장’이 얼마나 중요한가를 깨닫기도 했고

저희 튜터님의 소중한 과외로 그 중요성을 더더욱 깨닫고 있습니다.

매물임장

매물 임장을 해야하는 이유가 뭘까요

우리가 분임과 단임, 그리고 임보를 쓰면서 알게 된 점과 궁금한 점들을

실제 부사님을 통해 알게 되기도 하고 실제 어떤 사람들이 살고 있는지를 파악하므로써

해당 지역에 대한 폭 넓은 이해도를 가질 수 있다고 생각합니다.

그런데

단지가 많은 지역의 경우 모든 단지를 다 볼 수 없기 때문에

그 지역에서 저평가 된 단지들도 보면 좋다고 하셨는데요

저평가 단지를 추리는 방법을 하나하나 알려주셨던 점이 좋았습니다.

그 방법으로는

‘시세지도’, ‘시세그룹핑’에서 시작되는 것인데요

이렇게 지도 한 판, 하나의 표로 확인 할 때

가치 대비 저평가 된 단지를 보기가 쉬웠습니다.

그렇게 단지를 고르고 골라~

매물임장을 할 때는

부동산 사장님과 많은 대화를 하는 것이 좋다고합니다.

저도 최대한 많은 대화를 하려고 하지만

이게 막상 쉽지는 않더라구요..

그래도 제가 그동안 하지 않았던

“이 집 내놓은지 얼마나 되셨어요?” 는 꼭 물어보도록 하겠습니다

원래 대놓고 여쭤봤는데 불편해하시는 사장님들도 계셨어서

쭈굴했었는데.. 이렇게 하면 좀 더 우회?하는 느낌도 나고 좋은 것 같습니다 ㅋㅋ..

협상

협상의 본질은 가격을 깎는 것이 아니라

명분을 주고 받는 것이다.

협상 하기 전에 본질은 협상 하지 않아도 충분히 싼 물건이어야 한다는

예전 잔쟈니튜터님 말씀이 기억에 나는데요

그럼에도 더 깎고 싶기에.. 

상대방이 나의 편익을 들어줄 수 있는 ‘명분’을 먼저 제공해야 합니다.

무턱대로 깎아달라 하는 것보단

‘내가 뭘 해줄 수 있지?’를 고민해보고

사장님을 제 편으로 만들도록 해보겠습니다.

시세트래킹

앞마당을 관리 한 사람과 하지 않은 사람은 기회를 잡는데도 차이가 있다.

지금 안되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있다.

저도 계속해서 시세트래킹을 해오고 있지만

가끔 기계적으로 하는 듯한 느낌을 많이 받아요

시세만 기록하고 전임으로 이어지지 않거나

거기서 쌓을 수 있는 인사이트 없이 지나가버리는 경우가 많았습니다.

이번 강의에서는 대표단지 선정하는 방법부터 시세트래킹 하는 방법, 더 효율적으로 하는 방법 등을 알려주셨습니다.

특히 지도 한 판에 올려놓고 비교해보거나 각 대표단지 그래프 붙임으로써 해당 지역 시장상황도 엿볼 수 있습니다.

이렇게 시세트래킹을 처음부터 체계적으로 한다면

시세트래킹이 앞마당 원페이지로 이어지고 앞마당 관리로 이어지면서 앞서 얘기한

누구보다 먼저 기회를 잡을 수 있는 사람이 될 수 있겠습니다..

끝으로 

선배님들의 노하우와 소중한 경험 공유해주셔서 감사합니다.

레버리지해서 흔들리지않는 투자자가 되도록 나아가보겠습니다.

감사합니다